美联楼价指数连升5周，最新报130.96点，按周升0.28%，本年迄今累计升幅进一步扩大至2.21%，楼价 指数逼近131点，创自去年8月中后的逾1年新高。值得留意，最新一周楼价指数已经初步反映9月中旬美 国重启减息以及香港《施政报告》的叠加效应。 美联物业分析师岑颂谦指出，新一轮关税战于上周五深夜爆发，不过地缘风险对楼市的影响，仍有待观 察，并将于之后公布的美联楼价指数及美联信心指数中反映。不过，岑颂谦认为，观乎中美双方都为缓 和紧张预留转圜空间，相信关税战的影响属于短暂，而随着减息效应进一步发酵，有助带动整体投资及 楼市气氛，料信心指数将维持高位水平。 岑颂谦又指出，最新楼价及信心指数按周均上升。反映业主的放盘态度的美联信心指数最新报76.7点， 按周回升1.5%，连续10星期企稳75点以上，走势窄幅上落。更重要的是，信心指数已经连续45周高于 平均值(属楼价好淡分界线)，预示楼价有望续升，料本季楼价或升约2%。 ...

整体楼价指数表现 - 美联楼价指数最新报129.1点，周环比上升0.15%，连续2周上升 [1] - 指数较四星期前微升0.01%，本年迄今香港楼价累计上升0.76% [1] - 香港减息及《施政报告》的叠加效应尚未在楼价指数中反映出来 [1] 市场信心指数分析 - 美联信心指数最新报75.2点，周环比下跌0.7%，但已连续7星期企稳于75点水平以上 [1] - 信心指数连续42周高于平均值（楼价好淡分界线），预示香港楼价有力上扬 [1] - 减息及施政报告对楼市的影响将在之后公布的信心指数中反映 [1] 分区楼价指数周环比变化 - 港岛、九龙、新界三区楼价连续2周周环比全线上升 [1] - 港岛区楼价指数报134.33点，周环比升幅最大，为0.45% [1] - 九龙区楼价指数报133.81点，周环比微升0.1% [1] - 新界区楼价指数报118.53点，周环比微升0.08% [1] 分区楼价指数中期表现对比 - 与四星期前相比，港岛区楼价上升1.02%，新界区持平，九龙区下跌0.38% [2] - 本年迄今，九龙区楼价累计上升2.12%，新界区累计上升0.3%，港岛区累计下跌1.17% [2]

市场信心指数 - 香港美联信心指数最新报76.2点 按周微升0.1% [1] - 拆息回升导致H按按息再度触及封顶水平 [1] - 市场对9月美国减息预期增加 未来按息或下调 [1] 减价盘分布情况 - 新界区减价盘比率为全港三区最高 [1] - 减价盘比率最多的三个细分区域为荃湾 九龙湾 上水/粉岭/古洞 [1] - 整体减价盘变化不大 信心指数仅轻微上升 [1] 整体楼价表现 - 美联楼价指数最新报128.87点 按周微跌0.17% [1] - 较四星期前微升0.07% 年内迄今累计上升0.58% [1] 分区楼价周度变化 - 港岛楼价指数报132.63点 按周下跌0.26% [1] - 九龙楼价指数报134.19点 按周微跌0.1% [1] - 新界楼价指数报118.29点 按周下跌0.2% [1] 分区楼价月度对比 - 港岛区较四周前下跌0.99% 新界区下跌0.16% [1] - 九龙区较四周前上升0.78% [1] 年度分区楼价表现 - 九龙区年内迄今上升2.41% 新界区微升0.09% [1] - 港岛区年内迄今下跌2.42% [1]

整体楼价表现 - 美联楼价指数最新报129.09点 按周上升0.13% 较四周前上升0.7% 年内迄今累计上升0.75% [1] 分区楼价按周变化 - 港岛楼价指数报132.98点 按周微升0.18% [1] - 九龙楼价指数报134.32点 按周上升0.34% [1] - 新界楼价指数报118.53点 按周微跌0.05% [1] 分区楼价四周变化 - 九龙区楼价较四周前上升1.34% [1] - 新界区楼价较四周前上升0.74% [1] - 港岛区楼价较四周前下跌1% [1] 分区楼价年内表现 - 九龙区楼价年内迄今累计上升2.51% [1] - 新界区楼价年内迄今累计上升0.3% [1] - 港岛区楼价年内迄今累计下跌2.16% [1] 市场信心指标 - 美联信心指数最新报76.1点 按周微升0.4% 反映楼价企稳迹象增强业主信心 减价盘减少推动指数上升 [1]

楼市信心指数 - 美联信心指数报64.3点 周环比上升1.6% 主要因减价盘减少及拆息回落减轻供楼支出 [1] - 减价盘比率最高的区域为大屿山/愉景湾、荃湾、观塘 新界区减价盘比例为三区最高 [1] - B类单位（431-752平方呎）减价盘比率最高 其次为C类（753-1075平方呎）和A类（430平方呎以下）单位 [1] 楼价指数表现 - 美联楼价指数报127.47点 周环比微跌0.05% 较四星期前上升0.3% 但年内累计下跌0.52% [1] - 按周变化：港岛楼价指数跌0.28%至132.65点 九龙跌0.19%至133.17点 新界升0.14%至116.24点 [1] - 较四周前变化：港岛区下跌1.37% 九龙区上升1.11% 新界区上升0.18% [1] 年内区域楼价走势 - 港岛区楼价年内累计下跌2.41% 新界区下跌1.64% 九龙区逆势上升1.63% [1][2]