公司概况 - 国锐生活隶属于北京国锐集团旗下，前身为国锐地产，2023年8月更名为国锐生活，表面定位为物业服务及管理公司，但实际仍以物业发展和投资为主营业务 [4][10][12] - 公司老板魏纯暹为北京建筑大学科班出身，拥有规划局背景，2001年创办国锐集团并担任首席产品官，个人风格深刻影响公司产品与战略 [7][8] - 公司以艺术基因著称，2003年成立犀锐艺术中心，并主导开发北京地标项目三里屯Village（后与太古合作更名三里屯太古里） [8][9] 管理层变动 - 31岁的魏来而（魏纯暹之子）空降国锐生活董事会副主席，哥伦比亚大学金融经济学背景，拥有5年英美市场物业投资管理经验 [1][4][13] - 公司近期引入多位职业经理人，包括原招商蛇口天津营销总伊辰潮、原融创天津公司总经理李龙等，2023年雇员人数同比增长35.9%，薪酬总额增长18.2%至8674.2万港元 [6][17][19] 财务与业务表现 - 上市公司国锐生活近三年持续亏损，2023年营收2.871亿元，亏损8.506亿元，但集团整体现金流较稳健 [14][15] - 公司采取"小而精"策略，负债较少，在京津冀、环沪、成渝等地持有优质土储，并通过投资公司参与盛京银行股权收购及珠海项目纾困 [16] - 业务转型聚焦存量市场，定位调整为"多元化投资管理集团"，重点发力不良资产处置，2024年中标重庆东方资产抵债资产管理项目 [20][21] 发展战略 - 2020年起启动全国化布局，商业与住宅并行拓展，将"三里屯Village"模式复制至成都青白江等项目 [9][10] - 开发模式强调配套先行，如国锐·金嵿项目耗时8年打造60万方产业新城CBD，产品定位高端艺术豪宅 [16][17] - 通过更名"国锐生活"淡化地产标签，探索"去地产化"路径，但实际仍以地产开发为核心 [12][19]