核心观点 - 58同城与安居客发布的《春节置业调查-2026年居住趋势展望》报告显示，当前购房者意愿呈现“有意向、慢行动”的主流特征，工作与收入预期是影响购房决策的首要因素，而春节期间的优惠促销对决策吸引力有限 [1][5][6] 置业地点与需求偏好 - 近八成参与调研人群的春节看房需求聚焦于“工作生活城市”或“家乡与工作同城”的房源，返乡置业需求集中在“老家”及“家乡省城”，跨城投资或度假类看房需求较弱 [3] - 对于“好房子”的预期，“舒适”与“安全”被视为最核心的价值，43.2%的受访者更关注客厅空间的改善 [4] - 小区车位不足是当前居住环境的突出痛点，高达48.3%的受访者指出此为首要问题 [4] 价格敏感度与决策逻辑 - 仅一成受访者属于“优惠敏感型”，其决策主要取决于优惠力度，近三成受访者坚持“价值优先”，认为房源品质与购买时机比价格让利更重要 [3] - 95后对“春节优惠”敏感度最高，但年轻人与中年人的决策逻辑高度趋同，均以“意向前置、优惠加速”为主流，分别有61.0%和60.3%的人选择“原本就有较高意向，有优惠更好” [3] 居住品质与配套设施关注度 - 受访者对居住品质的关注度持续攀升，63.8%的人视小区硬件设施为关键，68.0%的人看重生活配套，62.4%的人要求交通便利，55.3%的人明确需要好物业 [4] - 租房人群的决策逻辑与购房者差异明显，66.2%的租房人群将交通通勤列为首要考虑因素 [4] - 租房消费呈现明显的“性价比导向”，63.4%的租房人群更倾向月租金在1000至3000元区间，而月租金预算在5000元以上的仅占4.0% [4] 购房与资产规划 - 近六成受访者认为应先购房后买车，其中女性“先买房”的意愿更强，选择比例达63.9%，比男性高出9.8个百分点 [5] - 针对2026年的收入预期，过半人群预计保持不变，超过三成预计提高，整体判断呈现稳健偏乐观态势 [5] - 在此背景下，超过三分之一的受访者支持新购或置换住房，八成受访者表示可支付三成以上首付 [5] 购房决策的关键影响因素与时机判断 - “工作与收入提升”、“房价进一步下行”、“房贷利率下降”被认为是影响2026年购房决策的三项关键因素 [5] - 选择“房价进一步下行”作为关键因素的比例为42.3%，显著高于选择“房价止跌回升”的25.9% [5] - 购房者对入市时机判断审慎，43.1%的人认为2026年仍需观望，24.2%更倾向于置换而非新购，仅9.8%的人明确认为是“新买一套好时机” [6]

核心观点 - 春节置业热情未降温，但决策逻辑更趋理性，居住品质与长期价值成为核心[1] - 购房者心态呈现“有意向、慢行动”特征，入市条件判断审慎，整体节奏放缓[14] 购房者行为与偏好 - 春节看房行为高度集中于“工作地”，近八成受访者关注工作生活城市或家乡与工作同城的房源[2] - 仅约一成受访者属于“优惠敏感型”，近三成人群明确坚持“价值优先”[2] - 超六成受访者表示“原本就有较高意向，有优惠更好”[2] - 95后对“春节优惠”的敏感度最高[2] - 近六成受访者认为应先买房后买车，其中女性“先买房”意愿达63.9%，比男性高出9.8个百分点[11] 居住品质与价值判定标准 - “舒适”与“安全”被视为“好房子”的核心价值[4] - 43.2%的受访者更关注客厅的改善，比例高于卧室、厨房等其他区域[4] - 小区层面，48.3%的受访者对车位不足表示不满[4] - 房产价值判定标准显著变化：63.8%的人视小区硬件设施为关键，68.0%看重生活配套，62.4%要求交通便利，55.3%明确需要好物业[4] 租房人群特征 - 66.2%的租房人群将交通通勤列为首要考虑因素[6] - 63.4%的租房人群倾向月租金在1000–3000元区间，月租金5000元以上预算仅占4.0%[6] - 近六成租房者选择整租一般住宅，合租比例仅为18.5%[8] - 70平方米以下小户型更受租房者欢迎，而购房人群选择同面积户型的比例仅为25.6%[8] - 线下中介门店仍是主要选择，线上平台为重要辅助[10] - 租房合规意识强：88.1%会签订正式合同，79.3%会查验房产证或房东身份证[10] - 超八成受访者表示听说或了解《住房租赁条例》[10] 购房意愿与决策因素 - 工作与收入预期是影响购房意愿的首要因素[11] - 对于2026年收入，过半人群预计保持不变，超三成预计提高[11] - 超三分之一受访者支持新购或置换住房[11] - 八成受访者表示可支付三成以上首付[11] - 影响2026年购房决策的关键因素包括：“工作与收入提升”、“房价进一步下行”（42.3%）、“房贷利率下降”[14] - 选择“房价进一步下行”的比例（42.3%）高于选择“房价止跌回升”的（25.9%）[14] - 43.1%的受访者认为2026年仍需观望，仅9.8%明确认为是“新买一套好时机”[14]