香港房地产市场年度表现 - 2025年全年香港整体楼宇买卖合约登记量达80702宗 创四年以来新高 [1] 月度市场动态 - 2025年12月所有种类楼宇买卖合约登记量为8999份 按月上升26.4% 按年上升63.3% [1] - 12月成交量上升主因是两个居屋新盘合共录得逾千宗买卖登记 [1] 市场驱动因素 - 特区政府放宽印花税门槛、港股造好以及银行重启降息等利好因素 令楼市气氛向好 增强买家入市信心 [1]

2025年香港楼市整体表现 - 2025年香港物业交投向好，楼价触底回升，全年“美联楼价指数”上升5.14% [1] - 在构成该指数的143个成份屋苑中，有110个屋苑的平均实用呎价在12月份录得同比上升，占比约76.9% [1] 2025年香港各区楼市表现 - 九龙区表现最佳，区内45个屋苑中有40个平均呎价上升，占比约88.9% [1] - 新界区次之，区内73个屋苑中有57个呎价录得升幅，占比高达78.1% [1] - 港岛区表现相对较弱，25个屋苑中有13个呎价上升，占比约52% [1] 支撑楼市的利好因素及未来展望 - 2025年楼市受惠于减息效应、财富效应、经济增长、政策利好、租金上升及库存量减少等六大利好因素 [1] - 预期2026年楼市将延续上述优势，楼价料将进一步攀升，将有更多成份屋苑呎价上升 [1]

美联储降息与香港楼市政策 - 美联储宣布降息0.25%，联邦基金利率降至4%至4.25%之间，香港主要银行跟随减按揭利率0.125%，最优惠利率下调至3.375% [1] - 美联储官员预测，今年余下的两次议息会议会再减息0.5% [1] - 香港施政报告推出有利楼市措施，包括放宽新资本投资计划、增加非本地生学额、加快土地供应等，对物业市场长远有帮助 [1] 对香港房地产市场的即时与预期影响 - 降息即时减轻香港业主供楼成本，并降低企业融资成本，有助于经济复苏 [1] - 降息令定期存款吸引力降低，预计将吸引资金流入物业市场，买楼收租个案将增加 [1] - 供楼成本低于租金（供平过租）将触发租客转租为买 [1] 香港房地产市场近期表现与未来预测 - 近月香港一二手物业成交逐渐回暖，受惠于港股造好，成交明显回升 [1] - 一手成交已连续两月破2000宗，中原地产9月份促成的二手宗数较上月同期升25% [1] - 在施政报告及减息两大利好消息刺激下，预计第四季一二手成交量将按季上升30% [1] - 全年楼价及租金预测上升5% [1]