柳州楼市整体表现 - 10月柳州楼市呈现量价双涨的稳步回暖态势 多区域成交面积显著增长 市场信心逐步修复 [1] - 作为传统“银十”旺季 市场虽未出现爆发式增长 但新盘供应为年末市场注入新鲜血液 [1] 新盘动态与产品创新 - 腾安·九曲印象于10月1日开放营销中心 为柳江区首座配备苏式园林的新四代住宅 项目共10栋住宅 建面约106-139㎡户型大部分公摊为0 阳台长度达8.7米 [2] - 联发·和悦东方美学示范区于上月25日开放 近5000㎡空间呈现四大核心区域 项目推出建面约95-135㎡新规户型 以实现约99.9%得房率为目标 [11] - 富俪·缤纷响应“好房子”标准 首期推售的4 5 楼为8+1层真洋房 纯板式多层建筑 T2设计降低公摊 每层仅两户的设计使邻里干扰减少70%以上 [13] 节假日市场热度 - 国庆及中秋双节小长假期间 柳州楼市新品扎堆亮相 多个楼盘发布喜报 例如独凳山某盘国庆首日成交破1200万元 前三天破3500万元 水南某新盘前2日意向登记52组 [4] 资产交易与城市更新 - 北部湾产权交易所发布柳州某机构144处资产转让项目 涉及153套商铺及住宅 转让总金额超1亿元 总面积超1.1万㎡ [15] - 原西江邮政所大楼于10月15日完成拆除 该地块由盛邦集团于8月18日拍下 土地面积29.82亩 最大容积率不超过1.8 土地用途为城镇住宅用地 适合改善类项目开发 [17][18] 市场环境与潜在风险 - 国家税务总局柳州市柳北区 鱼峰区税务局发布的税务催收公告中 有9家房地产开发企业被提及欠税 [6] 新房与二手房市场对比 - 当前新房在户型得房率 社区公建配套等方面与二手房形成明显差异 已不是同一级别产品 [9] 学区房需求 - 年底临近学区房热点 柳州教育资源因地理条件 “高铁效应”及学费优惠等因素 吸引周边城市如来宾 河池 梧州等地家长送子女就读 外地生源增加使得“定向推荐书”成为本地家长应对举措 [21]