全国住房数量已经查清，过剩有多严重？楼市或将迎来大变局！ 2025年，中国房地产市场迎来历史性转折。住建部公布的全国住房普查数据显示，截至六月底，全国城 乡住房总量达六亿一千二百万套，其中城镇住房三亿八千二百万套，农村住房二亿三千万套。结合国家 统计局数据，当前全国户均住房拥有量已达一套二，总量过剩的矛盾愈发尖锐，楼市正站在结构性变革 的临界点。 住建部数据显示，全国城镇住房中约百分之十五处于闲置状态，其中百分之四十的空置房已闲置超三 年。北方某省会城市住宅空置率高达百分之二十一点三，部分远郊区新建小区空置率接近百分之三十。 全国大中城市平均空置率达百分之十六点八，远超国际公认的百分之五到百分之十合理区间。更值得关 注的是，住房总量过剩与结构性短缺并存：核心城市优质房源供不应求，而三四线城市及远郊区则面临 有房无市的困境。 这种矛盾在数据中体现得淋漓尽致。国家统计局显示，二零二五年一月到九月，全国新建商品房销售面 积同比下降百分之五点五，销售额下降百分之七点九，但百城新房价格仍累计上涨百分之一点一六，其 中北京、上海等核心城市高端楼盘去化率超过百分之八十，甚至出现日光盘。与此同时，三四线城市房 价跌幅超百分之 ...

一、数据"惊雷"：揭开楼市过剩真相 长期以来，全国房屋总量始终是个模糊概念，直到住建部历时三年实地调研的结果公布——全国共有近 6亿栋城乡房屋建筑、80多万处市政设施，再加上金融界披露的753万套二手房挂牌量，两组数据如"深 水炸弹"般，彻底打破了楼市供需的迷雾，"结构性过剩"已成定局。 从空置率数据来看，全国住房空置率达21.4%，意味着每5套房子中就有1套处于闲置状态，而三四线城 市成为过剩重灾区。东北某资源型城市的房价从2021年1.2万元/㎡跌至2025年的6500元/㎡，跌幅超 46%，二手房挂牌周期普遍超12个月；部分新区夜间亮灯率不足30%，大量新建住宅沦为"空心楼盘"。 即便在一线城市，非核心区域也难逃流动性困境，北京通州有业主的500万房产挂牌半年后，最终以360 万成交，亏损金额远超已还房贷利息。 值得注意的是，这种过剩呈现明显的"冰火两重天"格局：一线及强二线城市凭借产业优势和人口虹吸效 应，房价相对稳定；而产业薄弱、人口持续流出的三四线城市，尤其是郊区高楼，空置率飙升，部分区 域甚至沦为"鬼城"，房产价值不断缩水，未来或面临"建筑垃圾"的困境。 二、矛盾凸显：2亿人租房背后的深层原因 ...