2025年北京高端住宅市场整体表现 - 截至2025年末，北京单价10万元/平方米以上高端住宅市场年内新入市10个项目，市场呈现“整体升温、局部遇冷”的分化态势 [1] - 以项目入市超半年为统计口径，此类高端住宅整体去化率超50% [1] - 若剔除三个未达“入市超半年”统计口径的项目，北京符合统计口径的高端住宅市场平均去化率将攀升至53.71% [5] - 2025年北京套均总价1500万元以上豪宅市场累计成交2851套，同比增长10.6% [4] - 截至2025年12月21日，北京豪宅成交套数占全市新建商品住宅成交总量的比重为8.4%，较2024年同期提升1.4个百分点 [4] 市场分化与项目去化表现 - 项目间去化表现差异显著，部分项目去化率逼近满分，合格表现的网签线为60% [3] - 和樾望雲项目去化率高达96.54%，登顶年度“去化王”，其693套房源已成功签约669套 [1][3] - 和樾玉鸣项目去化率达88.51%，其444套房源已签约393套 [1][3] - 中海·萬吉玖序与建发海晏项目去化率均已接近60% [3] - 中海丽金府项目去化率仅16.04%，其1060套房源仅签约170套，成为2025年北京高端住宅市场去化率最低的项目 [1][5] - 臻澐项目去化率仅为27.64%，大幅低于海淀区高端住宅整体约67.91%的去化率 [6] 驱动高去化的核心因素：区位价值 - 高净值客群置业逻辑转变，以区位价值为核心进行综合价值筛选 [7] - 优质区位的支撑力体现在稀缺性、历史价值、交通便捷、配套完善、拥有稀缺资源及满足精神需求 [7] - 和樾望雲与和樾玉鸣落位于土地供应高度稀缺的海淀上地核心板块，近三年无新增宅地入市 [7] - 该板块汇聚中关村软件园等核心科技产业、清华附中等优质教育资源及“两河三山五园”生态禀赋，形成稀缺的“产业+教育+生态”价值组合 [7] - 建国门9号项目坐落于东二环与长安街交汇口，与故宫直线距离仅3.8公里，地处三大核心商圈的几何中心，区位优势无可复刻 [9] 驱动高去化的核心因素：产品力与精准匹配 - 过硬的产品力成为项目去化的关键支撑 [8] - 和樾望雲建筑外立面采用玻璃幕墙搭配铝板与石材，社区规划约3万平方米园林景观 [8] - 项目推出99—179平方米产品段，适度降低置业门槛，并通过三面宽朝南、三分离卫浴等细节优化设计 [8] - 和樾玉鸣建筑外立面以全景落地窗、金属线条及铝板石材为主，并融入弧面工艺 [8] - 高端住宅需精准定位客群需求，在核心区位基础上，依据客群偏好打磨产品，如融入地域文化元素、采用高品质建材、完善配套设施及提供优质物业服务 [9] 市场趋势与未来展望 - 高端住宅市场的竞争已脱离“面积比拼”的初级阶段，迈入以“精准匹配客群需求”为核心的产品力竞争新时期 [3] - 高端住宅的置业逻辑已从单一需求、价格导向，转向由地段、配套、户型、质量等多重维度构成的综合品质驱动 [6] - 2026年北京豪宅供应规模大概率延续较高水平，一系列位于核心地段的高价项目正排队入市 [9] - 在供应保持高水平而需求有限的情况下，开发商将更注重产品创新，智能化、生态化、低密度设计将成为主流，服务配套也将成为核心竞争力 [10]

2025年北京高端住宅市场整体表现 - 截至2025年末，北京单价10万元/平方米以上高端住宅市场年内新入市10个项目，市场呈现“整体升温、局部遇冷”的分化态势 [1] - 以项目入市超半年为统计口径，此类高端住宅整体去化率超50% [1] - 若剔除三个未达“入市超半年”统计口径的项目，北京符合统计口径的高端住宅市场平均去化率将攀升至53.71% [5] - 截至2025年12月21日，北京套均总价1500万元以上豪宅市场累计成交2851套，同比增长10.6% [4] - 截至2025年12月21日，北京豪宅成交套数占全市新建商品住宅成交总量的比重为8.4%，较2024年同期提升1.4个百分点 [4] 高去化率项目案例分析 - 和樾望雲项目于3月首次获取预售许可证，开盘当日实现1分钟成交超85亿元，截至2025年末，其693套房源已签约669套，去化率高达96.54%，登顶年度“去化王” [1][3] - 和樾玉鸣项目截至年末444套房源已签约393套，去化率达88.51% [1][3] - 中海·萬吉玖序与建发海晏项目，经过半年的市场去化，当前去化率均已接近60% [3] - 高去化项目如和樾望雲、和樾玉鸣均落位于海淀上地核心板块，该板块土地供应高度稀缺，近三年无新增宅地入市，并汇聚核心科技产业、优质教育资源及生态禀赋，形成稀缺的“产业+教育+生态”价值组合 [7] - 和樾望雲项目在产品力上，建筑外立面采用玻璃幕墙搭配铝板与石材，社区规划约3万平方米园林景观，户型为99—179平方米，通过三面宽朝南等细节优化设计 [8] - 建国门9号项目坐落于东二环与长安街交会口，与故宫直线距离仅3.8公里，地处三大核心商圈的几何中心，主力户型为270—520平方米，参考拟售单价14.79万—15.3万元/平方米 [9] 低去化率项目案例分析 - 中海丽金府项目于4月15日首次取证，经过超半年销售周期，其1060套房源仅签约170套，去化率仅16.04%，成为2025年北京高端住宅市场去化率最低的项目 [1][5] - 中海丽金府的去化率大幅低于同期开盘项目，也低于2025年北京10个高端住宅项目38.13%的平均去化率 [5] - 臻澐项目的去化率仅为27.64%，仅略超其所在海淀区高端住宅整体去化率（约67.91%）的四成 [6] - 缦合北京项目销售周期仅4个月，去化率约5.36% [5] 市场趋势与客群需求转变 - 高端住宅市场的竞争已脱离“面积比拼”的初级阶段，迈入以“精准匹配客群需求”为核心的产品力竞争新时期 [3] - 高净值客群的选择更加理性，不再盲目追逐“高端”标签，而是更看重区位价值、产品力与自身需求的匹配度 [1] - 当单套房源置业门槛迈入1000万元以上区间，高净值群体持币布局全城，以区位价值为核心、产品力为支撑，对项目进行综合价值的精准筛选 [7] - 高端住宅的置业逻辑已从单一需求、价格导向，转向综合价值驱动，而品质是核心驱动因素，由地段、配套、户型、建筑质量等多重维度构成 [6] - 购房者核心关注资产保值增值能力、地段稀缺性、产品综合品质、开发商品牌口碑及产品自带的财富效应 [4] 未来市场展望与竞争核心 - 未来高端住宅市场的竞争，核心是“价值精准兑现”的竞争，只有精准把握区位价值、深耕产品力、匹配客群需求，才能在分化的市场中实现高去化 [1] - 预计2026年北京豪宅供应规模大概率延续较高水平，一系列位于核心地段的高价项目正排队入市 [9] - 在供应保持高水平，需求有限情况下，开发商将更注重产品创新，智能化、生态化、低密度设计将成为主流，服务配套也将成为核心竞争力 [10] - 高端住宅项目需在核心区位基础上，依据客群偏好打磨产品，如融入地域文化元素，采用高品质建材与先进技术，完善配套设施，提供优质物业服务 [9]

2025年北京高端住宅市场核心观点 - 2025年北京单价10万元/平方米以上高端住宅市场整体呈现“整体升温、局部遇冷”的分化态势，项目去化表现差异巨大，核心价值兑现度成为决定去化率的关键[1] - 高净值客群置业逻辑转向理性，不再盲目追逐“高端”标签，而是更看重区位价值、产品力与自身需求的匹配度，市场竞争进入以“价值精准兑现”为核心的新阶段[1][3] - 截至2025年末，以项目入市超半年为统计口径，此类高端住宅整体去化率超50%[1] 市场整体表现与数据 - 2025年北京共有10个单价超10万元/平方米的高端住宅项目入市[3] - 截至2025年12月21日，套均总价1500万元以上豪宅市场累计成交2851套，同比增长10.6%[5] - 截至2025年12月21日，北京豪宅成交套数占全市新建商品住宅成交总量的比重为8.4%，较2024年同期提升1.4个百分点[5] - 若剔除三个未达“入市超半年”统计口径的项目，北京符合统计口径的高端住宅市场平均去化率攀升至53.71%[8] 高去化率项目分析 - **和樾望雲**：3月首次取证，开盘当日实现1分钟成交超85亿元，截至2025年末，693套房源签约669套，去化率高达96.54%，登顶年度“去化王”[1][3] - **和樾玉鸣**：截至2025年末，444套房源签约393套，去化率达88.51%[1][3] - **中海·萬吉玖序**：4月27日首次取证，截至统计时点，370套房源签约220套，去化率达59.46%[4][7] - **建发海晏**：6月首次取证，经过半年市场去化，当前去化率已接近60%[3][4] 低去化率项目分析 - **中海丽金府**：4月15日首次取证，经过超半年销售，1060套房源仅签约170套，去化率仅16.04%，成为2025年北京高端住宅市场去化率最低的项目[1][6] - **臻澐**：去化率仅为27.64%，仅略超其所在海淀区高端住宅整体去化率（约67.91%）的四成[8] - **缦合北京**：8月底取证，销售周期仅4个月，去化率约5.36%[8] 驱动高去化的核心因素：区位价值 - 高净值客群持币布局全城，区位价值成为核心考量，其支撑力体现在稀缺性、交通便捷、配套完善、拥有稀缺资源及满足精神需求等方面[9] - 成功案例如**和樾望雲**与**和樾玉鸣**，均落位于土地供应高度稀缺的海淀上地核心板块，近三年无新增宅地入市[9] - 该板块汇聚中关村软件园等核心科技产业、清华附中等优质教育资源，叠加“两河三山五园”生态禀赋，形成稀缺的“产业+教育+生态”价值组合[9] - **建国门9号**坐落于东二环与长安街交汇口，与故宫直线距离仅3.8公里，地处三大核心商圈几何中心，区位优势无可复刻[11] 驱动高去化的核心因素：产品力 - 过硬的产品力成为项目去化的关键支撑，包括建筑品质、园林景观、户型设计及细节优化[10] - **和樾望雲**：建筑外立面采用玻璃幕墙搭配铝板与石材，社区规划约3万平方米园林景观，户型覆盖99—179平方米，通过三面宽朝南等细节优化布局[10] - **和樾玉鸣**：建筑外立面以全景落地窗、金属线条及铝板石材为主，并融入弧面工艺[10] - 专家指出，需精准定位客群需求，融入文化元素，采用高品质建材与先进技术，完善配套设施与物业服务[10] 未来市场展望与趋势 - 2026年北京豪宅供应规模大概率延续较高水平，一系列位于核心地段的高价项目正排队入市[11] - 在供应保持高水平而需求有限的情况下，开发商将更注重产品创新，智能化、生态化、低密度设计将成为主流，服务配套也将成为核心竞争力[12] - 高端住宅的置业逻辑已从单一需求、价格导向，转向由地段、价格、配套、户型、质量等多重维度构成的综合品质驱动[8]

地块基本信息 - 北京市海淀区上地0702街区东地块HD00-0702-18、24、23地块正式挂牌 挂牌竞价截止时间为12月23日[1] - 该地块总用地面积7.71万平方米 规划建筑面积22.54万平方米 起始价84.22亿元[1] - 地块由3幅子地块组成 包括两块住宅用地和一块其他类多功能用地[1] 地块规划细节 - HD00-0702-18地块为住宅用地 用地规模2.2万平方米 容积率2.2 建筑控高30米[1] - HD00-0702-24地块为住宅用地 用地规模2.03万平方米 容积率2.2 建筑控高30米[1] - HD00-0702-23地块为F3其他类多功能用地 用地规模3.48万平方米 办公建筑面积不低于70% 容积率3.8 建筑控高36米[1] 开发与品质要求 - 项目需符合《海淀区新建住宅高品质建设指导意见》等政策要求[2] - 居住建筑外立面材质需使用外挂石材、铝板等 风格需简洁、实用、美观[2] 地理位置与配套 - 地块位于五环至六环之间 邻近地铁13号线和昌平线换乘站清河站[2] - 周边有BHG Mall上地店、北京清河万象汇、中发百旺商城等商业设施 以及上地医院、北京积水潭医院等医疗资源 生活配套成熟[2] 市场环境与竞争 - 地块西北侧不远为功德寺"双子星"地块 于2024年11月5日成交 由绿城和越秀斩获 项目销售指导价格10.5万元/平方米[2] - 海淀北部高端项目云集 包括和樾玉鸣、和樾望雲、华润臻澐、建发海晏及未入市的中海树村项目 竞争激烈[2] - 该地块一直被市场视为优质地块 业内预计将引发激烈竞拍[2]

北京房地产市场整体表现 - 2025年1-9月北京TOP30房企全口径销售金额合计2573.4亿元 [10] - 同期TOP30房企全口径销售面积合计479.6万平方米 [10] - 9月北京新房网签3556套，同比上升9.9%，环比上升13.4% [10] - 9月北京二手房网签15829套，同比上升24.8%，环比上升18.7% [10] 房企销售金额排名 - 中海地产以310.8亿元销售金额位列第一 [2] - 越秀地产以212.5亿元销售金额位列第二 [2] - 华润置地以205.3亿元销售金额位列第三 [2] - 销售金额排名第四至第十位的企业依次为：中建智地（163.4亿元）、招商蛇口（150.6亿元）、建发房产（134.9亿元）、北京城建（119.8亿元）、保利发展（106.6亿元）、中国金茂（102.6亿元）、绿城中国（92.7亿元） [2][3] 房企销售面积排名 - 中海地产以43.0万平方米销售面积位列第一 [6] - 华润置地以34.0万平方米销售面积位列第二 [6] - 首开股份以33.3万平方米销售面积位列第三 [6] - 销售面积排名第四至第十位的企业依次为：北京城建（31.7万平方米）、中建智地（26.6万平方米）、招商蛇口（25.2万平方米）、越秀地产（23.9万平方米）、保利发展（21.8万平方米）、北京建工（19.5万平方米）、建发房产（18.2万平方米） [6][7] 热销项目与土地市场 - 中建运河玖院项目以35.68亿元成交金额和5.80万平方米成交面积成为9月双料冠军 [10] - 其他热销项目包括中海瑞文里、华润臻澐、招商朝棠揽月、建发海晏等 [10] - 9月北京成功出让4宗涉宅用地，仅朝阳区太阳宫地块以39.18%溢价率成交 [11] - 中建智地经过超330轮竞价，以总价43.145亿元、楼面价85331元/平方米竞得太阳宫地块 [11]

项目概况 - 北京宝山村双子座项目包括两个独立开发的楼盘：海宸元境和北京隅海岄，分别由央企中建壹品和北京国企金隅地产开发，两者仅一路之隔但无股权关系[4] - 两个项目案名均包含"海"字，但并非兄弟楼盘，而是竞争对手，案名设计独立且含义各异：海宸元境强调"从容海淀、境归如壹"，北京隅海岄则突出"知行山海，心安一隅"[2][7] - 项目定位为海淀刚需豪宅，区别于同区域其他双子座项目（功德寺和樾望云与和樾玉鸣定位刚需豪宅，朱房村臻澐与建发海晏定位顶级豪宅）[8] 规划设计方案 - 总规划显示海宸元境南面林地0.7公顷，北京隅海岄南面林地0.39公顷，整体布局注重景观资源利用[12][17] - 交通动线设计上，双方车库出入口东西分布，北京隅海岄东北出入口正对海宸元境西门，东门北面紧邻消防出入口[14] - 楼栋布局差异显著：海宸元境采用行列式布局，3栋楼7个单元长约150米；北京隅海岄采用梅花桩式布局，3栋楼9个单元长约180米[15] - 空间设计理念不同：海宸元境讲究平权主义，北京隅海岄突出楼王空间感[17] - 日照系数对比：海宸元境塔楼1.32-1.65，板楼1.17-1.65；北京隅海岄塔楼1.3-2.02，部分达1.60-1.67[18] 产品户型配置 - 海宸元境共计414户，以95-130平方米户型为主，含少量180平方米户型[24] - 北京隅海岄共计458户，户型建面约105/130/145平方米[24] - 具体户型配比显示：海宸元境包含105/108/133平方米户型，北京隅海岄包含105/130/145/175平方米户型，其中145平方米户型出现频率较高[19] 配套设施设计 - 海宸元境配备三大门加小门，大门退线300平方米，设下沉庭院和会所[16] - 北京隅海岄采用东西双大门设计，配套设置雨水处理设施[16] - 建筑风格差异：海宸元境采用现代风格，屋顶高度26.85米；北京隅海岄具体风格未明确，但显示高度32.70米[20][21] 区域市场情况 - 海淀区在售楼盘包括香山樾、印香山、功德寺双子、朱房村项目等10个主要项目，其中和樾望云成交656套（供应693套），成交率94.7%；颐海澐颂成交546套（供应752套），成交率72.6%[24] - 待售项目除宝山村双子外，还包括半壁店保利建工双子（未出规划）和中海树村地王（已领施工证未开盘）[23][24] - 土地供应方面：上地0702地块容积率2.2，限高30米，预计供应600多套房；四季青镇西郊机场周边三地块共计用地8.8万公顷，曾出现在第五、六轮供地清单[23] 开发商战略 - 中建壹品通过海宸元境推出首个高端产品系"元境系"[7] - 金隅地产强化"北京隅系列"产品线，注重山海主题故事叙述[7] - 两家企业对地脉文化理解和客户画像存在差异，但均选择避开大面积户型竞争，聚焦刚需豪宅市场[8]

北京房地产市场 - 8月25日至8月31日，北京市商品住宅成交750套，成交总面积8.24万㎡，成交总金额54.37亿元 [1] - 海淀区建发海晏项目以单周4.78亿元网签金额成为销冠，成交16套共0.35万㎡，项目均价为135,710.42元/㎡ [1] - 北京发布2025年第七轮拟供地清单，涉及8宗地块，土地面积约27公顷，建筑规模约63万平方米，全部位于轨道交通站点周边 [1] - 9月5日北京土拍2宗涉宅用地收金33.46亿元，丰台区地块由城建发展等联合体以底价29亿元竞得，朝阳区地块由首开以底价4.46亿元竞得 [1] 上海土地市场 - 9月4日上海完成第七批次集中供地，5宗住宅用地总收金111.16亿元，总起始价98.67亿元，其中3宗溢价成交，2宗底价成交 [2] 公司人事变动 - 蒋铁峰已任招商局集团有限公司副总经理，其曾任招商蛇口董事长等职务 [3] - 国资委任命吴秉琪为华侨城集团党委副书记、董事，并提名为总经理人选，同时免去张振高的董事长等职务 [4]

公司战略与项目布局 - 建发国际2025年在全国布局五个"灯塔"高端住宅项目 覆盖北京、厦门、上海、杭州、成都等核心城市[1] - "灯塔"项目定位高阶造宅集大成之作 凭借稀缺产品和核心地段满足高净值人群资产配置需求[1][5] - 北京建发海晏项目2025年6月开盘后去化超9成 登顶北京新房网签套数&金额海淀区TOP1[1] 销售业绩与目标 - 公司设定2025年1500亿元销售目标 同比增长12%[3] - 2025年上半年实现全口径合同销售金额707亿元 同比增长7% 权益合同销售额533.5亿元 同比增长4.9%[3] - 杭州成为上半年最大销售贡献城市 单城市销售额达119.1亿元 北京、厦门、上海紧随其后[3] 土地储备与城市布局 - 上半年新增26宗地块 全口径货值987亿元 同比增长33% 加上待转让地块合计货值1219亿元[4] - 在北京、上海、杭州三地拿地货值占比达67% 重点布局高能级城市[3] - 杭州西湖区地块楼面价8.80万元/平方米 成都金融城三期地块楼面价4.1万元/平方米[3] 财务表现与资金状况 - 2025年上半年收入341.6亿元 同比增长4.3% 净利润15.05亿元 同比增长4.7%[6] - 毛利率提升至12.89% 归母净利润9.1亿元 同比增长11.8%[6] - 资产负债率(扣除预收账款)为58.9% 净负债比率33.4% 现金短债比接近4倍[6] 产品战略与市场定位 - "灯塔"项目聚焦核心城市核心地段 具备独特资源和超强产品力标签[7] - 采用因地制宜产品策略 上海项目主打"海派东方"风格 北京项目采用"新王府中式"设计[7] - 上海建发海宸项目涵盖1156套房源 包含小高层、洋房和叠加别墅产品 容积率低至1.55[7] 行业环境与市场表现 - 2025年1-8月TOP100房企销售总额23270.5亿元 同比降幅持续保持13.3%[2] - 公司在46个布局城市中 28个城市进入当地销售前5名[3] - 厦门建发宸启瑞湖大平层已售罄 北京建发海晏项目销售过半 去化速度优于竞品[8]

核心观点 - 建发国际通过"灯塔"高端产品战略实现逆势增长 重点布局核心城市稀缺地块 产品力与财务稳健性支撑业绩目标 [1][2][4][7][10][12] 战略布局与项目推进 - 全国布局五个灯塔项目 分别位于北京 厦门 上海 杭州 成都 上海建发海宸为首批灯塔项目之一 预计2025年9月底入市 [1] - 北京建发海晏项目2025年6月开盘后去化率达90%以上 登顶北京海淀区销售榜首 验证高端产品市场号召力 [1] - 灯塔项目定位核心城市核心地段 具备稀缺资源与超强产品力 契合高净值人群资产配置需求 [2][12] 销售业绩与行业对比 - 2025年1-8月TOP100房企销售总额23270.5亿元 同比降幅13.3% 行业整体承压 [4] - 公司2025年销售目标1500亿元 同比增长12% 逆势扩张 [4] - 2025年上半年全口径合同销售金额707亿元（同比增7%） 权益销售额533.5亿元（同比增4.9%） 行业排名提升1位 [4] - 杭州为最大销售贡献城市 上半年销售额119.1亿元 北京 厦门 上海紧随其后 [5] 土地储备与城市聚焦 - 2025年上半年新增26宗地块 全口径货值987亿元（同比增33%） 待转让地块合计货值1219亿元 [7] - 截至2025年6月末 总可售货值2496亿元 权益占比76% 2025年新拿地占比35% [8] - 北京 上海 杭州三地拿地货值占比达67% 重点布局高能级城市 [5] - 高价获取核心地块 如杭州西湖区地块（楼面价8.80万元/平方米） 成都金融城地块（楼面价4.1万元/平方米） [5] 财务表现与风险控制 - 2025年上半年收入341.6亿元（同比增4.3%） 净利润15.05亿元（同比增4.7%） 归母净利润9.1亿元（同比增11.8%） [10] - 毛利率提升至12.89% 因高毛利项目交付占比增加 [10] - 扣除预收账款资产负债率58.9% 净负债比率33.4% 现金短债比接近4倍 流动性充裕 [10] - 融资成本保持行业低位 增强抗风险能力 [10] 产品战略与差异化 - 灯塔项目采用集团标准化与地方差异化结合模式 如上海"海派东方"风格 北京"新王府中式"风格 [12] - 上海建发海宸项目涵盖小高层 洋房 叠加别墅共1156套房源 容积率1.55 融合海派美学与现代人居 [12] - 产品去化速度与溢价超预期 厦门宸启瑞湖大平层售罄 北京海晏销售过半 [13] 行业趋势与公司定位 - 楼市分化背景下 高净值人群聚焦稀缺优质资产 倒逼房企提升产品力 [2][7] - 公司通过核心地段高端产品加速去化 抵御拿地成本与市场波动风险 [7][12] - 灯塔战略为行业提供产品力升级与运营模式参考 [13]

北京豪宅市场整体表现 - 北京TOP30项目上半年实现成交额694.29亿元 [1] - 上海总价3000万元及以上新房项目上半年交易1096套 成交金额553亿元 [2] - 北京高端住宅市场展现强劲韧性 反映核心城市稀缺资产需求旺盛 [5] 建发海晏项目销售业绩 - 项目自6月12日开盘至8月底网签金额达55.76亿元 创北京豪宅销售纪录 [1] - 6-8月以平均每天售出7.6套豪宅的流速荣登北京新房网签金额榜首 [2] - 8月份单月网签26套 成交金额7.28亿元 位居海淀区商品住宅网签金额第一 [4] 项目定位与市场地位 - 均价13.5万元/平方米 最高单价16.1万元/平方米 总价超3000万元级别豪宅 [2] - 成为现象级"红盘" 奠定"北海晏、南观宸"的豪宅市场格局 [4] - 撕开上海豪宅独霸天下格局 成为中国豪宅市场全新灯塔 [6] 地理位置与周边资源 - 位于海淀区朱房地块 建发房产以90.4亿元竞得 楼面价9.51万元/平方米 溢价率25.04% [6] - 向南辐射中关村创新极 北邻上地与软件园 五公里内清华北大等学术高地云集 [7] - 毗邻中关村软件园 2.6平方公里园区汇聚700多家高科技企业 年收入达5625亿元 [10] 文化底蕴与教育资源 - 环抱于三山五园京西山文脉中 承袭皇家择地眼光与人文气息 [10] - 周边规划九年一贯制学校由清华大学附属实验学校承办 计划2026年初动工 [12] - 享有现代科技便利 顶级教育资源与传统文化熏陶的三重居住体验 [13] 产品设计与建筑特色 - 采用"王府中式"产品风格 引领北京楼市新风尚 [4] - 大门取意颐和园东宫门 采用"八檩抱厦门殿"高规制形式 [16] - 园林以颐和园为蓝本 打造"四进三园十八景"格局 [20] 品质标准与硬件配置 - 局部层高达3.2-3.6米 远超国家标准和同类高端楼盘标准 [22] - 采用德国旭格或同档品牌系统门窗 四玻两腔一夹胶超白玻系统窗 [23] - 配备全屋华为智家系统与五重静音科技实现品质升级 [23] 行业意义与市场影响 - 热销反映市场对建发产品力和兑现力的认可 [26] - 为北京高端住宅市场注入新活力和信心 [5] - 在好房子政策引领下树立新一代豪宅标杆 [26]