数据显示，圣地亚哥县现有独栋住宅的销售量在7月比6月增长了3.8%。这一增长与加州全州的情况形成鲜明对比——全州7月的房屋销量比6月下 降了1%，与去年同期相比更是下跌了4.1%。 尽管加州全州的房市表现疲软，但圣地亚哥县的房地产市场却呈现出逆势增长的态势。根据加州房地产经纪人协会（California Association of Realtors）的最新数据，圣地亚哥的房价和销量在7月份双双上涨，成为全州房产市场中的一抹亮色。 加州房地产经纪人协会主席希瑟·奥祖尔（Heather Ozur）表示，7月份全州房地产市场的放缓，是因为一些买家在观望，等待市场和宏观经济出现 更多确定性。 然而，她也指出一个积极信号：抵押贷款利率最近已降至去年10月以来的最低水平，这已经促使购房申请有所增加。如果这一趋势持续，预计未 来几个月将有更强的买家活动和需求。 更引人注目的是房价。7月份，圣地亚哥县独栋住宅的销售价格中位数达到104万美元，比6月的102.5万美元上涨了1.5万美元，也高于2024年7月的 102万美元。这表明，在全州房价中位数微跌（7月全州中位价为884,050美元，环比下跌1.7%）的情况下，圣地亚哥 ...

美国市场与经济核心风险 - 当前美国市场与经济面临的核心风险已从私人部门的金融过度行为转向公共部门债务问题与高资产估值 [1] - 公共部门财政状况构成显著的中长期威胁 若债务及利息支出增长失控将推高利率并拖累经济增长 [1] - 美国中长期最大挑战在于财政可持续性 稳定债务与GDP比率需长期大规模财政盈余 但政治可行性低 [2] 资产估值与市场风险 - 美国股市估值处于上世纪90年代末以来最高水平 实际市盈率22.4倍高于模型预测的20.7倍及历史均值15.9倍 [2] - 高盛投机交易指数显示当前风险偏好高涨 "Meme股"交易等现象为风险信号 [2] - 高资产估值起点下 利率上行冲击的破坏性可能更大 [2] 房地产与私人部门债务 - 高房价主要反映独栋住宅供需失衡 而非宽松贷款标准或投机性购买 金融稳定风险有限 [3][4] - 独栋住宅短缺状况可能持续 限制房价大幅下跌风险 [4] - 抵押贷款借款人信用评分中位数略高于疫情前水平 信贷宽松非房价主因 [4] 家庭与企业债务状况 - 低储蓄率与家庭财富水平相关 消费信贷违约率上升反映历史风险性放贷而非家庭财务普遍恶化 [5] - 企业利息支出上升影响有限 未来两年再融资仅增加3%利息支出 远低于2023年预估的7% [6][7] - 企业债利率近期大幅下降 大量债务已在较高利率环境下完成再融资 [7]

房价趋势 - 澳大利亚全国住宅价值指数连续第三个月上涨，4月份上涨0.3%，创下新高，中位数房价增加约2,720澳元，达到825,349澳元 [3] - 悉尼房价最高，为1,194,709澳元，达尔文最低，为526,410澳元 [3] - 所有首府城市房价均上涨，达尔文涨幅最大，达1.1% [3] - 乡镇地区房价涨幅（0.6%）领先首府城市（0.2%） [5] 区域表现 - 过去一年，珀斯房价年涨幅最高，达10%，墨尔本下跌2.2%，堪培拉下滑0.6% [4][5] - 布里斯班、阿德莱德和珀斯年涨幅分别为7.8%、9.8%和10.0% [4] - 全国独栋住宅价值涨幅（1.1%）是公寓（0.5%）的两倍多 [5] 租金市场 - 全国租金指数季度上涨0.6%，但4月经季节调整后涨幅为0.4%，增速放缓 [6] - 租金增速低于2021-2023年8%-10%的涨幅，但仍处于高水平 [6][7] 经济与政策影响 - 市场预计澳大利亚央行将在5月、7月和8月降息，利率下降将成为房价上涨的主要推动力 [1][7] - 经济不确定性可能抑制房价上涨，但2025年房价预计保持温和增长 [5][7]