上海楼市新政“沪七条”的市场即时反应 - 新政落地首日，政策红利已快速传导至市场一线，多个改善型新盘来访量激增两到三倍 [1][1] - 此前处于观望状态的客户不再犹豫，部分客户在政策出台后第一时间完成“下单” [1][1] - 现场购房者表示，公积金贷款额度的提升是他们买房决策中的最大利好因素 [1][1] “沪七条”新政的预期市场影响 - 行业观点认为，该政策有望激活本地的置换客群 [1][1] - 同时，政策预计将吸引符合资格的非上海户籍购房者进入市场 [1][1] - 综合影响下，新政被认为将极大助推上海楼市即将到来的“小阳春”行情 [1][1]

市场表现与价格数据 - 2026年1月，中国100个城市新建住宅平均价格为每平方米17114元，环比上涨0.18%，同比上涨2.52% [1] - 同期，100个城市二手住宅平均价格为每平方米12905元，环比下跌0.85%，同比下跌8.67% [1] - 新房价格环比结构性上涨主要受成都、上海、杭州等城市高端改善型楼盘入市带动，但整体市场表现平淡，环比涨幅较上月收窄 [1] - 二手房价格虽环比下跌，但跌幅较上月有所收窄 [1] 成交量情况 - 1月核心城市二手房市场交易趋于活跃，重点监测的13个城市二手房成交面积约810万平方米 [1] - 该成交面积环比上升16%，同比上涨33%，相比上年月均水平增长18% [1] 政策环境与市场预期 - 进入2026年，政策释放清晰“稳预期”信号，已有多项具体措施落地，包括换房退税政策延长、结构性降息、支持城市更新等，旨在从需求端与融资端协同发力提振市场信心 [2] - 整体房地产政策进入以“稳定预期、缩短调整时间”为目标的新阶段 [2] 短期市场展望 - 受春节假期影响，2月份楼市销售节奏或将阶段性放缓 [2] - 随着核心城市2025年出让的优质地块逐渐入市，以及部分房企预计在春节前加大促销力度提前蓄客，3月市场需求有望逐步释放，核心城市“小阳春”行情依然值得期待 [2]