6月房地产市场供应与成交分析 核心观点 - 6月28个重点城市商品住宅供应面积547万平方米，环比下降14%，同比下降47%，上半年累计同比下降25% [4][5] - 市场呈现"缩量提质"特征，改善型产品占比55%成为供应主力，主城区占比60% [8][11] - 预判6月新房成交环比持增，同比持平，市场延续弱复苏走势 [3][12] 分能级供应表现 **一线城市** - 6月预计供应134万平方米，环比降10%，同比降44%，上半年累计降22% [5] - 北京供应66万平方米同比增45%，上海深圳不足20万平方米 [5] - 一线城市去化率43%，同环比分别增长18pcts和6pcts [13][14] **二线城市** - 6月预计供应386万平方米，环比降17%，同比降48%，上半年累计降25% [6] - 长沙、昆明环比增幅显著，成都杭州供需矛盾突出（杭州去化周期<10个月） [6] - 二线整体去化率33%，环比降12pcts，与一季度均值相比降10pcts [14] **三四线城市** - 6月供应27万平方米环比增16%，但同比仍降37% [6] - 徐州常州阶段性回升，泉州零供应，无锡同比降超50% [6] - 三四线去化率28%，较一季度均值下降12pcts [14] 供应结构特征 **产品类型** - 重点城市刚需/改善/高端占比34%/55%/12%，改善型主导 [8] - 昆明天津刚需占比超60%，济南福州高端占比达60%/46% [9] - 上海苏州厦门等城市改善占比100% [10] **区域分布** - 主城/近郊/远郊供应占比60%/32%/8% [11] - 厦门漳州合肥等主城占比超90%，上海深圳近郊占比超50% [11] - 天津远郊占比达44% [11] 市场热度预判 - 沪深杭蓉等热点城市供应进入"空窗期"，但适销楼盘支撑短期热度 [13] - 郑州天津南京呈现止跌企稳态势，济南青岛南宁高库存压力显著 [13] - 28城平均去化率34%，环比降11pcts但同比升2pcts [14]