北京新房市场表现 - 2025年上半年北京新建商品住宅累计成交267万平方米 同比增长3% 市场整体企稳 [3] - 月度呈现波动增长 3月"小阳春"行情带动成交面积同比增近五成 二季度同比增15% [3] - 区域分化明显 朝阳 昌平 海淀 顺义 丰台为成交主力 销售面积均超25万平方米 [3] - 6个楼盘销售额超40亿元 集中于海淀(4个)和朝阳(2个) 高品质改善型项目去化突出 [3] 高端住宅市场特征 - 总价1000万-2000万新房成交套数同比增90% 市场份额从2024年12%提升至19% [4] - 海淀区均价超10万/㎡豪宅表现强劲 建发海晏项目开盘认购185套 金额62亿元 网签均价13.5万/㎡ [4] - 市场分化加剧 部分项目需通过产品力和价格双重竞争吸引购房者 [5] 房企竞争格局 - TOP20房企商品房销售金额合计1766.7亿元 中海地产(244.6亿) 华润置地(206.9亿) 越秀地产(193.5亿)位列前三 [5] 土地市场动态 - 上半年成交22宗涉宅地块 出让金1005.56亿元同比增37.3% 9宗溢价成交 [6] - 海淀树村地块楼面价突破10万元/㎡ 核心区稀缺地块呈现"量缩价涨"特征 [6] - 土地成交总价自2021年后首次重返千亿级 优质地块将为后续改善型产品提供支撑 [6] 二手房市场特征 - 上半年二手住宅网签8.86万套同比增18% 超2022-2024年同期水平 [8] - 刚需主导市场 500万以下房源成交占比超60% 政策放宽助力非京籍购房 [8] - 价格持续下行 5月二手房价格环比降0.8% 90㎡以下小户型降幅达1.1% [9] - 挂牌量维持高位(约16万套) 买卖双方价格博弈加剧 部分业主"卖旧观望" [9]

北京新房市场表现 - 上半年北京新建商品住宅累计成交267万平方米 同比增长3% [2] - 3月新房成交面积同比增长近五成 二季度同比增长15% [2] - 朝阳 昌平 海淀 顺义 丰台为成交主力 销售面积均超25万平方米 [2] - 6个楼盘销售额超40亿元 其中海淀4个 朝阳2个 [2] - 总价1000万～2000万区间新房成交套数同比增长近9成 市场占比从12%提升至19% [3] - 建发海晏项目开盘认购房源185套 金额近62亿元 成交均价约13.5万/平方米 [3] 高端新房市场特征 - 海淀区均价超10万豪宅去化较好 [3] - 房企TOP20销售金额合计1766.7亿元 中海地产244.6亿元 华润置地206.9亿元 越秀地产193.5亿元 [3] - 市场分化持续 购房者更理性 项目需兼顾产品力和价格 [3] 土地供应与新房关联 - 上半年北京成交22宗涉宅地块 出让金1005.56亿 同比增加37.3% [4] - 9宗地块溢价成交 海淀树村地块楼面价突破10万元/平方米 [4] - 优质地块将形成改善型产品入市 支撑后续市场 [4] 二手房市场动态 - 上半年二手商品住宅网签88575套 同比增长18% 高于2022-2024年同期水平 [1][6] - 前五月500万以下二手房成交占比超六成 刚需为主力 [6] - 6月网签15139套 同比微增1% 二季度热度略有下降 [6] 二手房价格与供需 - 5月二手房价格环比下跌0.8% 同比下跌0.7% 大户型跌幅较小 [7] - 当前月均成交量约1.5万套 挂牌量从17万套降至16万套 [7] - 买卖双方价格博弈加剧 部分家庭"卖旧"后选择观望 [7] 政策与市场展望 - 非京籍家庭购房条件放宽 首付比例下调助力刚需 [6] - 需控制新房供应量 优化购房资格政策 加快城市更新 [8]

尽管该地块本身条件较为优越，但仍需规划调整后完成出让。 90多亿元拿下北京海淀朱房村地块后，建发北京再度出手拿下一宗南四环地块。 6月24日，建发金茂联合体以底价20.8亿元竞得丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目NY-030 （南区）-02地块，楼面价约4.02万/平方米。 建发金茂观宸紧邻该地块，北侧则是刚刚交付的建发璟院。璟院在当年的销售表现备受业内赞誉，而建 发金茂观宸在丰台区的表现同样突出，堪称佼佼者。与此同时，海淀朱房村地块的建发海晏项目，开盘 10余天便取得了亮眼的销售成绩，市场消息显示，上周该项目位列北京住宅成交金额榜单首位。 中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，建发此次再度落子该板块，既是对区域发展潜力与地块价值 的明确认可，也是源于其已开发项目——观宸与璟院的市场成功经验。 建发金茂新宫再落子 在新盘密集的丰台区，建发+金茂联合体底价拿下新宫地块。 这宗地块位于丰台南四环到五环之间，隶属于丰台槐房新宫板块，板块成熟度较好。距离地铁19号线及 4号线交汇站新宫站直线距离约500米，满足步行通勤需求。商业配套成熟，周边环绕槐房万达、大悦春 风里等大型商业综合体。生态资源尤为突出，南苑森 ...

众所周知，最近几年，房地产市场愈发萧条。国家高层把房地产行业定位于"国民经济支柱行业"，一直在竭尽全力进行拯救，仅仅被称为"史诗级"的救市政 策，就先后出台了多轮。但是，效果是越来越差。 即使这样，在大家的眼中，北上广深4大一线城市，房价还是坚挺的。甚至有一种说法，北上广深如果放开限购，全国各地的有钱人，还是会蜂拥而至，房 价还是会像前些年那样，暴涨起来。而且，这种观点，还有一定的市场。但是，这毕竟是一种说法，事实如何，谁也不能下最终的结论。 由此可知，北京的二手房在降价，新建商品住宅在降价，房子还怎么能保值？所以，北京的房产，高达95%的房子，不能保值，就成为正常现象。当然，尽 管北京的房子95%不能保值，但也还有5%左右的房子，是能保值的（只是保值，能不能升值，还是个未知数）。这类房子，基本上都是新建商品住宅 当然，动辄每平方米十几万元的房子，根本就不是普通老百姓能买得起的。这类房子的保值也好、贬值也罢，和我们都没有什么关系。 。如位于海淀区朱房村的建发海晏，是一个豪宅项目，每平方米的平均价格高达13.5万元，开盘10天时，就已经网签近100套。今年3月份，海淀区的功德寺 双子星项目开盘，每平方米的价格也 ...

海淀臻澐与建发海晏竞争动态 - 海淀臻澐于5月8日连续取得施工许可证（110108202505080401）和规划许可证（2025规自（海）建字0025号）[3] - 建发海晏同日取得新施工许可证（110108202505080101），其规划证（2025规自（海）建字0024号）已于5月1日获批[3] - 两项目拿证进度接近，均处于同一起跑线[4] 土地拍卖与项目开发背景 - 海淀朱房村0029地块由华润置地+招商蛇口+中铁置业联合体以91.52亿元竞得，溢价17.33%，楼面价8.92万元/平米[4] - 相邻0030地块由建发房产以90.4亿元竞得，溢价25%，楼面价9.51万元/平米[5] - 两项目于4月2日-3日先后发布总平面设计图，4月23日同步公告反馈意见[5] 建发海晏施工许可异常 - 首张施工证（110108202505060101）显示工程规模144894.84平方米，施工单位为合诚（厦门）建设工程有限公司，但次日即被注销[9][10][11] - 第二张施工证（110108202505080101）仅修改发证日期，其余信息未变，注销原因或涉及施工图与总平图不符[14][29] 建发金茂观宸增配争议 - 项目新增风雨连廊未在2024年12月27日设计方案中体现，但后续沙盘及宣传材料展示该构造[15][16] - 风雨连廊涉及未报规风险及消防调规问题，包括移动无障碍电梯及侵占回车场位置[20] - 北京悦府曾因类似增配被处罚4.92万元[21] 建发房产财务与战略 - 2024年公司营收1496亿元，净利润71亿元，归母净利润41.8亿元，现金储备566亿元，负债率73%，现金短债比超4倍[23][24] - 北京总经理华晓巍擅长政策擦边球操作，如在观宸增配风雨连廊，并计划复制至海晏项目[25][26][28] - 海淀区监管严格，海晏项目擦边球尝试未能成功[29][30] 市场表现与风格差异 - 建发海晏率先释放王府中式风格售楼处实景图，臻澐尚未公开售楼处信息[6][7] - 建发金茂观宸截至5月10日供应479套，网签98套，成交均价7.9万元/平米[18]