市场观点 - 大A市场最艰难阶段已过 当前为看多做多时机 中米联合声明超预期且贸易战风险落地 汇金等平准基金托市使指数下跌空间有限 外部扰动消除且业绩雷释放完毕 新一轮上涨开启 [1] - 市场分化严重 选股要求较高 推荐关注短线高手道哥 其4月外贸股与5月军工股推荐均获显著收益 [1] 上海楼市 - 上海徐汇滨江绿城潮鸣东方项目开盘售罄 均价19 5万/平 最小户型285㎡(总价5500万) 最大585㎡(近亿) 191组客户抢120套房源 [2] - 对比香港置地启元项目(2023年开盘均价17 8万/平) 绿城项目价格更高 显示上海房价仍在上涨 [2] - 上海社零总额1 8万亿 显著高于北京的1 4万亿 消费氛围更强 居民更敢消费 推动高端房产需求 [7] - 上海首套房门槛低于北京 房源选择更多且品质相当 户口政策宽松(对比北京严苛落户限制) 支撑楼市繁荣 [8] 北京楼市 - 北京4-5月新房销售疲软 日均网签不足100套 海淀区表现亦未达预期 [4] - 北京人均存款高于上海 但消费水平较低 社零总额差距达4000亿 反映购房消费动力不足 [4][7] - 北京户口政策严格 影响购房意愿 部分人群因子女教育问题放弃购房计划 制约楼市交易 [8]