房地产行业政策变革 - 最高人民法院明确购房者遇到烂尾楼可解除合同 贷款合同一并解除 房贷无需继续偿还 这是国家级政策导向[1] - 政策案例显示购房者首付 已还房贷及利息全数退还 剩余贷款由开发商承担 并需支付违约金[3] - 政策转变源于全国烂尾楼超200万套 涉及数百万家庭 社会稳定受影响 预售制市场信心崩塌[5] 开发商与银行影响 - 开发商预售回款模式受冲击 无法交房需自行承担房贷 空手套白狼玩法终结[7] - 银行需严格审核开发商资质 不能再向购房者单方面追偿贷款 金融合同不再凌驾公平[5][7] - 现房销售将成主流 期房时代宣告结束 行业游戏规则面临重构[5][7] 司法判例与行业趋势 - 江苏盐城案例被收录全国司法参考库 形成判例标准 各地法院可参照执行[3] - 政策强调购房者无过错不承担还贷义务 扭转以往银行催收导致征信受损的局面[3][5] - 行业底层逻辑改变 责任归属清晰化 开发商与银行需承担主要风险[7] 购房者权益保护 - 法律明确赋予购房者解除权 无需继续为烂尾楼盘背贷 首付及已还款项可追回[1][3] - 购房者可通过法律武器反击 不再被动承受损失 制度层面实现拨乱反正[7] - 房产证不再等同于财富保障 需警惕预售风险 主动适应现房销售新趋势[7]