中央政策信号与战略方向 - 今年以来中央级别会议第五次发出房地产维稳积极信号，核心措施包括结合城市更新推进城中村和危旧房改造，以及多管齐下释放改善性需求 [1] - 市场分析认为楼市维稳需在供需端激活、投资端发力、政策端协同三个方面同时展开 [2] - 供需端激活的关键突破口是城中村和危旧房改造，旨在解决刚需乏力、改善需求受抑制的市场痛点 [2] - 投资端发力的新方向是“投资于人”，资金资源将更多投向教育、养老、医疗等服务于人的领域，住房的重要性可能进一步凸显 [2] 供需端激活的具体路径 - 通过拆建老旧区域创造大量被动住房需求，可快速消化周边商品房库存 [4] - 改造行动与“好房子”建设目标挂钩，推动住房供应从“有房住”转向“住好房”，顺应居民对安全、舒适、绿色、智慧住宅的升级需求 [4] - 今年初提出的“推进收购存量商品房”、“盘活存量用地”已为去库存操作打下空间 [4] 地方政策协同与一线城市动态 - 上海为贯彻国家“好房子”建设要求并满足海绵城市建设要求，继5月1日实施国家标准《住宅项目规范》后，于7月对《住宅设计标准》进行全面修订并形成征求意见稿进行公示 [3] - 近期一线城市继续加大限购松绑力度，北京于8月8日晚颁布新政，重点包括五环外购房不限套数、单身买房视为家庭等多项举措，自8月9日起施行 [7] - 广州已全面取消限购，预计未来上海、深圳等城市或将跟进发布优化限购政策 [7] - 截至当前，四大一线城市住房限购政策比较：广州最松（无限购），深圳其次，北京和上海相对更严 [7][9] - 北京政策细节：本地户籍五环内限购2套，五环外无限购；非本地户籍在五环内需3年社保/个税购1套，五环外需2年社保/个税但无限购，单身可购1套（需1年社保/个税，外环外除崇明新房和全市二手房）[9] - 上海政策细节：本地户籍家庭限购2套/单身1套，多孩至少含1位未成年子女家庭可多购一套；非本地户籍持《上海市居住证》且积分达标家庭（需3年社保/个税）套数享沪籍家庭待遇，临港新片区人才需1年社保/个税，嘉定、青浦、松江、奉贤、金山、宝山人才需2年社保/个税可购1套（多孩家庭可多购一套）[9] - 深圳政策细节：本地户籍全市家庭限购2套/单身1套，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内可再购1套；非本地户籍全市家庭/单身限购1套，在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围需1年社保/个税，在上述可再购区域则无需社保/个税 [9]