市场现状与价格动态 - 新房打折促销并赠送停车位及装修 二手房价格出现单日波动 部分降幅达20%甚至腰斩[2] - 购房者呈现观望情绪 看房量增加但实际交易决策更趋谨慎[2] 机构预测与市场分化 - 主要投资机构包括中信 中信建投和高盛罕见达成共识 预测市场将止跌回稳但城市分化持续[4] - 中信预测一线城市2025年底企稳 强二线城市2026-2027年复苏 三四线城市未见拐点[6] - 高盛预测2025年底前价格下行20%-25% 二手房市场2027年逐步复苏[7] - 北京五环外限购放开一周后 部分项目看房量增长35% 成交量实现翻倍[7] - 全国商品房库存达7.5亿平方米 其中70%集中在三四线城市 去化周期超过18个月[7] - 一线城市核心区域去化周期缩短至6-9个月 三四线库存压力显著[7] 政策分化与区域差异 - 北京五环外新房库存占比达81.4% 限购放开主要针对高库存区域[8] - 北上广深政策调整差异明显：北京仅放开五环外限购 上海放宽非户籍门槛 杭州成都全面放开限购[7] - 市场表现两极分化：北京五环外改善盘热销 惠州海景房降至十几万仍无人问津[7] 资产属性与购房策略 - 房产属性从投资资产向居住属性转变 核心区域资产仍具金融属性[10] - 建议购房者将月供控制在收入30%以内 优先选择核心区域地铁沿线现房[12] - 三四线多套房产持有者应优化资产结构 非核心区及房龄超十年房产建议处置[12] - 具有通勤优势 学区资源及健康属性的房产将保持价值韧性[14]