新建住宅销售表现 - 7月新建独栋住宅签约量折合年率达65.2万套 超出经济学家预期的63万套 [1] - 西部地区新屋销量环比增长11.7% 南部及中西部地区则出现下降 [1][5] - 新屋销售数据以签约为准 较二手房过户数据更具实时性 但月度波动较大 变化区间存在90%信心范围 [5] 价格与促销动态 - 7月新建住宅销售中位价同比下降近6%至40.38万美元 为2021年以来最低7月水平 [4] - 除一个月外 今年新屋价格已连续下降 且连续四个月低于二手房中位价 [4] - 66%房屋建商采取促销激励措施 比例达新冠疫情以来新高 霍顿房屋通过补贴将部分买家抵押利率降至3.99% [4] 库存状况与行业压力 - 7月新屋在售库存含未开工与在建项目小幅下降至49.9万套 仍接近2007年以来最高水平 [8] - 已竣工新屋存量升至2009年以来最高水平 建筑活动放缓使新屋在建库存有所下降 [4] - 房屋建商面临库存压力 已完工住房比例持续上升 高抵押贷款利率令市场活动承压 [4]