市场动态与需求变化 - 深中通道开通后 从深圳和香港到中山看房的客户明显增加 其中香港客户占比达到20% [1] - 香港客户购房主要以养老居住为目的 比较青睐马鞍岛和中山市区 马鞍岛因交通便利和楼龄较新受青睐 市区则因生活配套成熟和价格选择范围大 [1][2] - 港澳居民在中山置业的主要动力是养老或自住而非投资 香港购房者因交通便捷将目光投向大湾区其他城市 从前海坐跨市公交到马鞍岛仅需一小时 [3] - 上周中山门店新房看房量环比大涨57% 冲至今年第二高位 仅次于五一黄金周 [2] 政府政策与激励措施 - 中山市启动2025年港澳市场全民营销活动 扩大2025年新中山人安家中山活动奖补范围 [1] - 2025年9月17日至2026年3月31日 成功推荐港澳居民购买新建商品房的推荐人可获得住建局1%和房企不低于2%的现金奖励 合计至少3% 例如推荐100万元购房可获3万元奖励 [1] - 2025年9月17日至10月31日期间 对所有在中山购买新建商品住房的购房人实施梯度契税奖补 顶尖人才等可获得2.5%消费券补贴 本科以上学历或中级职称人才可获得1.5%补贴 其他人员可获得1%补贴 [2] 房价与成交表现 - 今年8月中山一手房网签面积合计11.89万平方米 网签均价为每平方米1.22万元 同比下降5.54% 环比上涨7.22% [2] - 8月中山最贵二手房位于东区万丽豪庭 一套约140平方米房源成交单价为每平方米17832元 [2] - 中山中心城区和核心镇街房价止跌回稳态势巩固 边缘城区和非核心镇街房价有进一步探底趋势 [3] 历史背景与未来展望 - 早在30多年前中山就吸引了大量港澳居民前来买房 香港购房者对中山楼市一直保持较高关注度 [3] - 随着中山产业发展 劳动人口聚集将增加对住宅等方面的需求 [3]