公司战略与市场定位 - 公司差异化锁定新青年群体，针对其面临的小户型供给不足、智能化水平有限等现实困境提供解决方案[8] - 公司深度参与青年发展型城市的空间营造与生态共建，旨在为城市留住青年人才、激发区域活力[8] - 公司提出新青年好房子战略，背后是带着社会责任感，以创新思维提升房子和社区的运行效率、改变居住生态[9] 产品研发与核心特点 - 为定义新青年好房子，公司发起六万多组客户调研，以及覆盖288城2500+份精准调研，提炼出“优总价、高品质、强运营、智慧化”的产品营造法则[8] - 公司聚焦全小区智慧化、极致收纳、户型可变、品质精工等，提炼了5大产品主义、220余项产品技术[12] - 产品核心特点包括79平米小户型实现3房1.9卫的可变空间格局，通过“空间折叠术”释放空间效能，如创新的1.9卫双马桶布局化解早高峰拥堵[14][16] - 厨房通过“拿洗切炒盛”一体化动线与智能厨电配置，玄关处的洞洞板与珐琅板打造情绪缓冲带等细节体现对生活痛点的解决[16] 智慧社区与科技应用 - 样板间展示全程智慧化体验，包括咖啡机器人自助服务、人形机器人导览、全屋智能声控系统“联小智”[20] - 智慧社区基于华为鸿蒙系统构建NewLiFe OS数智底座，可无缝链入2800+品牌、7700+智能产品，实现从家到社区的全维数字化覆盖[21] - 该数智体系由具身机器人+华为鸿蒙智家集成控制，具备主动学习与持续进化能力，重新定义智慧住宅体验标准[26] - 公司通过超级APP满足业主全周期客户服务，提供十大社区盒子十六大空间智慧化体验[21] 市场反响与项目落地 - 厦门项目联发·嘉悦里连续十月荣登厦门住宅面积、套数、金额三冠王[11] - 南京软件谷项目联发·雨花新澍首开劲销129套，累计吸引近5000组客户到访，体现逆周期生长[11] - 新青年社区已在上海、深圳、南京、厦门等城市落地实践，样板间将陆续对外开放[26] 行业影响与产品理念 - 公司实践为好房子建设提供新思路，其针对特定客群的精准产品和全生命周期服务模式为行业转型升级提供可借鉴样本[26] - 好房子建设重点包括好标准、好设计、好材料、好建造、好运维五个方面，公司在营造过程中对此严苛坚守[12] - 产品理念核心是“群众满意”，即群众喜欢、住得起、愿意住的家，是“因人因地因时而变化”的[4]

柳州楼市整体表现 - 10月柳州楼市呈现量价双涨的稳步回暖态势 多区域成交面积显著增长 市场信心逐步修复 [1] - 作为传统“银十”旺季 市场虽未出现爆发式增长 但新盘供应为年末市场注入新鲜血液 [1] 新盘动态与产品创新 - 腾安·九曲印象于10月1日开放营销中心 为柳江区首座配备苏式园林的新四代住宅 项目共10栋住宅 建面约106-139㎡户型大部分公摊为0 阳台长度达8.7米 [2] - 联发·和悦东方美学示范区于上月25日开放 近5000㎡空间呈现四大核心区域 项目推出建面约95-135㎡新规户型 以实现约99.9%得房率为目标 [11] - 富俪·缤纷响应“好房子”标准 首期推售的4 5 楼为8+1层真洋房 纯板式多层建筑 T2设计降低公摊 每层仅两户的设计使邻里干扰减少70%以上 [13] 节假日市场热度 - 国庆及中秋双节小长假期间 柳州楼市新品扎堆亮相 多个楼盘发布喜报 例如独凳山某盘国庆首日成交破1200万元 前三天破3500万元 水南某新盘前2日意向登记52组 [4] 资产交易与城市更新 - 北部湾产权交易所发布柳州某机构144处资产转让项目 涉及153套商铺及住宅 转让总金额超1亿元 总面积超1.1万㎡ [15] - 原西江邮政所大楼于10月15日完成拆除 该地块由盛邦集团于8月18日拍下 土地面积29.82亩 最大容积率不超过1.8 土地用途为城镇住宅用地 适合改善类项目开发 [17][18] 市场环境与潜在风险 - 国家税务总局柳州市柳北区 鱼峰区税务局发布的税务催收公告中 有9家房地产开发企业被提及欠税 [6] 新房与二手房市场对比 - 当前新房在户型得房率 社区公建配套等方面与二手房形成明显差异 已不是同一级别产品 [9] 学区房需求 - 年底临近学区房热点 柳州教育资源因地理条件 “高铁效应”及学费优惠等因素 吸引周边城市如来宾 河池 梧州等地家长送子女就读 外地生源增加使得“定向推荐书”成为本地家长应对举措 [21]