项目概况与市场定位 - 北京城建地产于2025年5月20日为国誉燕园|朗润项目举办新品发布及品鉴会 [1] - 国誉燕园是北京市首批“好房子”示范项目，定位为“新北大生活主场”，旨在推动“校城共生” [4] - 项目总建筑面积超过60万平方米，已形成百万方大盘的规模 [9] - 项目坐落于西北六环，拥有背山面水的半岛自然格局 [8] 区位优势与发展规划 - 项目位于“两口一园”（马池口镇、南口镇和沙河高教园）区域，该区域是北京科技创新中心的重要承载地和“新质生产力策源地” [11] - 国誉燕园距离北京大学新燕园校区仅约1.5公里，占据“科学小镇”的黄金区位 [12] - 未来市郊铁路东北环线计划于2025年开工，将提升区域与北京主城区的通勤效率 [15] - 项目临近上庄快速路，距离约500米即可连接北清路，是新清北城市圈实现“职住平衡”的理想选择 [15] 产品力与设计亮点 - 国誉燕园是公司“国誉府系”的明星产品，以“精雕细琢”的国企匠心打造 [9][14] - 国誉燕园|朗润项目户型使用率最高可达98%，并推出了三大革新户型，主打南向面宽突破性设计 [19] - 产品设计涵盖88㎡、104㎡和127㎡等多种户型，注重空间功能性和生活互动性 [19] - 项目按照“安全、舒适、绿色、智慧”的好房子标准建设 [19] 销售表现与客群构成 - 国誉燕园|博雅是北京市2023年度销冠项目，预计于2025年交付 [17] - 项目业主中，北京大学等高校教职工超过500人，占比超过40% [17] - 超过70%的业主从事研究、教育、医疗、IT等高知高智行业，圈层纯粹 [17] - 项目以每平方米3万+的价格提供了超高的性价比 [17] 配套设施与社区服务 - 区域教育配套包括北大附小和北大附幼，享有北大教育本部承办资源 [21] - 社区内规划有超2万㎡的燕园公园以及涵盖超市、食堂、书院、健身房等多元业态的“燕潮荟”商业配套 [21] - 百万大盘中规划有建筑面积约16000㎡的综合商业体，并可享海淀大悦城和超极合生汇等大型商业氛围 [21] - 医疗资源包括北大国际医院和航天中心医院（苏家坨院区） [21] 公司战略与品牌理念 - 公司秉持“为爱筑城，为梦筑家”的品牌口号，致力于打造品质大盘 [9] - 公司通过连续摘得A07地块（2022年5月31日）和A04地块（2024年7月3日）以及开工安居工程（2024年12月26日），实现了项目的“三星连珠”发展 [9] - 公司践行“好产品、好价格、好发展、好邻居、好配套”的“五好”项目理念 [23]