股价与交易表现 - 11月5日盘中股价下跌2.10%至5.12元/股，成交金额为5868.22万元，换手率为1.34%，总市值为43.70亿元 [1] - 当日主力资金净流出796.02万元，其中特大单净卖出293.95万元（占比5.01%），大单净卖出502.07万元（净买入900.92万元，净卖出1402.99万元） [1] - 公司今年以来股价累计上涨55.15%，但近期表现疲软，近5个交易日下跌7.25%，近20日下跌18.99%，近60日上涨12.78% [1] - 今年以来公司5次登上龙虎榜，最近一次在11月3日，龙虎榜净卖出1946.35万元，买入总额3741.88万元（占比8.84%），卖出总额5688.23万元（占比13.44%） [1] 公司基本概况 - 公司全称为广州珠江发展集团股份有限公司，成立于1992年12月23日，于1993年10月28日上市，主营业务为房地产开发与经营 [1] - 主营业务收入构成为：物业服务占比72.40%，文体运营占比26.82%，物业出租占比0.77%，其他占比0.00% [1] - 公司所属申万行业为房地产-房地产服务-房地产综合服务，概念板块包括体育产业、智慧城市、广东国资、小盘、基金重仓等 [2] 财务业绩表现 - 2025年1月至9月，公司实现营业收入11.69亿元，同比增长3.33% [2] - 2025年1月至9月，公司实现归母净利润3669.50万元，同比增长111.66% [2] 股东与机构持仓 - 截至9月30日，公司股东户数为3.59万户，较上期增加0.96%，人均流通股为23771股，较上期减少0.96% [2] - A股上市后累计派现6.21亿元，但近三年累计派现为0.00元 [3] - 截至2025年9月30日，十大流通股东中出现多只基金，其中南方中证房地产ETF发起联接A持股754.73万股（较上期减少8.44万股），金鹰民族新兴混合A、金鹰科技致远混合A、中海优质成长混合均为新进股东 [3]

| 31 | - 阳光恒昌物业服务股份有限公司 | 46 | | --- | --- | --- | | 32 | 南京银城物业服务有限公司 | 41 | | રેર | 远洋服务容股有限公司 | 40 | | 34 | 深圳市特发服务股份有限公司 | 39 | | 35 | 杭州滨江物业管理有限公司 | 39 | | 36 | 永旺永乐服务管理集团有限公司 | 38 | | 37 | 深圳市莲花物业管理有限公司 | 37 | | 38 | 中天城投集团物业管理有限公司 | 34 | | 39 | 北京亿展资产管理有限公司 | 32 | | 40 | 北京金泰物业管理有限公司 | 30 | | 41 | 荣万家生活服务股份有限公司 | 28 | | 42 | 厦门合嘉源生活服务集团有限责任公司 | 24 | | 43 | -卓越商企服务集团有限公司 | 22 | | 44 | 北京网信物业管理有限公司 | 22 | | 45 | 中电建物业管理有限公司 | 22 | | 46 | 中建智慧城市服务 (湖南) 有限公司 | 19 | | 47 | 深圳星河智善生活股份有限公司 | | | 48 | 华侨城物业( ...

11月4日，汇通能源盘中下跌2.06%，截至13:31，报30.46元/股，成交4468.91万元，换手率0.70%，总市 值62.83亿元。 资金流向方面，主力资金净流出1007.41万元，特大单买入302.38万元，占比6.77%，卖出461.45万元， 占比10.33%；大单买入726.89万元，占比16.27%，卖出1575.23万元，占比35.25%。 汇通能源今年以来股价跌11.84%，近5个交易日跌4.00%，近20日跌10.46%，近60日跌19.61%。 今年以来汇通能源已经2次登上龙虎榜，最近一次登上龙虎榜为10月28日，当日龙虎榜净买入-7063.44 万元；买入总计4066.42万元 ，占总成交额比12.91%；卖出总计1.11亿元 ，占总成交额比35.34%。 资料显示，上海汇通能源股份有限公司位于上海市长宁区兴国路78号6号楼，成立日期1991年1月3日， 上市日期1992年3月27日，公司主营业务涉及房屋租赁、物业服务、美居装修及房地产开发与销售。主 营业务收入构成为：租赁58.29%，物业管理20.91%，装修13.43%，其他(补充)7.37%。 汇通能源所属申万行业为：商贸 ...

投资评级 - 报告对万科A给予"增持"评级并维持 [2][10][13] 核心观点 - 行业整体承压背景下，公司核心要务在于维持资金链平衡，在渡过流动性压力、成功穿越周期的前提下，公司存续价值仍相对突出 [2][13] - 公司积极盘活库存，处置资产，回笼现金；融资端积极争取各类金融机构支持；股东深铁集团给予流动性支持 [2][13] 经营业绩表现 - 2025年前三季度实现营业收入1614亿元，同比下降26.6% [7][13] - 2025年前三季度归母净利润亏损280亿元，去年同期亏损179亿元；其中第三季度归母净利亏损161亿元，2024年同期亏损81亿元 [7][13] - 2025年前三季度综合毛利率为9.6%，同比微增0.1个百分点 [7][13] - 业绩大幅亏损主因开发业务结算收入同比下降34%至1142.5亿元、开发业务结算毛利率下滑至7.8%（同比下降0.5个百分点）、资产与信用减值148.4亿元（去年同期减值74.7亿元）、投资净收益亏损29.6亿元（去年同期盈利0.7亿元）以及期间费用率被动提升2.0个百分点至9.1% [13] - 截至2025年第三季度，公司账上预收款为1338亿元，同比下降46.8%；预收账款/年化结算收入为0.61倍，预示后期结算收入与业绩将持续承压 [13] 销售与资产盘活 - 2025年前三季度全口径销售额1004.6亿元，同比下降44.6%；销售面积775.1万平方米，同比下降41.8%；行业排名TOP6 [13] - 销售均价12961元/平方米，同比下降4.8%，均价下跌或与存货结构下沉、折价促销相关 [13] - 公司加速库存去化：年初现房销售202亿元，年初准现房销售206亿元，车位商铺办公销售130亿元，共109个项目实现销售斩尾 [13] - 2025年前三季度累计获取13个项目，权益拿地金额28.1亿元，权益拿地面积57.1万平方米，楼板价4921元/平方米 [13] - 2025年前三季度新开工量473万平方米，同比下降32.2%，竣工量837万平方米，同比下降38.8%，分别完成全年计划量的70.7%和59.2% [13] - 截至2025年前三季度，公司未竣工土储5936万平方米（在建2978万方+待建2958万方），同比下降22.7% [13] 经营业务表现 - 2025年前三季度经营业务全口径收入435.7亿元，同比增长1.1%，彰显较强韧性 [13] - 物业服务前三季度新增年化饱和收入达16.8亿元 [13] - 商业全口径收入62.1亿元，同比下降6.9%；万科商业客流同比增长5.0%，销售额同店同比增长3.8% [13] - 物流仓储业务全口径收入31.8亿元，同比增长7.4%；其中高标库收入15.0亿元，冷链16.8亿元；累计开业项目148个，可租赁面积1046万平方米 [13] - 长租公寓全口径业务收入27.4亿元，同比增长4.4%；在手28.0万间，累计开业20.4万间 [13] 融资与股东支持 - 2025年前三季度并表范围内新增融资和再融资265亿元 [2][13] - 股东深铁集团已累计向公司提供291.3亿元的股东借款，且借款利率与抵质押率均优于市场惯例水平 [2][13] 盈利预测 - 预计2025年至2027年归母净利润分别为-420亿元、-192亿元、-69亿元 [13]

分红方面，南都物业A股上市后累计派现3.19亿元。近三年，累计派现1.23亿元。 资料显示，南都物业服务集团股份有限公司位于浙江省杭州市西湖区紫荆花路2号联合大厦A幢1单元10 楼，成立日期1994年4月13日，上市日期2018年2月1日，公司主营业务涉及物业服务,增值服务,资产管理 服务与非业主增值服务。主营业务收入构成为：物业基础服务89.52%，物业增值服务7.99%，非业主增 值服务1.39%，其他0.98%，其他(补充)0.12%。 南都物业所属申万行业为：房地产-房地产服务-物业管理。所属概念板块包括：社区团购、小盘、机器 人概念、微盘股、低市盈率等。 截至9月30日，南都物业股东户数1.01万，较上期增加29.73%；人均流通股18628股，较上期减少 22.92%。2025年1月-9月，南都物业实现营业收入13.69亿元，同比增长2.35%；归母净利润1.54亿元，同 比增长156.07%。 11月3日，南都物业盘中上涨2.61%，截至13:48，报12.96元/股，成交6048.23万元，换手率2.55%，总市 值24.34亿元。 资金流向方面，主力资金净流入275.11万元，大单买入845 ...

核心财务数据 - 2025年1-9月公司资产减值准备变动金额为1519.24万元 [1] - 当期计提资产减值准备减少利润总额的金额为1527.24万元 [1] - 当期转回其他应收款减值准备增加利润总额的金额为8万元 [1] - 本次计提资产减值损失的金额未经公司年审会计师事务所审计 [1] 业务收入构成 - 2024年1至12月份，公司营业收入构成为：物业服务占比70.43% [1] - 文体运营业务占比23.95% [1] - 房地产业占比4.66% [1] - 物业出租及管理占比0.74% [1] - 其他业务占比0.21% [1]

公司概况 - 公司成立于1984年5月30日，于1991年1月29日在深圳证券交易所上市 [1] - 公司是国内领先的房地产企业，核心业务包括房地产开发和物业服务 [1] - 公司所属申万行业为房地产 - 房地产开发 - 住宅开发 [1] 经营业绩 - 2025年三季度，公司实现营业收入1613.88亿元，在行业中排名第2位，高于行业平均数117.27亿元 [2] - 主营业务构成中，房地产开发及相关资产经营业务收入844.36亿元，占比80.17%，物业服务收入170.9亿元，占比16.23% [2] - 2025年三季度，公司净利润为-282.37亿元，在行业中排名第69位，行业平均净利润为-7.07亿元 [2] - 2025年上半年，公司销售额为691.1亿元，销售面积为538.9万平方米，行业排名TOP7 [7] 财务状况 - 2025年三季度，公司资产负债率为73.51%，高于去年同期的72.42%，且高于行业平均的60.51% [3] - 2025年三季度，公司毛利率为9.58%，略高于去年同期的9.50%，但低于行业平均的19.19% [3] - 截至2025年9月10日，深铁集团累计向公司提供借款金额超过243亿元，利率为2.34% [6] - 2025年上半年，公司新增融资和再融资249亿元，境内利率为3.39%，综合资金成本下降 [6] 股东结构 - 截至2025年9月30日，公司A股股东户数为49.31万户，较上期减少5.53% [5] - 户均持有流通A股数量为1.97万股，较上期增加5.85% [5] - 香港中央结算有限公司为第四大流通股东，持股1.72亿股，较上期增加1708.68万股 [5] 业务运营与资产盘活 - 公司多元化业务稳健发展，2025年上半年万物云收入同比增长3%，物流仓储业务收入同比增长7% [6] - 2025年上半年，公司大宗交易签约额64亿元，存量盘活优化和新增产能95.2亿元，回款57.5亿元 [6] - 2025年上半年，万物云全口径营收181.7亿元，物流仓储业务全口径营收20.7亿元，商业全口径收入41.0亿元，长租公寓业务收入18.0亿元 [7] 机构观点与业绩预测 - 东方证券指出，公司结算规模收缩、低毛利率叠加计提减值影响业绩，预计短期内结算毛利率难有明显改善 [6] - 东方证券调整后预测公司2025-2027年归母净利润分别为-309.2亿元、-247.2亿元和-223.1亿元 [6] - 长江证券指出，收入下滑、投资净收益亏损、计提减值及折价处置资产拖累业绩 [7] - 长江证券预计公司2025-2027年归母净利润分别为-205亿元、-101亿元和-30亿元 [7]

公司基本情况 - 公司成立于1991年1月3日，于1992年3月27日在上海证券交易所上市 [1] - 公司注册及办公地址均位于上海，主营业务包括房屋租赁、物业服务、美居装修及房地产开发与销售 [1] - 公司所属申万行业为商贸零售 - 一般零售 - 商业物业经营，涉及概念板块包括房屋租赁、小盘、股权转让核聚变、超导概念、核电 [1] 经营业绩与财务表现 - 2025年三季度营业收入为8377.91万元，在行业中排名14/14，行业平均营收为47.82亿元，中位数为9.17亿元 [2] - 主营业务构成中，租赁收入3359.91万元占比58.29%，物业管理收入1205.33万元占比20.91%，装修收入774.35万元占比13.43% [2] - 2025年三季度净利润为2628.92万元，行业排名10/14，行业平均净利润为8830.67万元，中位数为9453.82万元 [2] - 公司当期毛利率为48.30%，高于行业平均的33.69% [3] - 公司资产负债率为6.54%，远低于行业平均的47.61% [3] 管理层与股权结构 - 公司控股股东为西藏德锦企业管理有限责任公司，实际控制人是黄颖 [4] - 董事长黄颖，1976年出生，本科学历，拥有丰富的投资管理经验，现任多家公司董事长或董事职务 [4] - 总经理Dai Zilong，1982年出生，硕士学历，曾任复星资源集团高级投资总监等职 [4] 股东情况 - 截至2025年9月30日，公司A股股东户数为1.17万，较上期增加29.82% [5] - 户均持有流通A股数量为1.76万，较上期减少22.97% [5] - 南方中证房地产ETF发起联接A（004642）退出十大流通股东之列 [5]

公司基本情况 - 公司成立于1996年12月30日，于2007年8月8日在深圳证券交易所上市，注册地和办公地均为河北省廊坊市，是一家全国性大型房地产企业集团，具有房地产开发一级资质 [1] - 公司主营业务为房地产开发与销售，所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发 [1] 经营业绩 - 2025年三季度营业收入为203.89亿元，在行业69家公司中排名第8，高于行业平均数117.27亿元和中位数19.38亿元 [2] - 主营业务构成中，房地产业收入124.38亿元，占比87.71%，物业服务收入11.33亿元，占比7.99%，酒店经营收入2.81亿元，占比1.98%，产业园区收入2.21亿元，占比1.56% [2] - 2025年三季度净利润为-25.58亿元，行业排名第63，低于行业平均数-7.07亿元 [2] 财务指标 - 2025年三季度资产负债率为89.58%，高于去年同期86.08%，且显著高于行业平均60.51% [3] - 2025年三季度毛利率为8.17%，低于去年同期12.40%，且显著低于行业平均19.19% [3] 管理层与股权结构 - 公司实际控制人为耿建明，其2024年薪酬为59万元，与2023年持平 [4] - 公司总裁吴秋云2024年薪酬为169万元，较2023年的185万元减少16万元 [4] - 截至2025年9月30日，A股股东户数为14.46万，较上期增加12.64% [5] - 户均持有流通A股数量为2.7万，较上期减少11.22% [5] - 香港中央结算有限公司为第四大流通股东，持股5650.81万股，较上期增加2807.68万股 [5] - 南方中证房地产ETF发起联接A为第六大流通股东，持股3293.36万股，较上期减少37.04万股 [5]

公司基本情况 - 公司成立于1992年12月23日，于1993年10月28日在上海证券交易所上市 [1] - 公司注册和办公地址均在广东省广州市，是房地产综合服务领域企业，核心业务为房地产开发与经营 [1] - 公司文体场馆运营方面位居全国前列，所属概念板块包括体育产业、智慧城市等 [1] - 公司控股股东为广州珠江实业集团有限公司，实际控制人为广州市人民政府国有资产监督管理委员会 [4] 2025年三季度经营业绩 - 2025年三季度营业收入达11.69亿元，在行业中排名第1 [2] - 主营业务构成中，物业服务收入5.38亿元，占比72.40%，文体运营收入1.99亿元，占比26.82% [2] - 当期净利润为3901.74万元，在行业中排名第1 [2] 财务指标与盈利能力 - 2025年三季度公司资产负债率为70.57%，较去年同期的71.82%有所下降，与行业平均水平持平 [3] - 2025年三季度公司毛利率为16.31%，较去年同期的19.51%有所降低，与行业平均水平持平 [3] 管理层与股东结构 - 董事长李超佐2024年薪酬为50.67万元，较2023年的35.54万元增加15.13万元 [4] - 截至2025年9月30日，A股股东户数为3.59万户，较上期增加0.96% [5] - 十大流通股东中出现新进股东，包括金鹰民族新兴混合A、金鹰科技致远混合A和中海优质成长混合 [5] 业务亮点与发展前景 - 2025年上半年公司扭亏为盈，文体运营板块收入达1.99亿元，同比增长52.1% [5] - 截至2025年上半年，文体运营板块在管场馆数31个，建筑面积约330.07万平方米 [5] - 公司自主研发"神投手"AI智能投篮训练系统和体培SaaS管理系统，助推体育产业数字化升级 [5] - 截至2025年上半年，城市服务板块在管住宅、公建类项目365个，建筑面积约4384万平方米，较2024年末提升12.27% [6] - 民生证券预测公司2025至2027年营收将分别达18.11亿元、21.06亿元、24.62亿元，归母净利润分别为0.45亿元、0.76亿元、1.10亿元 [6]