活动旨在深化金融供给侧结构性改革，引导金融资源更好地服务于实体经济，特别是科技创新领域。来自政府相关部门、沪深北三大交易所、金融机构、 科技创新企业及中介服务机构等约120名代表参加了本次培训。 12月19日，"成都市科技创新债券赋能实体经济暨REITs助力盘活资产专项培训活动"在位于成都的上交所西部基地举办。本次活动由四川证监局指导，成 都市委金融办和成都市科技局联合主办。 当前，国家大力推动金融创新以支持实体经济发展。今年5月，中国人民银行与中国证监会联合发布了《关于支持发行科技创新债券有关事宜的公告》， 为破解科技创新型企业融资难问题提供了新的解决方案。科技创新债券以其"成本可控、期限灵活"的优势，为科技成果的转化和产业化提供了稳定的资金 来源。同时，不动产投资信托基金（REITs）作为盘活存量资产、打通"投融管退"闭环的有效金融工具，也为实体经济发展注入了新的活力。成都市积极 响应国家政策，联合证监局、人行四川省分行等部门，共同举办服务活动，并印发实施了《成都市加快推动科技创新债券发行工作方案》。通过建立常态 化沟通协调机制，为科创企业、金融机构等市场主体开辟"绿色通道"，协同解决发行过程中的政策衔接 ...

公募 REITs 全称是公开募集基础设施证券投资基金，其主要通过将高速公路、风力发电场等大型基 础设施项目拆分为小额份额，让普通投资者得以低门槛参与基建投资，共享资产运营带来的收益。 这一产品的价值体现在"盘活"与"连接"两个维度。一方面，它能唤醒沉睡的基础设施存量资产，为 新建项目筹措资金，形成"投资—运营—退出—再投资"的良性循环；另一方面，为投资者开辟了一定 程度上兼顾"安全性、收益性与流动性"的全新投资渠道，是金融服务实体经济的典型范例。 从宏观层面看，公募 REITs 更是落实金融"五篇大文章"、助力扩大有效投资的重要抓手。 【导读】走进工银瑞信基金 | 第 9 期：公募 REITs 来了！ 文：陈梦 自 2021 年首批产品上市以来，短短四年间，全市场公募 REITs 总市值已突破 2000 亿元（数据来 源：W ind ，截至 2025 年 12 月 1 日 ），不仅为公募基金行业提供了新的增长点，也成为连接资 本市场与基础设施建设的重要纽带。 本期走进工银瑞信基金系列栏目，我们将奔赴工银瑞信河北高速 REIT 投资人开放日的现场，一起探 索这类产品的运作逻辑与价值内核。 公募 REITs ：普 ...

证券代码：600623 900909 证券简称：华谊集团 华谊B股 公告编号：2025-060 关于控股孙公司出售仓库的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容 的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： ● 交易简要内容：上海华谊集团股份有限公司（以下简称"公司"）控股孙公司CMA轮胎联合销售公司 （以下简称"CMA公司"，该公司原名称"中国轮胎北美联合销售公司"）拟出售两处仓库。CMA公司拟 向Olymbec USA LLC出售位于田纳西州孟菲斯市Distriplex 海湾4481号（4481 Distriplex Cove, Memphis, TN 38118）的仓库用地及地上建筑物（以下简称"标的一"），出售金额为610万美元；CMA公司拟向RE 9089 8TH STREET LLC出售位于加利福尼亚州库卡蒙格牧场市第八街9089号（9089 8th Street, Rancho Cucamonga, California 91730）的仓库用地及地上建筑物（以下简称"标的二"），出售金额为3,165万美 元，并均已于近日与交易对方 ...

交易概述 - 豫园股份及其下属公司拟向宁波塑料有限公司转让其持有的宁波星健资产管理有限公司100%股权及截至2025年11月20日对宁波星健的债权 [1] - 本次交易对价共计人民币1.50亿元 [1] 交易影响 - 交易完成后，公司将不再持有宁波星健股权，宁波星健将不再纳入公司合并报表范围内 [1] - 公司将根据《企业会计准则》等有关规定进行会计处理，具体以会计师年度审计确认后的结果为准 [1] 交易目的 - 本次交易系公司正常经营行为，有利于公司聚焦主营业务、盘活存量资产、加快资金回笼 [1]

人民财讯12月16日电，豫园股份（600655）12月16日公告，公司及其下属公司拟向宁波塑料有限公司转 让其持有的宁波星健资产管理有限公司(简称"宁波星健")100%股权及截至2025年11月20日对宁波星健的 债权，交易对价共计1.5亿元。交易完成后，公司将不再持有宁波星健股权，宁波星健将不再纳入公司 合并报表范围内。本次交易系公司正常经营行为，有利于公司聚焦主营业务、盘活存量资产、加快资金 回笼。 ...

项目概况与战略意义 - 重庆湾项目是重庆市级重点项目和央地合作示范项目 于12月11日正式开工 [1] - 该项目是中国长城资产主导的重庆近三年来投资金额最大的房地产盘活项目 也是重庆首个金融央企与地方政府合作成功落地的项目 [1] - 项目地处重庆“两江四岸”核心区中心位置 独揽1.5公里南滨江岸线 直面两江交汇及城市地标 毗邻三大CBD及文保古迹 [2] - 项目总建筑面积约100万平方米 是重庆主城核心区稀缺的超大型综合性项目 [2] - 项目定位为集高端居住、先锋商业、文化体验于一体的世界都会人文生活范本 计划于2026年初正式亮相 [6] 项目盘活模式与参与方 - 项目此前因市场原因一度陷入停滞 中国长城资产作为金融“国家队”介入推动盘活 [4] - 今年1月23日 在中国重庆市南岸区政府支持指导下 中国长城资产携手融创中国、招商银行、中信信托等合作方就项目达成融资合作 [4] - 根据协议 中国长城资产拟注资不超过24.76亿元人民币 对项目现有债务进行重组并提供新增融资 [4] - 中国长城资产旗下专业房地产平台公司长城国富置业为项目提供品牌赋能和专业监管服务 [4] - 融创中国作为项目重要股东和操盘方 凭借其行业经验与项目价值重塑方案为项目重启发挥了不可或缺的作用 [4] 项目影响与各方表态 - 该项目被视为践行中央金融工作会议精神 促进金融与房地产良性循环 盘活存量资产护航经济稳定的生动实践 [1] - 南岸区政府表示项目是“有为政府和有效市场”有机结合的成功典范和央渝合作的标志性成果 将极大推动南岸城市价值提升和发展能级跃升 [1] - 南岸区政府承诺将完善项目周边交通、商业、教育等配套 聚力打造“最美南滨 烟火南坪” [1] - 中国长城资产表示 化解此类核心资产风险关乎城市形象提升、民生福祉与社会稳定 是对国家“消化存量、提质增量”要求的积极响应 [4] - 项目对推动南滨路片区城市更新、提升两江四岸区域整体形象、促进重庆城市高质量发展具有重要意义 [2] - 项目旨在成为提升重庆国际化都市形象的新名片 [6]

核心交易概述 - 公司为盘活存量资产、优化资产结构、促进主营业务发展，与控股股东南京新联创业园管理有限公司签署《房产转让协议》[1] - 交易涉及三处房产资产，合计转让总金额为人民币13,024.05万元[1] 交易资产详情 - 转让位于南京市玄武区成贤街50号成贤大厦15层1501-1508室的房产，建筑面积922.04平方米，交易金额986.58万元[1] - 转让位于南京市江宁区秣陵街道双龙大道1568号水晶蓝湾01幢的35套房产，建筑面积2,472.37平方米，交易金额3,933.45万元[1] - 转让位于南京市江宁区秣陵街道西门子路39号的工业房地产，交易金额8,104.02万元[1] 交易对手方 - 本次所有房产资产的受让方均为公司的控股股东南京新联创业园管理有限公司[1]

广连高速持有型不动产ABS项目概况 - 项目名称为“广连高速持有型不动产资产支持专项计划”，于12月8日在上交所成功发行 [1] - 本次发行规模达150亿元，盘活的底层资产估值超过400亿元，是目前单笔发行规模最大的持有型不动产ABS，也是首单获政策性银行审批通过的此类产品 [1] - 项目原始权益人为中交第四航务工程局有限公司和中国公路工程咨询集团有限公司，计划管理人为中信证券股份有限公司，总协调人为中交资本控股有限公司 [2][3] - 项目于2025年8月6日获受理，于2025年10月22日获批，交易所确认文件文号为上证函〔2025〕3390号 [2][3] 底层资产与战略意义 - 底层资产为广州-连州高速公路，全长231.7公里，南起广州市花都区，北至清远市连州市 [3] - 该高速是中国交建单体投资规模最大的高速公路项目，连接湘粤、纵贯大湾区核心区域，是广东省高速公路网规划“第一射线”的重要组成部分 [3] - 项目强化了湾区与粤北及中部地区的战略联通，为广东省“一核一带一区”区域发展格局提供关键交通基础设施支撑 [3] - 项目成功发行被视为大湾区基础设施投融资创新的新范式，是资本市场精准服务区域重大战略、推动产融协同发展的有力证明 [1] 发行特点与创新机制 - 最终发行规模150亿元，获配机构涵盖保险资金、资产管理公司、银行理财子公司等多类型核心机构投资者，获配家数超过10家，其中多家为首次参与机构间REITs投资 [4] - 项目设置了业绩考核机制，通过对运营管理机构及团队的激励约束机制，平衡产业方专业运营能力与投资方主动管理权 [4] - 存续期间，计划管理人将引入做市商提供双边报价、交易撮合等服务，以降低产品折价风险，完善价格发现机制，提升二级交易活跃度 [4] - 产品设置了灵活的扩募机制，可持续将优质高速公路项目注入该资产上市平台 [4] 持有型不动产ABS市场发展 - 持有型不动产ABS又称“机构间REITs”，定位于权益型上市产品，是构建多层次REITs市场的重要一环 [1][7] - 该产品强调资产信用、不设置主体增信，条款结构灵活，融合了类REITs、公募REITs及私募股权投资基金的操作经验 [7] - 自2023年12月首单项目发行以来，市场规模持续扩容 [1][7] - 2025年上半年，首单数据中心和首单新能源持有型不动产ABS先后发行，资产大类日益丰富 [8] - 截至2025年11月末，全市场共发行持有型不动产ABS产品22单（含1单扩募），规模合计502.25亿元，底层资产涵盖商业物业、基础设施、保租房、能源基础设施、仓储物流、数据中心等多元品类 [8] - 目前仍有近40只项目处于拟发行队列中，全市场发行及储备规模合计超过1100亿元 [8] - 2025年11月单月内，有6单项目完成发行，等同于2023年和2024年发行单数的总和 [8] 政策与市场展望 - 项目成功发行是落实“盘活存量资产、扩大有效投资”国家战略、践行金融“五篇大文章”的标杆实践，展现了引导险资等耐心资本入市、对实体经济精准滴灌的创新路径 [5][6] - 证监会主席吴清在文章中提及，要健全多层次债券市场体系，稳步发展不动产投资信托基金和资产证券化 [8] - 在低利率环境下，固收产品收益率走低，权益市场波动大，而公募REITs存在资产准入门槛高、灵活性不足等痛点，持有型不动产ABS因其能锚定非标不动产、聚焦长期稳定现金流、产品定制化等特点，投资价值凸显 [9] - 在政策支持与资产供给旺盛的双重利好下，持有型不动产ABS市场被认为具备广阔的发展空间，有望与Pre-REITs、公募REITs相辅相成，共同构筑多层次REITs市场 [9]

2026年宏观经济政策基调 - 政策总基调为坚持稳中求进、提质增效 继续实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策 与2025年政策取向保持一致 [1] - 将加大逆周期和跨周期调节力度 发挥存量政策和增量政策集成效应 以提升宏观经济治理效能 [1] - 2025年财政赤字率已从2024年的3%提高至4%的历史高位 央行亦实施降准0.5个百分点并下调7天期逆回购利率0.1个百分点 [1] 政策实施重点与方向转变 - 政策重点将从侧重“增量”发力 转向更加强调存量与增量政策的系统集成与协同 [1] - 核心目标是增强政策前瞻性针对性协同性 持续扩大内需、优化供给 做优增量、盘活存量 [1][2] - 通过优化消费与投资、供给与需求之间的良性互动 将搞活存量、优化供给本身转化为新的增长动能 实现“1+1＞2”的整体效果 [1] 扩大内需与优化供给的协同 - 扩大内需是构建新发展格局的战略基点 需与优化供给结合 以新需求引领新供给 以新供给创造新需求 [2] - 近期已出台促进民间投资发展的13项措施以激发投资活力 并发布《关于增强消费品供需适配性进一步促进消费的实施方案》以释放消费潜力 [2] - 政策着眼于以优质供给更好满足多元需求 实现供需更高水平动态平衡 [2] 做优增量与盘活存量的具体路径 - 做优增量需因地制宜发展新质生产力 培育战略性新兴产业和未来产业 同时保持投资合理增长并提高投资效益 [2] - 鉴于经济存量巨大 仅靠增量不足以支撑稳定增长 因此必须盘活存量资产和传统产业 包括推动技术改造升级和制造业数智化转型 [2] - 盘活存量的重点是盘活闲置与低效资产 如低效用地、闲置房产、存量基础设施等 [3] - 国家发展改革委已进一步拓展基础设施REITs发行范围 纳入商业办公设施、城市更新设施、体育场馆、商旅文体健、四星级及以上酒店等资产 [3] 政策协同与市场机制完善 - 发挥政策集成效应需处理好新旧政策衔接 例如汽车、住房等领域的存量限制性措施亟待调整 [3] - 需完善并购、破产、置换等政策 整治“内卷式”竞争 鼓励兼并重组与市场退出 以出清低效或无效产能 [3] - 政策集成非简单叠加 而是通过强化互补提高资源配置效率 最终形成驱动高质量发展的政策合力 [3]

REITs市场发展现状与成效 - 境内REITs试点五年市场体系逐步完善 截至2025年11月底累计上市产品77只 总市值突破2200亿元 带动投资11341亿元 累计分红267亿元 [1][2] - 市场构建了“首发+扩募”双轮驱动机制 2024年以来中证REITs全收益指数上涨22.44% [2] - 已建立健全覆盖发行审核、交易监管、信息披露、风险防控的全链条监管制度 二级市场运行总体稳定 [3] REITs市场的功能定位 - 支持盘活存量资产并扩大有效投资 我国不动产存量规模约200万亿元 REITs规模有望达7.5万亿元 [4] - 助力不动产发展模式转型 推动企业从重资产持有者向专业运营管理者转型 促进形成“大而优”龙头与“小而精”补充的多元化生态 [5] - 打造市场化定价的“锚” 将低流动性不动产转化为高流动性证券 建立“资产上市—资金回笼—再投资”的良性循环 [6] - 丰富中等风险收益产品 增加居民财产性收入 并满足保险、养老金等中长期投资者的配置需求 [7] 影响高质量发展的主要问题：内涵式发展动力不足 - 部分产业方对REITs功能运用不充分 视其为资产一次性出售终点或附属融资平台 对推动轻资产运营转型认知不足 [8] - 基金管理人与产业方产融结合不充分 产业方在专业运营和价值创造方面的意见可能得不到充分反映 影响长远运营效率 [9][10] - 激励机制不健全 管理人收费与净资产挂钩而非资产管理效益挂钩 对产业方及其管理人员的激励明显低于境外水平 [10] 影响高质量发展的主要问题：外延式发展空间待拓 - 市场供给不足矛盾凸显 今年以来REITs公众认购倍数平均588倍 网下询价倍数平均178倍 较去年同期增长11倍 [10] - 部分不动产项目地域性强、整合困难 上市项目单体规模偏小 呈现“小”和“散”格局 [11] - 部分规则包容性不足 包括回收资金用途限制、底层资产种类限于单一类型、杠杆率限制（总资产不得超过净资产的140%）等束缚市场发展 [12] 影响高质量发展的主要问题：法规体系尚需完善 - 上位法与REITs适配度不足 监管规则效力层级较低 缺乏行政法规和部门规章 [13] - 对产业方的约束有待明晰 现行规范性文件对原始权益人等主体的规定不够明确 难以有效压实法律责任 [13] - 信息披露制度需强化 运营管理机构非第一责任信息披露义务人 披露要求在可读性、重大性方面有优化空间 [14] 推动高质量发展的对策建议：制度与市场建设 - 提高市场制度包容性 扩大REITs覆盖面 推动商业不动产REITs试点尽快落地 并包容碳中和、数字化等新类型资产 [15] - 增强制度弹性 按资产类型规定返投和自持要求 允许相似类别资产打包发行 适当放宽杠杆率限制以支持资产收购 [16] - 推动市场形态由“小而散”向“大而优”转型 支持打造全国性或区域性龙头REITs平台 并加快建设多层次REITs市场 [19] 推动高质量发展的对策建议：治理与监管 - 优化治理结构和激励机制 提高产业方参与治理程度 探索将管理人收费与资产管理规模及效益挂钩 [17] - 强化法律责任和监管力度 将原始权益人纳入法律监管框架 明确其作为信息披露义务人 加大对信息披露不实的追责力度 [18]