信托制度研究专家、特华博士后科研工作站学术总指导、中国老龄产业协会科学技术工作委员会特聘专家高传捷，广东省残疾人联合会副主席、省智力残疾 人及亲友协会会长雷建威，广东省残联教就部主任科员杨蕾蕾，广州市老龄工作委员会办公室副主任胡伟聪，广州市越秀区残疾人联合会二级调研员秦伟， 越秀区民政局养老服务科邓昱明、广州市扬爱特殊孩子家长俱乐部名誉理事长戴榕、光大兴陇信托慈善办公室总经理曾庆斌、汉正家族办公室首席顾问胡仕 波等业界与公益领域代表共同出席，该不动产特需信托委托人卢女士亦亲临现场，分享为孤独症孩子规划未来的心路历程与设立初衷。 2025年12月11日，主题为"财产有托付，爱心永延续"的广东首单孤独症家庭不动产特需信托发布会在广州隆重举行。本次活动由广东省智力残疾人及亲友协 会、广州市扬爱特殊孩子家长俱乐部（以下简称"扬爱家长俱乐部"）、光大兴陇信托有限责任公司（以下简称"光大兴陇信托"）、汉正家族办公室（广州） 有限公司（以下简称"汉正家族办公室"）联合主办。 广东首单孤独症家庭不动产特需信托发布会现场 作为全国首单由辖外信托公司参与、并落地广州的不动产特需信托，卢女士将广州核心区域一套房产纳入信托架构，未来 ...

行业规模与需求现状 - 中国心智障碍群体规模约1200万至2000万人，其中孤独症谱系人群约1400万人[1] - 家长为心智障碍人士未来生活预算的平均费用为123万元，预计可维持平均生活周期15年[2] - 成年心智障碍群体社会参与度低，46%的20~39岁心智障碍者和34%的40岁及以上心智障碍者长期处于“在家”安置状态[8] 特需信托市场认知与发展 - 近年来特需信托在相关家庭中的知晓度达61%，不到3年内有133位受访家长设立特需信托[2] - 2020年深圳市率先发布促进身心障碍者信托发展的指导意见，2023年原中国银保监会首次在官方业务分类中提出“特殊需要信托”[3] - 特需信托的起步资金多为30万元以上，当前感兴趣的家庭多为年收入超过20万元、月生活开支接近8000元的家庭[2][8] 行业发展面临的挑战 - 供给方面临服务利润微薄、事务繁杂、落地周期长等挑战，房产从“入托”到“变现”的流程和规则有待畅通[2] - 需求侧面临“人财事”三重困境：监护人难寻难信难做、资金门槛偏高、安置服务体系适配度低[2] - 六成以上心智障碍者家庭为中低收入小家庭，家庭平均月花费为5871元，其中43%花在心智障碍者身上，经济压力大[8] 监护人机制瓶颈 - 39%的被调研者反映没有可委托的亲属代为监护照护孩子，同样比例反映没有可信赖的角色代管留给孩子的财产[6] - 社会监护机构刚起步，与家长信任度低，且缺乏统一的职责与监督标准，家长平均意愿支付费用仅为1471元/月[6] - 监护人和受托人的责任边界存在模糊地带，例如指定服务机构倒闭后由哪方帮助受益人变更服务提供方的问题不明确[7] 不动产信托财产登记进展 - 2024年12月北京市在全国率先打通不动产信托财产登记路径，2025年4月初国投泰康信托和外贸信托完成首次登记[10] - 2025年5月上海发布开展不动产信托登记试点通知，一个月后有两单不动产信托登记案例成功落地[10] - 中国城镇居民家庭资产中住房占比69.3%，将房产等非资金资产纳入信托可极大拓展用于保护特殊需要人士的财产范围[9] 税制与变现机制障碍 - 不动产装入信托面临高额税费，包括受让环节契税为个人持有的三倍、持有环节每年额外房产税、处置时所得税达20%[12] - 与个人直接持有房产相比，信托的额外总税负达数十万元，直接消解普通家庭的保障能力[12] - 业界呼吁明确信托财产转移视同家庭内部传承并免征增值税，使以房产为主要资产的家庭可放心设立特需信托[12]