特殊需要信托发展现状 - 我国失能老年人约3500万占全体老年人的11.6%预计2035年将达4600万 [2] - 心智障碍者约1200万-2000万人包括智力发育迟缓、自闭症等群体 [2] - 特殊需要信托正成为解决心智障碍者和失能老人长期照护的有效工具 [3] 不动产信托政策突破 - 2023年11月国务院批复方案探索建立不动产信托财产登记机制 [3] - 2024年底北京发布通知明确不动产信托定义及登记流程 [3] - 2024年4月北京通州完成全国首单不动产信托财产登记试点 [4] "信托补贴信托"创新模式 - 运河基石慈善信托最高补贴2万元/户用于支付契税等设立费用 [1][5] - 由8位市民与北京慧众慈善基金会共同出资设立 [1][5] - 华宝信托担任受托人邮储银行为保管行大成律所为监察人 [1][7] 不动产信托实践案例 - 通州居民以自有住房设立特殊需要信托为孤独症子女提供终身照护 [4] - 房产信托受让环节契税税率高于个人持有且处置时所得税率达20% [5] - 通州区已推动不动产信托和股权信托财产登记双试点落地 [6] 社会价值与制度意义 - 直接减轻特殊家庭经济压力推动保障性信托普及 [6] - 政府引导社会力量参与解决民生痛点的创新探索 [6] - 促进信托成为"老有所养、弱有所扶"的普惠型财富管理载体 [6]

不动产信托财产登记试点突破 - 北京、上海和广东均实现不动产信托财产登记零的突破，通过创新机制盘活不动产，解决家庭不动产在养老保障、家庭服务以及财富传承中的痛点 [1] - 广东省首单不动产家庭服务信托采用预告登记方式，将预售商品房、未办证二手房等暂未具备转移条件的房产纳入不动产信托财产范围 [2] - 预告登记制度进一步完善了不动产信托财产的登记制度，有助于发挥不动产信托的功能 [3] 广东不动产信托创新案例 - 广东省首单不动产家庭服务信托"粤财信托·爱家和丰传承家庭服务信托"成功落地，委托人将名下房产及现金资产作为信托财产 [2] - 项目运用预告登记方式，实现信托财产的提前锁定及财产隔离，防止财产转移过程中的权利瑕疵与处置风险 [2] - 项目深度整合财富传承、养老保障、公益慈善三大场景，为老龄化社会下的家庭提供一站式解决方案 [2] 政策支持与行业实践 - 试点政策不仅适用于广东辖内信托机构，在广州设有异地部门的辖外信托公司也能够参与其中 [3] - 在金融"五篇大文章"政策导向下，信托公司凭借制度优势和灵活服务模式，在养老金融中展现出强劲活力 [4] - 北京、上海先后成功推出四单不动产信托财产登记案例，创新性地将信托制度与以房养老需求深度融合 [4] 市场影响与发展前景 - 我国居民住房资产占家庭总资产比重达59.1%，不动产信托使大众家庭能便捷运用信托工具实现个性化需求 [5] - 厦门试点在不动产信托财产登记类型和流程方面实现三大突破，包括扩大登记类型和设计七大事由登记流程 [6] - 预计2025年-2027年在老龄化率高、房产价值稳定的城市扩大试点，2030年前后有望全国性制度落地 [7] 行业创新方向 - 不动产信托实践降低了信托服务门槛，打开了养老信托通往千家万户的大门 [5] - 信托公司应紧抓制度破窗期，在风险可控前提下加快创新，助力养老事业发展 [7] - 上海案例中委托人将商办公寓作为信托财产，通过长期租赁获取现金流用于养老和财富传承 [4]

不动产登记改革十年进展 - 珠海不动产登记实现从"连夜排队"到"全程网办零跑腿"的迭代变革，2025年将迎来《不动产登记暂行条例》施行十周年 [1] - 珠海出台三项地方标准，包括《存量房转移登记全程网办服务规范》《不动产登记跨境办（港澳）服务规范》《不动产登记跨省通办服务规范》，2025年7月1日实施 [1] 智慧化服务标准化创新 - 珠海"1+N"智慧化服务标准化试点为全国不动产登记领域唯一数字化试点，已形成标准体系 [2] - 三项地方标准具有全国独创性，针对粤港澳大湾区跨境登记需求制定，填补行业空白 [2] - 《跨境办（港澳）服务规范》实现港澳居民"不出关"办理登记，覆盖投资置业全流程 [2] 跨境通办业务数据 - 全国首创二手房"跨境带押过户"，15家港澳银行接入"跨境通办"系统 [3] - 截至2025年6月，与4家香港、11家澳门银行合作，办理跨境抵押登记6156宗（金额762.47亿元） [3] - 港澳居民网办一手房登记超1000宗，身份备案超4000人，信息查询超35000人次 [3] - 澳门新街坊项目"网签即发证"覆盖4000余户，已完成2500套房屋及车位登记 [3] 跨省通办网络扩展 - 《跨省通办服务规范》实现异地"双向"办理，合作城市达28省74市 [4] - 2025年3月与长春签约，成为广东首个对接所有内陆边疆省份的城市 [4] - 2025年6月与揭阳签约，率先实现省内高频业务"全省通办" [4] 不动产信托登记试点探索 - 2025年4月与广东金融监管局研讨信托登记，推动试点落地 [5] - 参考北京股权信托、上海不动产信托试点经验，珠海拟覆盖养老、特殊需求等场景 [5][6] - 信托登记有望激活万亿级不动产市场，解决资产配置与金融风控问题 [6] - 珠海高净值人群与跨境资产需求旺盛，但面临税制障碍、信托机构缺失等挑战 [6]

不动产信托登记试点突破 - 上海于2025年5月27日由六部门联合印发《关于开展不动产信托登记试点的通知》，6月9日上海信托、爱建信托同步落地不动产信托登记案例 [1] - 案例聚焦民生领域，将不动产信托运用场景拓展至家庭财富定向传承、银发老人特殊需求等普惠金融领域 [1] - 标志着我国不动产信托服务民生需求的独特价值得到进一步体现 [1] 具体案例实施情况 - 上海信托案例为"房产+现金"混合财产家庭服务信托，包含商办公寓及现金资产，通过长期租赁获取现金流用于母亲养老金补充及子女未来传承 [2] - 资产隔离功能确保信托财产独立于委托人其他资产，实现养老保障、子女支持、财产保护、房产管理等复合需求 [2] - 爱建信托案例服务独居老人，以唯一住房设立信托，租金补贴退休金并实现房产定向传承给侄子 [2] 不动产信托功能价值 - 实现资产风险隔离、提供全周期资产管理服务、精准满足养老及传承需求的三重功能 [3] - 北京上海案例显示服务对象覆盖中青年与高龄人群，房产类型包括商办和居住房屋，体现多场景覆盖特点 [3] - 创新实践为社会提供规范传承范例，有助于完善社会保障体系并拓展至助残等民生领域 [3] 行业发展导向 - 信托业发展需以人民群众对美好生活向往为指导思想，聚焦财产性收入增长和人民性金融服务 [4] - 应强化问题导向，从群众立场解决行业发展问题，体现金融业以人民为中心的价值取向 [4]