楼市现状分析 - 二手房市场出现"恐慌式卖房"现象 业主悬赏5万卖房并自行组织中介开放日 [1] - 市场分化明显 非核心城市和老旧资产抛售压力大 百城二手房均价同比下跌7.24% [4] - 上海黄浦区房价坚挺在17万/㎡ 而山东临沂二手房挂牌量超10万套 成交周期长达23个月 [4] 政策与资金支持 - 保交楼专项资金到位2000亿 盘活全国6000多个停工项目 超80%工地重新开工 [5] - 下半年将再投3000亿 重点支持"烂尾楼"重灾区 [5] - 房贷利率创新低 上海广州首套利率低至3.15% 部分二线城市跌破3% [5] - 成都杭州等城市推出"首付分期""利率打折" 购房门槛降低50% [6] 土地市场动态 - 2025年1-5月TOP100房企拿地总额4050亿元 同比大涨28.8% [6] - 央国企占据拿地前十名中的八席 [6] - 杭州地块拍出70%溢价率 上海成都优质地块平均溢价率超20% [6] - 深圳杭州优质地块出现"无房可卖"情况 上海外环内新房库存去化周期从24个月压缩到7个月 [6] 市场分化趋势 - 2025年5月百城新房价格环比上涨城市增至41个 上海北京杭州涨幅居前 [6] - 三四线城市仍有36个城市新房价格下跌 [6] - 70个大中城市中仅5个二手房价格环比上涨 上海徐汇区核心地段房价10万/㎡ 远郊金山崇明均价跌破3万/㎡ [6] - 2024年深圳杭州常住人口净流入分别达387万和212万 东北部分城市人口外流率超5% [6] 下半年市场展望 - 全国新房库存连续24个月下降 一线城市去化周期降至12.6个月 三四线城市仍高达30.3个月 [7] - 300万贷款月供比2021年减少4000元 政策传导效应将在下半年集中释放 [7] - 改善型需求成为市场主力 120㎡以上大户型成交占比提升5% 杭州成都"第四代住宅"开盘即售罄 [7] 投资建议 - 核心城市核心地段优质资产价格回升 深圳宝中二手房4月成交价比年初涨8% 上海静安新盘开盘41分钟售罄 认购率达265% [8] - 三四线城市老旧小区和远郊缺乏产业支撑的房子建议尽快置换 [8] - 城市分化加剧 选对城市和地段比任何时候都重要 [10]