公司业绩表现 - 2025年第三季度实现营收14.81亿元，同比增长14.61% [3][4] - 2025年第三季度归母净利润高达38.22亿元，同比大增598.38% [3][4] - 2025年初至报告期末营收39.77亿元，同比增长15.05%；归母净利润47.04亿元，同比增长210.74% [4] - 第三季度净利润是同期营收的2.58倍，主要因确认了37.56亿元的投资收益 [3][6] - 2025年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为27.64亿元，同比增长140.05% [4] 数据中心REITs运作详情 - 公司通过将全资孙公司转让至"南方润泽科技数据中心REIT"确认股权处置收益 [6] - 该REIT于2025年8月8日在深交所上市，是全国首批、深交所首单数据中心REITs [6] - REITs底层资产为润泽（廊坊）国际信息港A-18数据中心，拥有5,897个机柜，总功率超42MW [6] - REITs总发行规模10亿份，募集资金总额约45亿元 [6] - 底层资产账面价值约6.3亿元，评估值37.25亿元，增值率高达4.9倍 [6] 公司财务状况与资金压力 - 截至2025年9月末，公司账面资金不到54亿元，短期借款13亿元，长期借款124亿元 [9] - 公司另有一年内到期的非流动负债25亿元及其他流动负债20亿元（含短期融资券） [9] - 公司自由现金流一直为流出状态，资金压力较大 [7][9] - 公司有四个主要数据中心在建项目，其中单海南儋州自贸区项目的资金缺口就达70亿元 [9] 轻资产化运营模式与战略意义 - 此次资产证券化开创了数据中心"轻重资产分离"的运营新模式 [6][7] - 公司传统采用"自投自建自持自运维"的园区级数据中心模式，100%自建机房，属于重资产项目 [7] - 通过REITs盘活成熟资产，公司可回收大量资金用于新项目建设和偿还借款，降低负债率 [10][13] - 回收资金将用于解决"重庆润泽（西南）国际信息港项目"约20.9亿元的资金缺口 [10][12] - 该模式有望打通"投资-运营-盘活-再投资"的闭环，突破行业资本开支限制 [13] 资产质量与项目规划 - 被证券化的廊坊园区是公司最早交付的园区，机柜上架率普遍在90%以上 [6] - 重庆润泽（西南）国际信息港项目总投资88亿元，总占地面积296亩，总建筑面积约28.2万平方米 [12]