北京豪宅市场整体表现 - 北京TOP30项目上半年实现成交额694.29亿元 [1] - 上海总价3000万元及以上新房项目上半年交易1096套 成交金额553亿元 [2] - 北京高端住宅市场展现强劲韧性 反映核心城市稀缺资产需求旺盛 [5] 建发海晏项目销售业绩 - 项目自6月12日开盘至8月底网签金额达55.76亿元 创北京豪宅销售纪录 [1] - 6-8月以平均每天售出7.6套豪宅的流速荣登北京新房网签金额榜首 [2] - 8月份单月网签26套 成交金额7.28亿元 位居海淀区商品住宅网签金额第一 [4] 项目定位与市场地位 - 均价13.5万元/平方米 最高单价16.1万元/平方米 总价超3000万元级别豪宅 [2] - 成为现象级"红盘" 奠定"北海晏、南观宸"的豪宅市场格局 [4] - 撕开上海豪宅独霸天下格局 成为中国豪宅市场全新灯塔 [6] 地理位置与周边资源 - 位于海淀区朱房地块 建发房产以90.4亿元竞得 楼面价9.51万元/平方米 溢价率25.04% [6] - 向南辐射中关村创新极 北邻上地与软件园 五公里内清华北大等学术高地云集 [7] - 毗邻中关村软件园 2.6平方公里园区汇聚700多家高科技企业 年收入达5625亿元 [10] 文化底蕴与教育资源 - 环抱于三山五园京西山文脉中 承袭皇家择地眼光与人文气息 [10] - 周边规划九年一贯制学校由清华大学附属实验学校承办 计划2026年初动工 [12] - 享有现代科技便利 顶级教育资源与传统文化熏陶的三重居住体验 [13] 产品设计与建筑特色 - 采用"王府中式"产品风格 引领北京楼市新风尚 [4] - 大门取意颐和园东宫门 采用"八檩抱厦门殿"高规制形式 [16] - 园林以颐和园为蓝本 打造"四进三园十八景"格局 [20] 品质标准与硬件配置 - 局部层高达3.2-3.6米 远超国家标准和同类高端楼盘标准 [22] - 采用德国旭格或同档品牌系统门窗 四玻两腔一夹胶超白玻系统窗 [23] - 配备全屋华为智家系统与五重静音科技实现品质升级 [23] 行业意义与市场影响 - 热销反映市场对建发产品力和兑现力的认可 [26] - 为北京高端住宅市场注入新活力和信心 [5] - 在好房子政策引领下树立新一代豪宅标杆 [26]