黄奇帆对房地产市场的预言及当前验证情况 - 黄奇帆因在房地产领域的准确预测和权威背景备受关注 [1] - 其近期预言已在2023年部分应验 2024年趋势可能延续 [3] 新房销量预测 - 判断新房销量将趋势性缩减 十几年后年交易量或降至10亿平方米以内 较峰值减少40% [5] - 2023年市场已现拐点 年销量16-17亿平方米的时代结束 [5] 房价走势分析 - 预测房价将趋稳 平均增长率接近或低于GDP增速 [7] - 2023年房价表现平稳 未现大幅波动 初步验证判断 [7] - 推动房价上涨的三大历史因素改变：供求关系逆转进入总量过剩阶段 M2增速与GDP+物价挂钩 外部因素影响减弱 [10][12] 政策环境与市场表现 - 2022年政治局会议定调"稳住楼市" 政策持续发力但市场修复需时 销售面积下行趋势或延续至2024年 [15] - 核心城市房价或在2024年上半年止跌 但整体市场将维持区间稳定 [17] 行业规模变化 - 房企拿地缩量+资金紧张+库存压力导致新开工面积和开发投资持续下行 [19] - 研究机构预测2025年新开工面积同比降15.6% 开发投资额同比降8.7% [19] - 房地产市场进入转型调整期 从高速增长转向平稳健康发展 [21]

文章核心观点 多位专家学者在中国宏观经济论坛（CMF）第100期宏观经济热点问题研讨会上，围绕政府工作报告发展预期目标设定、政策部署安排等问题进行研讨，提出提高养老金、优化服务消费、稳定价格、激发经营主体活力等建议以促进经济增长[1] 刘世锦观点 - 我国正处跨越高收入国家门槛关键节点，需确保经济中速增长，力争名义增速高于实际增速，未来五年经济增速最好保持5%，底线为4% [2] - 我国最终消费占GDP比重与国际水平相差近20个百分点，应正视结构性偏差，缩小差距，着力点包括推进城市化、缩小收入差距、提高社会保障水平等 [2][3] - 建议通过“财政补一点、国资转一点、制度改一点”，将城乡居民养老金在一两年内提至400元左右/人/月，三年内提至600元左右，五年冲刺1000元左右，增加1万亿元资金倾斜有望激活超万亿元消费潜能，为GDP年增近1个百分点提供动力 [3] 王一鸣观点 - 2025年我国实现5%左右经济增长需“跳一跳”，该目标与现阶段潜在增长水平大体吻合，我国有条件实现 [4] - 今年政府工作报告将提振消费排在经济工作任务首位，政策重心由扩大投资转向提振消费 [4] - 应在医疗、休闲度假、养老等领域放宽准入，鼓励提供差异化服务，外资独资医院政策开放是积极变化，短期扩大内需仍需发挥投资作用，要建立投资和消费有效互动机制 [4][5] 毛振华观点 - 2025年短期宏观政策更积极有为，4%左右财政赤字率安排有调整空间，居民消费价格指数（CPI）2%目标更契合实际 [6] - 稳定价格需财政付出真金白银，稳房价要明确责任部门，从供需两端发力出台政策 [6] 刘元春观点 - 2025年与2024年有四个不同，包括特朗普关税不确定性、中美叙事逆转、政策定位调整、稳增长决心体现 [7][8] - 政府工作报告确立的政策框架和力度具有相机决策性，要根据外部冲击和内部风险控制程度进行相机决策 [9] 杨瑞龙观点 - 出台政策需兼顾短期和中长期考量，中长期政策背后是结构性政策和改革问题，要激发经营主体活力 [10] - 从产权界定、自负盈亏、平等竞争、避免行政干预四方面激发经营主体活力，要保护民营经济产权和民营企业家人身权，为民营经济发展创造更大空间 [10] - 激发国有企业活力要优化国有经济布局，完善公司治理和约束机制 [11]