市场观点 - 大A市场最艰难阶段已过 当前为看多做多时机 中米联合声明超预期且贸易战风险落地 汇金等平准基金托市使指数下跌空间有限 外部扰动消除且业绩雷释放完毕 新一轮上涨开启 [1] - 市场分化严重 选股要求较高 推荐关注短线高手道哥 其4月外贸股与5月军工股推荐均获显著收益 [1] 上海楼市 - 上海徐汇滨江绿城潮鸣东方项目开盘售罄 均价19 5万/平 最小户型285㎡(总价5500万) 最大585㎡(近亿) 191组客户抢120套房源 [2] - 对比香港置地启元项目(2023年开盘均价17 8万/平) 绿城项目价格更高 显示上海房价仍在上涨 [2] - 上海社零总额1 8万亿 显著高于北京的1 4万亿 消费氛围更强 居民更敢消费 推动高端房产需求 [7] - 上海首套房门槛低于北京 房源选择更多且品质相当 户口政策宽松(对比北京严苛落户限制) 支撑楼市繁荣 [8] 北京楼市 - 北京4-5月新房销售疲软 日均网签不足100套 海淀区表现亦未达预期 [4] - 北京人均存款高于上海 但消费水平较低 社零总额差距达4000亿 反映购房消费动力不足 [4][7] - 北京户口政策严格 影响购房意愿 部分人群因子女教育问题放弃购房计划 制约楼市交易 [8]

绿城潮鸣东方项目销售情况 - 绿城潮鸣东方项目120套房源一日售罄 单日销售金额达69 88亿元 均价约19 5万元/平方米 [1] - 项目认购率近160% 191组有效意向认购 最便宜房源超4000万元 最贵房源接近1 54亿元 6套顶层复式价格超一亿元 [1] - 绿城以48 05亿元竞得徐汇区斜土街道地块 成交楼面价13 1万元/平方米 溢价率30% 刷新全国住宅地块单价纪录 [1] - 地块原为小米总部用地 后调整为住宅用地 无联动价限制 周边楼盘招商汇元玺和香港置地启元均价分别为13 1万/平方米和17 8万/平方米 均已售罄 [1] 上海豪宅市场格局 - 徐汇区豪宅新盘价格分三档 绿城·潮鸣东方和香港置地启元以19 5万/平方米和17 8万/平方米居第一档 其他改善型楼盘多在15万/平方米以下 [1] - 2023年上海60个"日光盘"中 均价超10万元/平方米的豪宅占32个 2000万以上高端新房成交集中在黄浦 浦东 徐汇 静安等区域 [2] - 2024年前三月上海产生10个"日光盘" 4月至少有5个 4月全市成交商品住宅4309套 总价1000万元以上中高端住宅占25 7% [2] 政策环境 - 2023年上海取消非沪籍单身购房限制 松绑限购限贷 出台929新政等调控政策 [2]

奢侈品市场变化 - 2024年奢侈品市场遇冷，LV等品牌销售下滑，富人消费转向高性价比帆布包[3] - 富人消费趋势从"炫富风"转变为"极简风"[3] 豪宅市场现状 - 北上广深一线城市豪宅市场火爆，富人大规模抢购[5][6] - 豪宅买家年轻化趋势明显，00后富二代开始入场[6][13] 上海豪宅案例 - 翠湖天地六期开盘108套亿元豪宅，均价21万元/平方米，单日售罄收金119.79亿元，创国内纪录[10][11] - 翠湖六期套均面积528平米，总价区间7500万-3亿+，最高单价28.5万/平米[11][12] - 买家群体包括富二代、明星、企业家，注重圈层纯粹性[13][14] 其他一线城市豪宅动态 - 上海中海顺昌玖里套均4000万+，4小时售罄196.5亿[20] - 广州侨鑫汇悦台成交单价37万/平米，总价4.61亿刷新纪录[28] - 北京中建智地朝阳双盘单日热销83.5亿[28] 豪宅热销驱动因素 - 政策松绑释放富人购买力，限购放宽刺激需求[30] - 美联储降息推动国际资本流入，豪宅成为资产配置首选[32][33] - 一线城市核心地段豪宅稀缺性强化其投资价值[34] 市场分化特征 - 刚需房与豪宅市场冰火两重天，刚需去化困难而豪宅日光频现[8][9][35] - 核心城市优质资产成为全国富人配置重点，资源集聚效应显著[36]