银行直售房产现象升温 - 阿里资产平台标注“银行直供”字样的房产信息在11月1日至11日期间较去年同期增长24.7%，较上月同期增长77.8% [1][2] - 仅11月11日单日就有170余处涵盖商铺、住宅、写字楼等类型的房产同步拍卖 [1][2] - 资产处置方包括区域性中小银行及国有大行分支机构，资产拍卖起始价从3万元至4000余万元不等 [2] 资产处置模式转变 - 银行资产处置模式从过去的“To B”为主，转向“To B”与“To C”并重 [1][3] - 传统处置路径耗时较长，银行直接销售房产过程更为高效，可加快资金回收进度 [4] - 多数银行采取双轨策略，部分资产沿用传统方式快速销账，部分通过直售方式提升整体债权回收率 [4][5] 银行直售房产的优势 - 产权相对清晰，银行通过债权剥离取得完整产权，购房者不用担心产权纠纷 [3] - 此类房产的起拍价通常会低于市场价，部分房源流拍后会下调起拍价，有一定价格优势 [4] - 交易风险相对较小，有利于资产处置快速推进 [3] 现象背后的驱动因素 - 盘活存量资产的需求日益增长，银行加速处置手中资产以在年底封账前尽可能多地收回款项 [1][2] - 中小银行特别是农商行需处置的资产规模有所增加 [3] - 监管政策引导市场有序出清，推动银行从“被动挂账”向“主动盘活”转变 [6] 未来趋势与影响 - 未来银行直接对接C端处置不良资产的数量可能增多，银行端或成为房源供给的一个重要渠道 [1][6] - 部分地方政府进一步拓宽路径，如将银行直售房产纳入保障房采购池 [6]