当前，房地产行业正经历深度调整期：库存去化压力与居民居住需求升级并存，"好房子"建设成为行业 转型的核心方向。为破解这一难题，7月，由日照市住建局指导，山东省房地产业协会、日照市房地产 业协会主办，鸿鹄中国承办的"好房子・好营销 —— 全国好房子建设与库存去化高峰论坛"在日照举 行。来自中国房地产业协会多省房协代表、全国房企从业者及行业专家共 500余人齐聚一堂，围绕行业 转型、库存去化、产品升级等核心议题展开探讨，探寻房地产行业稳健发展路径。 行业共识：以实干破困局，以信心谋转型 山东省房地产业协会井坤秘书长在致辞中强调：当前房地产健康发展的关键之一在于库存去化，"谁能 为房地产去化，谁就是行业功臣"。这一观点得到参会者普遍认同，也奠定了论坛"聚焦实战、解决真问 题"的基调。 作为房地产快销领域企业，鸿鹄中国董事长刘鸿鹄则从行业信心层面发声。他表示，房地产行业需 要"火种"般的坚守与行动，"通过营销赋能、政企协同，把行业蒙尘的信心夺回来"，这一表述折射出其 对复苏的期待与实践决心。 智慧碰撞：从产品到营销，多维度拆解破局路径 论坛现场，多位专家学者与行业实践者从数据研判、营销创新、产品设计等维度，为库存去化 ...

大湾区内地城市住宅市场 - 2025年上半年大湾区整体一手住宅销售数字比去年同期上升3% [3] - 1月至3月一手住宅销售和价格表现良好 但4月起受关税战影响市场转趋观望 第二季楼价未能延续升势 [3] - 广州和深圳两地一手销售表现最突出 显示一线城市优越地段且定价合理的优质楼盘仍受追捧 [3] - 预计下半年平均每月有望录得2 7至2 8万宗一手成交 全年可能达30万套 但楼价或面临最多5%跌幅 [4] 商业物业投资市场 - 2025上半年工业物流成交额占比大幅提升至超过50% 并录得大型物流资产包成交 [3] - 社区商业板块热度持续升温 租金收益稳定的项目受投资者青睐 [3] - 物流资产需求强劲 但未来两至三年将迎来庞大新增供应 可能导致空置率上升和租金受压 [5] - 物流业主容许更大议价空间 买卖双方期望差距收窄 机构型和长线投资者可能趁机"捞底" [5] 政策与市场展望 - 需求端政策持续松绑 "好房子"建设有望释放积压的刚性和改善型住房需求 [3] - 专项债收储和商品房收购政策落地 缓解开发商财务压力并促进供需平衡 [3] - 关税阴霾导致第二季住宅市场疲软 观望气氛或持续至第三季 但刚需和改善需求仍存 [4] - 预计下半年物流和商业板块将继续跑赢其他板块 跨境电商扩张推动物流资产需求 [4][5]

推动"好房子"建设，需要打造示范样板。为提升建造"好房子"示范样板的积极性，可给予试点项目 政策优惠。老房子"原拆原建"改造值得探索和推广。北京桦皮厂8号楼危旧房改建等项目采用"混凝土模 块化集成建筑技术"，仅用时3个月就实现老旧住房换新颜。 "好房子"成了时下热词，住进"好房子"是大家的期待。"好房子"该如何建设好、改造好、管理好？ 推动"好房子"建设，需要加大政策支持力度。应加强好房子建设全过程管理，充分保障住房建设运 维质量，从政策标准、规划设计、施工建造、查验交付、物业运维等环节入手，鼓励应用新技术、新材 料、新模式。应明确推动"好房子"建设的重点工作和责任部门，加强政策、土地、金融、财税要素支 撑。应完善支持措施，比如明确开发建设单位无偿提供的社区综合服务中心、社区组织工作用房和居民 公益性服务设施，以及社区养老、医疗、文化等社区配套公共服务设施，不计入容积率建筑面积；再比 如鼓励银行对符合条件的企业、项目通过开辟绿色通道、加大信贷支持力度、降低信贷融资成本等方式 给予支持。 推动"好房子"建设，需要加强技术支撑。从各地实践看，一些省市根据当地实际出台技术标准或工 作方案，重点针对隔音、反味、串味、 ...

推动"好房子"建设，需要优化物业服务。应该抓好物业管理"关键小事"。积极应用数智手段，以数字化 改革为引擎推动住宅小区智慧化管理，持续推动住宅小区物业服务规范化、专业化、标准化。搭建智慧 物业平台，有条件的物业服务企业向家政、托幼、文化、健康、房屋经纪和快递收发等领域延伸，探 索"物业服务+生活服务"。 推动"好房子"建设，需要健全产业体系。"好房子"可以凝聚开发、设计、装饰、施工、物业、建材、智 能家居等企业，以及学会协会等行业机构的力量，组建"好房子"产业联盟，构建涵盖全周期、全要素 的"好房子"产业链。还可推动成立智能建造与工业化建筑协会，打通上下游信息流、物流、资金流渠 道，积极推动建筑机器人、人工智能等先进技术与建筑业的深度融合，多行业齐心建设"好房子"。 建造和改造"好房子"，有助于调动居民购房积极性，为房地产市场平稳健康发展贡献力量。我国城市发 展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段，对应到住房上，推动"好房子"建设正是居住 条件提质的重要抓手。随着"好房子"建设持续推进，将有更多人住上心目中的"好房子"。 "好房子"成了时下热词，住进"好房子"是大家的期待。"好房子"该如何建设好、 ...

优质地块 - 公司成功摘得太原市小店区龙城南街SWP-2513号优质地块，总出让面积约30680.33平方米（约46.02亩），规划用途为住宅兼容商业（商业占比5%），住宅分摊面积约29146.31平方米，商业分摊面积约1534.02平方米，容积率仅2.5，规划建设低密小高层产品，将实现近100%得房率 [1][2] - 地块位于太原城市南进战略核心区域，交通优势显著，紧邻龙城大街、马练营路双主干道，地铁1号线便捷可达，周边配套完善，包括太原印象城商业支持、太师附小/附中、太原五中等优质教育资源以及山西白求恩医院等三甲医疗资源 [2] 好房子建设 - 山西省住房和城乡建设厅印发《山西省推进"好房子"建设试点工作方案》，强调"好房子"建设应坚持以人为中心，遵循"适用、经济、绿色、美观"建筑方针，关注不同群体需求，丰富户型产品，完善"一老一幼"服务设施，满足健康舒适、绿色低碳、智能便捷、安全耐久、和谐美好五方面要求 [4] - 公司将深入践行"好房子"设计理念，打造品质卓越、经久耐住的高品质理想居所 [4] 拿地即开工 - 公司秉持"早动工、早建设、早交付"的开发理念，摘地当日即展开前期准备工作，有效压缩项目开发周期，为后续高品质建设奠定坚实基础 [5] - 山西省住建厅等部门联合发布《房屋建筑和市政工程建设项目"拿地即开工"实施方案》，将流程精简为4个主要环节，明确工作时限和报审材料清单，旨在优化营商环境，压缩建设周期，降低企业成本，激发市场活力 [8] - 公司旗下多个项目已实现"拿地即开工"，如长治和平里上座开盘劲销17亿元，二十余栋住宅同时动工，海口两大优质地块报建速度创区域新纪录，工程关键节点达成率100%，此外建投·雲熙府一期实现"房证同交"，建投·津樾府创新实施"签约即落户"政策并落实"房证同交"措施 [8]

房地产市场整体表现 - 上半年房地产市场延续修复态势，止跌回稳取得积极进展，核心城市新房市场整体平稳，二手房市场在"以价换量"策略下成交量持续增长 [1] - 重点城市新建商品住宅成交量整体平稳但城市分化明显，一线及强二线城市销售面积同比增长，深圳、广州同比分别增长24%、17%，杭州、成都优质改善楼盘热度较高 [2] - 百城新建住宅价格上半年累计上涨1.16%，6月环比上涨0.19%，核心城市优质改善项目入市带动结构性微涨 [2] - 重点城市二手房成交量同比保持较快增长，深圳二手住宅成交套数同比增幅超三成，北京、成都同比增长近两成，高挂牌量压力下"以价换量"行情延续 [2] - 上海一手、二手住房累计成交1311万平方米，达2022年以来同期最高水平，同比增长17% [2] 市场结构变化 - 改善性需求释放及"好房子"建设提速对新房市场起到筑底作用，二手房成为刚需和改善性需求主体，热点城市二手房交易明显超过新房 [3] - 二手房找房人数占比达67%，较去年同期上升5个百分点，三四线城市占比超65%，市场需求向"即买即住、配套成熟"的二手房倾斜 [3] - 二手房对新房的分流效应加剧，核心城市非核心区域二手房流通难度提升，市场博弈加剧但回稳趋势明显 [3] 土地市场动态 - 上半年300城住宅用地出让金同比增长27.5%，成交面积同比下降5.5%，北上深、杭州、成都多宗地块竞拍出高溢价 [4] 政策支持力度 - 相关部门持续落地"稳楼市"政策，从金融支持、需求刺激、存量盘活等多方位推动市场止跌回稳 [5] - 5年期以上LPR降至3.50%，5年以上首套个人住房公积金贷款利率降至2.60%，均达历史最低水平 [6] - 地方政府专项债额度提升至4.4万亿元，明确用于土地收储和存量商品房收购，鼓励收购存量商品房作为保障房 [6] - 上半年各地出台政策超340条，调整公积金政策超150条，包括提高贷款额度、优化套数认定标准、延长还款期限等 [6] 行业新模式构建 - 加快构建"市场+保障"住房供应体系，改革房地产基础性制度，建立"人房地钱"要素联动机制，推动高品质住房建设 [8] - 2025年计划开工建设和筹集保障性住房180万套（间），多地公布保租房筹集进度及计划，住房租赁政策培育力度加大 [8] - "好房子"建设成为新模式重要内容，新版《住宅项目规范》落地实施，金融监管总局强化对高品质住房的资金供给 [9] - 北京、苏州、西安等核心一二线城市出台高品质住宅建设技术标准，优化建筑设计规划为开发企业提供更大发挥空间 [9] 下半年展望 - 政策将围绕稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险等方面落实，不同城市、不同项目分化趋势延续 [10] - 新房聚焦核心城市改善需求，二手房供需博弈继续，租赁向品质化发展，土地市场核心竞争加剧 [10]

政策支持与标准建设 - 淄博市出台《新建商品住宅品质提升若干规定》，确立172条技术标准，推动住宅品质提升[4] - 2023年发布《高品质住宅试点项目评价办法》，2025年试行《淄博市"好房子"技术导则》，覆盖7大板块全流程建设标准[4] - 住建部与省住建厅发布"好房子"建设标准，淄博整合技术规范引导行业按标建设[4] 城市住宅项目案例 - 新宏程·启元项目为淄博首个通过WELL健康建筑中期认证的住宅，首开3栋楼基本售罄，2026年12月底整体交付[3] - 项目从规划设计到用材用料均追求高品质，反映购房者从"有房住"向"住好房"需求转变[3] - 政策松绑容积率、建筑密度等指标，鼓励房企增加公共空间与便利设施[4] 配套设施升级 - 新东升·福园小区配备300平方米城市书房，藏书超1.5万册，实现与市图书馆通借通还[5] - 《"好房子"公共服务配套设施技术指引》要求新建小区配套教育、医疗、养老及文体设施[5] - 宏程国际广场商业街融合艺术、美食与休闲，打造现代化消费场景[6] 乡村住房改造 - 淄博经开区傅家镇旧村改造项目交付1610套新房，配套充电车棚、超市、诊所等设施[7] - 临淄区朱台镇陈营村新农房保留堂屋和小院设计，结合现代卫浴设施[8] - 山东省编制4套农房标准图集及《现代宜居农房设计导则》，推行"一村一图集"免费供给机制[8]

住建部"好房子"国家标准实施反馈 - 住建部公布首批"好房子"建设经验做法，各地通过出台政策、提高标准、科技攻关等方式推进实施 [1] - 山东省开展111个省级高品质住宅项目试点，第三批试点项目申报即将结束 [3] - 北京市通过底层架空、增设风雨连廊等方式补充公共服务功能 [2] - 湖北省明确社区配套公共服务设施不计入容积率建筑面积 [2] - 浙江省探索应用装配式装修技术推动老房子改造 [2] - 广州市聚焦数字设计、智能生产等5条产业赛道推动全产业链融合 [3] 政策支持与金融措施 - 山东省将高品质住宅项目纳入绿色金融支持范围，鼓励银行加大信贷支持力度 [2] - 山东省对使用住房公积金贷款购买高品质住宅的，贷款额度可按比例上浮 [2] - 湖北省发布技术导则，从"新、好、适"三个方向推动老房子改造 [2] 行业影响与发展趋势 - "好房子"建设将引导企业转向追求高质量、新科技、好服务的新赛道 [1][5] - 住建部《住宅项目规范》于5月1日正式施行，受到社会广泛关注 [4] - 中指研究院认为"好房子"建设将形成拉动经济增长的新赛道 [5] - 住宅产品迭代加快，"好房子"产品与存量"老项目"销售去化存在明显差异 [6] 地方实践与经验总结 - 山东省住建厅人士表示，开发商不做高品质住宅未来将面临销售困难 [1] - 嘉兴市开展装配式"厨卫换新"惠民工程，拉动百姓装修新需求 [2] - 宁波市打造高效率、高性价比的老旧住房更新改造示范 [2] - 专家认为首批案例为全国提供参考借鉴，需结合本地需求痛点转化为适配性解决方案 [1][6]

"好房子"建设政策推动 - 住房城乡建设部印发首批《"好房子"建设经验做法》涵盖六大方面：出台推动政策、加强技术支撑、打造示范样板、强化科技赋能、优化物业服务和健全产业体系 [1] - 山东省加强住房建设运维全过程管理 山西省、福建省、甘肃省加强部门统筹协同推进 北京市、湖北省通过优化计容方式提升住房品质 [1] - 多地出台政策加强过程监管、强化部门协同和完善支持措施 [1] 技术标准与设计创新 - 湖北省制定涵盖住房全生命期的技术标准 甘肃省明确住房宜居水平提升标准 北京市提出关键性能管控标准 [1] - 江苏省、浙江省发布新建住房品质提升技术导则 湖北省发布老房改造技术指引 [1] - 山东省、吉林省、河南省举办特色"好房子"设计大赛 [1] 示范项目与科技应用 - 打造新建"好房子"样板与老房改造实践并重 [2] - 广东省、江西省、河南省开展"好房子"建设科技攻关 福建省、江苏省加强新技术推广应用 [2] - 北京市在保障性住房中推动住宅产业化 山东省加强产业联动 广州市推动全产业链融合发展 [2] 物业服务与产业协同 - 地方实践经验聚焦提升物业服务水平和创新智慧物业服务模式 [2] - 广州市联合科研、设计、施工、开发等全产业链企业成立智能建造与工业化建筑协会 [2]

行业转型方向 - 房地产行业加速向"安全、舒适、绿色、智慧"转型，国家持续推进"好房子"建设[1] - 行业品质升级新标尺《住宅项目规范》GB55038-2025于2025年5月正式实施[5] - 行业从规模扩张向价值创造转型，科技与民生双轮驱动成为关键[6] 公司战略布局 - 中建方程华东区域公司深耕长三角，将新发展理念融入项目全周期，聚焦"好房子"技术体系落地[1] - 公司结合地域特点攻坚核心技术，形成技术创新矩阵推动住房供给升级[4] - 立足华东经济活跃特点，公司持续深化绿色低碳、智慧宜居技术落地实践[5] 绿色建筑实践 - 上海青浦中建·颐璟台项目获EDGE高级认证，较传统建筑节能65%、节水29%、节材40%[2] - 项目采用硅墨烯保温一体化等新技术，预计年节电35.83万kWh、节约天然气3.4万m³[2] - 项目获精瑞科学技术奖、绿色项目管理卓越实践奖，并亮相COP29展示中国绿色建筑成果[2] 智慧住宅创新 - 苏州中建·熙辰上院项目配备智能门锁、人脸识别等系统，构建智慧生态[3] - 项目门窗采用三玻两腔中置百叶设计，3.1米层高提升舒适度[3] - 项目获2024年精瑞科学技术奖二等奖，成为区域高品质住宅标杆[3] 技术应用案例 - 南京中建·东山樾府研发低碳科技住宅体系，售楼处获碳中和金级认证[4] - 上海浦江镇安置房探索"光储直柔"技术，提升建筑能源自给能力[4] - 上海奉贤新城项目推进建筑工业化、数字化、智能化协同发展[4]