新屋开工量表现 - 美国7月新屋开工年化月率达5.2% 显著高于市场预期的-1.7%和前值4.6% [1] - 新屋开工年化总数达142.8万套 高于市场预期的129万套和前值132.1万套 [1] - 多户型住宅开工量增长近10% 创2023年年中以来最快增速 [1] 住宅类型细分 - 独栋住宅开工量增长2.8% 年化总数为93.9万套 占住宅建设最大份额 [1] - 多户型项目建筑许可下降 而独栋住宅许可自2月以来首次回升 [2] - 在建独栋住宅数量降至2021年2月以来最低水平 [1] 行业趋势与背景 - 建筑商对"投机性住房"放缓建设 过去两年因房贷利率翻倍导致需求受抑制 [1] - 新屋供应量达2007年以来最高水平 建筑商已采取降价和优惠措施 [1] - 过去五个季度中有四个季度住宅建设对经济增长构成拖累 [1] 数据影响与特征 - 新屋开工数据将帮助经济学家修正第三季度GDP预测 [2] - 建筑许可在7月下降2.8% 年化总数135万套为2020年6月以来最低 [2] - 新屋开工数据波动较大 美国政府报告显示月度变动幅度可能介于下降9.5%到增长19.9%之间 [2]