活动现场，企业代表结合自身经营实际，踊跃提出诉求。昆明银海物业服务有限公司提出"能否规范业 委会成立流程，治理业委会成立乱象；法律诉讼对拖欠物业费案件受理门槛较高，造成物业企业经营压 力剧增，能否对无正当理由欠费行为予以规范处理"等问题后，区住房城乡建设局、区法院、官渡街道 办事处现场作出了回应。中国铁路昆明局集团有限公司提出"希望相关部门在涉及外水外电引入及道路 开口和雨污外排时给予帮助；在过程验收、竣工验收、资料组卷审核提前给予指导"等问题后，区住房 城乡建设局、区水务局负责人分别从各自业务领域给予指导。面对23家企业的一个个问题，"会诊"单位 逐一回应，真正实现"有问必答、有诉必接、有难必解"。 本报讯 记者邓磊 通讯员邬艳芳报道 近日，官渡区第12期"局长坐诊接诉"暨"亲清茶座会客厅"活动在小 板桥街道永中路达人汇商业广场商业服务中心举办。区政务服务局、区工商联联合搭台，区住房城乡建 设局、小板桥街道办事处2家单位"主诊"，区水务局、官渡街道办事处等7家单位参与"会诊"，面对面回 应解答23家企业37个诉求问题。 ...

消息面上，恒大物业公告称，清算人已收到部分选定投标人提交的最新非约束性意向报价。清算人无意 考虑任何新的非约束性意向报价。潜在交易仍处于初步阶段。 来源：智通财经网 值得注意的是，恒大物业一直在寻求摆脱母公司恒大集团。早在2023年11月，恒大物业官方微信公众号 更名为"金碧物业服务"。这一行为曾被业界解读为恒大物业摆脱恒大集团、走向独立经营的讯号。 恒大物业(06666)午后涨超5%，截至发稿，涨5.26%，报1.19港元，成交额4659.07万港元。 ...

● 长发集团长江投资实业股份有限公司（以下简称"长江投资"、"公司"）以现金方式收购公司间接控股 股东长三角投资（上海）有限公司（以下简称"长三角投资公司"）持有的长三角和合企业发展（上海） 有限公司（以下简称"和合公司"、"标的公司"）51%股权，交易金额2,218.50万元。 ● 本次交易构成关联交易。 登录新浪财经APP 搜索【信披】查看更多考评等级 证券代码：600119 证券简称：长江投资公告编号：2025-033 长发集团长江投资实业股份有限公司关于购买长三角和合企业发展（上海）有限公司51%股权暨关联交 易的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容 的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： ● 本次交易不构成重大资产重组。 ● 本次交易已经公司第九届董事会战略委员会2025年第二次会议、第九届董事会投资决策委员会2025年 第二次会议、第九届董事会独立董事2025年第二次专门会议、九届八次董事会会议审议通过。本次交易 无需提交公司股东会审议。该事项尚需按国资监管要求报国资上级单位批准。 ● 截至本次交易，过去12个月内，除已经 ...

资料显示，万科企业股份有限公司位于广东省深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心,香港中环花园 道1号中银大厦43楼A室，成立日期1984年5月30日，上市日期1991年1月29日，公司主营业务涉及房地 产开发和物业服务。主营业务收入构成为：房地产开发及相关资产经营业务80.17%，物业服务 16.23%，其他(补充)3.61%。 万科A所属申万行业为：房地产-房地产开发-住宅开发。所属概念板块包括：REITs概念、房屋租赁、长 期破净、冰雪产业、破净股等。 截至9月30日，万科A股东户数49.32万，较上期减少5.53%；人均流通股19704股，较上期增加5.85%。 2025年1月-9月，万科A实现营业收入1613.88亿元，同比减少26.61%；归母净利润-280.16亿元，同比减 少56.14%。 分红方面，万科AA股上市后累计派现1030.33亿元。近三年，累计派现80.63亿元。 12月18日，万科A盘中下跌2.02%，截至11:00，报4.86元/股，成交4.45亿元，换手率0.93%，总市值 579.83亿元。 资金流向方面，主力资金净流出7981.15万元，特大单买入3913.87万元，占比8 ...

项目战略定位与发展理念 - 项目为南京市首个4.0产业生态社区，坚定锚定“数字经济+低空经济”战略定位 [1] - 全面贯彻“创新、智慧、绿色、共生”发展理念，将高品质服务贯穿园区建设与运营全生命周期 [1] - 通过“前置化布局、精细化运营、智能化迭代”三大实施路径，着力构建产业园区服务新范式 [1] 前置化布局与筹备工作 - 在项目运营筹备阶段，物业服务团队主动前移服务端口，构建专业化筹备工作机制 [1] - 专项团队深入研判数字创意与高新技术企业需求，统筹超甲级写字楼与创新园区双重属性，量身定制多维物业服务方案 [1] - 对楼宇动线规划、设备选型配置、空间功能布局等提出系统性优化方案，有效打通“建管衔接”关键环节 [1] - 超前储备专业技术人才，组织开展专项技能培训与应急预案实战演练 [1] - 同步推进智慧管理系统建设并完成多轮压力测试 [1] 精细化运营与服务举措 - 构建快速响应机制，聚焦企业及员工高频需求，提供快递代收、便民物资补给、应急药品支援等暖心服务 [2] - 完善多元化配套保障，积极引入精品餐饮业态，强化全域安全管控与水电稳定供应，加快商务、休闲配套设施建设 [2] - 构筑“人防+物防+技防”三位一体安防体系，常态化开展消防演练，保障园区安全有序运行 [2] - 项目物业服务依托智慧化、人性化、全方位的服务举措，获得入驻企业高度认可 [2] 智能化迭代与未来规划 - 项目将持续推动服务升级，实现向“价值服务”全面跃升 [3] - 以数据驱动智能进化，加快智慧园区管理平台建设，深化大数据场景应用，积极探索AI清洁、无人配送等自动化解决方案 [3] - 推动物业服务从“被动响应”向“主动预判”转型 [3] - 以科技赋能管理增效，全域部署物联网感知设备与集成式智慧管理平台，逐步实现能源、安防、电梯等系统全场景实时监测与智能调控 [3] - 以共建共创凝聚合力，强化物业服务“链接器”功能，协同园区开展产业对接、技术沙龙等活动，积极培育特色园区文化 [3] - 持续优化服务流程，提升服务品质，推动物业服务与产业发展深度融合，助力构建产业创新生态 [3]

但是，物业收费和成本的"天平"并不容易平衡。因收缴率低、效益低下等原因，一些小区出现"物业撤 场"的现象；部分头部物业公司，也在主动退出低回款、低转化项目。而一旦物业退出，业主们的挑战 才刚刚开始。 作者 | 第一财经 孙梦凡 20城物业费"大起底" 收缴率降低、撤场事件频发，围绕物业费的种种争议还在发酵。 近日，关于物业费该怎么收的话题，再度冲上热搜。一派网友主张物业费应大幅降低，甚至有网友称拒 交物业费；另一派网友则表示，小区和物业本是"共同体"，交物业费不是问题，关键是物业各项服务要 透明。 业主要按合同要求缴纳物业费，是我国《民法典》和《物业管理条例》等明文规定的条款。但具体的收 费标准，现实中有一定调整和协商空间，自去年以来，物业费下调的小区越来越多，尤其是在一些刚需 楼盘。 据中指研究院，2025年12月，二十城物业服务均价为2.72元/平方米/月，同比下跌0.23%，环比下跌 0.09%。这20城包括上海、北京、深圳、广州、昆明、合肥、武汉、无锡、南昌、成都、天津、杭州、 长沙、苏州、宁波、济南、重庆、青岛、南京、常州。 其中，一线城市物业服务价格水平居前列，其中深圳均价最高，为3.97元/平方 ...

收缴率降低、撤场事件频发，围绕物业费的种种争议还在发酵。 近日，关于物业费该怎么收的话题，再度冲上热搜。一派网友主张物业费应大幅降低，甚至有网友称拒 交物业费；另一派网友则表示，小区和物业本是"共同体"，交物业费不是问题，关键是物业各项服务要 透明。 因入住率极低引发物业费矛盾，虽不是各地最普遍的情况，但反映出了关于物业费的共性问题：即"降 低物业费"，已成为当下一些二手房业主的共同诉求。 从行业机构发布的数据看，近一年时间以来，重点城市的平均物业费确实在下滑。 据中指研究院，2025年12月，二十城物业服务均价为2.72元/平方米/月，同比下跌0.23%，环比下跌 0.09%。这20城包括上海、北京、深圳、广州、昆明、合肥、武汉、无锡、南昌、成都、天津、杭州、 长沙、苏州、宁波、济南、重庆、青岛、南京、常州。 业主要按合同要求缴纳物业费，是我国《民法典》和《物业管理条例》等明文规定的条款。但具体的收 费标准，现实中有一定调整和协商空间，自去年以来，物业费下调的小区越来越多，尤其是在一些刚需 楼盘。 但是，物业收费和成本的"天平"并不容易平衡。因收缴率低、效益低下等原因，一些小区出现"物业撤 场"的现象；部分 ...

2025.12. 16 本文字数：2996，阅读时长大约5分钟 作者 | 第一财经 孙梦凡 收缴率降低、撤场事件频发，围绕物业费的种种争议还在发酵。 近日，关于物业费该怎么收的话题，再度冲上热搜。一派网友主张物业费应大幅降低，甚至有网友称 拒交物业费；另一派网友则表示，小区和物业本是"共同体"，交物业费不是问题，关键是物业各项服 务要透明。 据中指研究院，2025年12月，二十城物业服务均价为2.72元/平方米/月，同比下跌0.23%，环比下 跌0.09%。这20城包括上海、北京、深圳、广州、昆明、合肥、武汉、无锡、南昌、成都、天津、 杭州、长沙、苏州、宁波、济南、重庆、青岛、南京、常州。 其中，一线城市物业服务价格水平居前列，其中深圳均价最高，为3.97元/平方米/月；北京、上海紧 随其后，分别为3.93元/平方米/月和3.51元/平方米/月；杭州、广州、天津均价分别为3.00元/平方 米/月、2.87元/平方米/月、2.78元/平方米/月。 业主要按合同要求缴纳物业费，是我国《民法典》和《物业管理条例》等明文规定的条款。但具体的 收费标准，现实中有一定调整和协商空间，自去年以来，物业费下调的小区越来越多， ...

围绕物业费的种种争议还在发酵。 收缴率降低、撤场事件频发，围绕物业费的种种争议还在发酵。 近日，关于物业费该怎么收的话题，再度冲上热搜。一派网友主张物业费应大幅降低，甚至有网友称拒 交物业费；另一派网友则表示，小区和物业本是"共同体"，交物业费不是问题，关键是物业各项服务要 透明。 业主要按合同要求缴纳物业费，是我国《民法典》和《物业管理条例》等明文规定的条款。但具体的收 费标准，现实中有一定调整和协商空间，自去年以来，物业费下调的小区越来越多，尤其是在一些刚需 楼盘。 但是，物业收费和成本的"天平"并不容易平衡。因收缴率低、效益低下等原因，一些小区出现"物业撤 场"的现象；部分头部物业公司，也在主动退出低回款、低转化项目。而一旦物业退出，业主们的挑战 才刚刚开始。 可以看到，近一年时间，部分城市的物业费均价确实出现微幅下调，包括合肥、武汉、南昌、宁波、重 庆、青岛、南京。但将时间轴拉长，如果从2021年12月至今，上述20城的物业费均价整体还是呈上涨状 态，年均复合增长率为2.96%。 从具体城市的年均复合增速看，上海、北京涨幅最高，年均复合增速分别为7.38%和4.80%；昆明、合 肥、武汉等城市的物业费 ...

行业核心矛盾与现状 - 业主与物业服务企业之间的矛盾加剧，从口头争执升级为法律诉讼、强制催费、物业主动撤场等直接对抗 [2][3][5] - 全国住宅小区物业费平均收缴率从2018年的83.7%下降至2023年的76.2%，且可能持续下滑，业主拖欠物业费现象普遍 [18] - 住宅物业的整体换手率从2021年的1.7%增加到2024年的3.3%，每年约有2万个小区更换物业公司，主要原因是业主对服务不满意 [22] 物业公司经营压力与撤场潮 - 2025年1月至9月，全国已公开披露物业公司“主动撤场”案例超过120起，较去年同期翻了一番，涉及多家品牌物企 [5] - 中指研究院数据显示，85%的撤离是物业公司主动选择，主要原因为行业竞争加剧、成本上升及收费困难 [12] - 多家上市物企在2025年上半年主动终止了大量管理面积，例如：中海物业退盘2680万平方米，永升服务终止合约面积1683.7万平方米，金科服务终止住宅合约面积1008.6万平方米 [6] - 物业费进入降价潮，重庆、银川、青岛和武汉上百个小区的物业费下调幅度在20%-35%之间，部分甚至腰斩 [15] - 随着小区房龄增长，维护成本占物业费比例急剧上升，5年以下小区占比约25-35%，10-15年占比约45-60%，15年以上占比约70-100%，导致老旧小区物业难以维系 [16] 业主不满与拒交费原因 - 业主拒交费主要源于认为物业服务质价不符，未能提供符合收费标准的服务，尤其在高物业费小区 [21][22] - 公共收益（如车位出租、电梯广告）被物业公司占用且不公开、不返还给业主，是引发矛盾的关键点，有案例显示法院判决物业需向业主返还414万元相关收益 [2][37] - 目前仅有23%的小区实现了物业费收支完全公开，财务不透明严重损害信任 [37] - 超过70%的物业服务企业属于开发商下属机构，约20%属于房管所或后勤单位改制，仅不到10%为独立物企，其服务理念可能偏向“管理”而非“服务” [28] 物业撤场对小区的影响 - 物业撤场可能导致小区管理真空，出现垃圾堆积、安防瘫痪、设施失修等问题，进而造成资产贬值，有案例显示物业撤场半年后小区房价暴跌25% [27] - 品牌物业撤场后，可能出现小区无人接手或新物业以更低价格和标准服务的情况，最终由业主承担资产价值损失 [30] 行业探索与解决方案 - 部分物业公司通过服务创新应对挑战，例如提供遛狗、上门喂猫等增值服务，或与周边商户合作提供低价服务 [33] - 推行服务标准化与收费模式改革是重要方向，例如万物云推出包含508项作业清单的“弹性定价”模式，其中158项为基础服务，350项由业主自选 [34] - 成都某小区实行“阶梯物业费”模式，基础服务费统一，增值服务按需付费，实施一年后收缴率从65%提升至92% [34] - 财务透明与监管是关键，可通过组建业委会、采用“酬金制”或引入信托公司管理资金等方式改善，财务透明后的小区甚至可向业主退款或分红 [39][41] - 南京某高端楼盘在降价潮中逆势上调物业费15%，通过新增智能安防和健康管家等升级服务获得了业主认可 [33]