以下文章来源于凤凰网财经 ，作者凤凰网财经 凤凰网财经 . 你好，我们是凤凰网财经，全球华人都在看的财经公众号，传播最有价值的财经报道，你值得关注！欢 迎访问：http://finance.ifeng.com/ 物业费降价潮真的来了。 2025年以来，全国多个小区的物业费迎来大跳水，有的降幅直接腰斩，一套 100平的房子，一年下来能省下 一千多块钱，业主们实实在在享受到了实惠。 要说物业费降价有多实在，看看这些小区的操作就知道了。 南昌瑞都小区，物业费从每月2.8元/平降到2元/平，100平的房子每月能少花80块。 常州花语馨苑小区更狠，从1.8元/平直接砍到1元/平，降幅接近一半。 武汉朗诗里程小区更是将物业费从2.5元/平降到1.1 /平，降幅高达56%，一套100平的房子，一年能省下1680 元。 这可不是个别小区的"小打小闹"，全国范围内的物业费，都在明显降价。 中指研究院发布的《2025年中国物业服务价格指数研究报告》显示，2025年12月，北京、上海、杭州、苏 州等二十个重点城市的物业服务均价，是2.72元/平方米/月。对比去年同期，下跌了0.23%；对比上个月，也 下跌了0.09%。 但热闹背后 ...

核心观点 - 2025年以来全国范围内出现物业费普遍降价潮 业主负担减轻 但物业行业因收入下降和成本压力正经历剧烈洗牌 多家企业因持续亏损选择撤场 [1][2][3] 物业费降价现状与数据 - 多地小区物业费出现显著下降 例如南昌瑞都小区从每月2.8元/平降至2元/平 武汉朗诗里程小区从2.5元/平降至1.1元/平 降幅达56% 一套100平房子年省1680元 [5][6][7] - 中指研究院报告显示 2025年12月二十个重点城市物业服务均价为2.72元/平方米/月 同比下跌0.23% 环比下跌0.09% [8] - 各星级物业服务收费均同比下跌 且星级越高降幅越大 其中五星级服务收费3.96元/平/月 同比跌0.51% 四星级跌0.28% 三星级跌0.09% [10] 物业费降价原因分析 - 核心原因是房地产市场变化带来的连锁反应 新盘减少导致物业公司竞争存量小区 为留住业主被迫降价并提升服务 [12][14][16] - 多地政策引导规范收费 如重庆、武汉等地出台前期物业费政府指导价政策 从源头遏制乱涨价 [17][18][19] 行业洗牌与物业公司撤场 - 因收费下降、业主欠费及运营亏损 多家物业公司宣布撤出服务项目 包括中海物业、金科服务、龙湖物业等 今年以来超10家物业公司发布主动撤场公告 [20][21][23][24] - 撤场原因多样 包括业主欠费、开发商遗留问题、服务与收费不匹配、降价后利润过薄及资金链紧张等 [25][26][27][28][29] - 上市物企退盘面积巨大 例如中海物业退盘2680万平方米 永升服务终止在管面积1567.9万平方米 金科服务退出住宅合约面积1008.6万平方米 是其新增面积的3.6倍 [30] 物业公司经营业绩表现 - 2025年上半年63家上市物企营收总额1487.9亿元 同比增长4.1% 增速同比下滑0.5个百分点 毛利润均值4.6亿元 同比下降2.0% [31] - 头部企业增收不增利现象明显 碧桂园服务上半年收入同比增长10.2% 但归属母公司核心净利润同比下降14.8%至15.68亿元 经营性现金流为负8.7亿元 毛利率同比下降3.5% [33] - 部分公司收入出现下滑 龙湖智慧服务上半年物管收入55.3亿元 同比减少2.5亿元 世茂服务营业收入36.2亿元 同比下降10.22% 归母净利润851.9万元 同比下降95.37% [34][35] - 万物云上半年核心净利润同比增长10.8%至13.2亿元 但营业收入增速大幅放缓至3.1% 远低于2022年同期38.2%的增速 [33] 行业未来趋势 - 物业费降价潮推动行业洗牌 企业“躺着赚钱”时代结束 未来生存将依赖于服务质量而非单纯利润 [36][37][38]