只是，这几年的情况风云变幻，人们除了关注市场走势，对一个人的观点也十分关注。 这个人就是黄奇帆。 一直以来，因其在房地产领域的预测多次应验和自身权威经历（前重庆市市长，长期参与经济工作），黄奇帆对楼市的观点也备受关注。 黄老之前是怎么预言的？ ①新房销量会大幅下降，从顶点到拐点，趋势性总量缩减。 他判断十几年后，每年新房交易量可能降到10亿平方米以内，大体减少40%的总量。 比如今年的情况，市场确实在朝着他预言的方向发展。以前那种一年狂卖十六七亿平米的日子，一去不复返了； ②房价会稳下来 黄老认为，今后房价不会既不会大涨，也不会大跌，基本会趋于平稳，房价的平均增长率将和GDP的增长率差不多或者更慢点。 这一点可以看看今年的房价，整体也比较稳，没大涨也没大跌，同样初步验证了他的判断。 如今，回过头去看他最近一次对楼市的预言，没想到今年已经部分应验，明年大概率也差不离。 那么下面咱们就一起来唠唠他这次预言的事，以及今明两年预言的楼市将何去何从？ 01. 但现在情况显然不一样了，现在房子的供求关系已经逆转，房子进入了总量过剩阶段，推动房价上升的动力减弱了。 而且，从通货膨胀角度，M2增长率如今基本上跟着GDP增长率 ...