项目概述 - 凯悦酒店集团将携手永泰地产及资本策略地产在香港中环威灵顿街118号联合打造香港首家安达仕品牌酒店，预计于2027年揭幕，属于Central Crossing标志性综合发展项目的重要组成部分 [1] - 这是凯悦旗下安达仕品牌首次进入香港，也是公司在亚太高端生活方式酒店市场的重要布局 [1] - 凯悦酒店集团亚太区总裁指出，此举体现了公司专注在核心地段扩张并为追求卓越体验的宾客提供独特入住的战略重点 [1] 战略布局与品牌矩阵 - 凯悦此次动作是公司加码生活方式赛道的战略延续，旨在通过品牌矩阵优化抢占“文化体验型住宿”市场 [2] - 安达仕品牌定位于高端生活方式，与公司旗下的柏悦及君悦形成差异化分层 [2] - 截至2025年6月30日，凯悦在全球80多个国家和地区拥有超过1450家酒店及度假村 [2] - 凯悦生活方式品牌组合已成为集团增速最快的板块之一，在亚太地区的扩展尤为显著 [2] 项目定位与特色 - 香港中环安达仕酒店位于Central Crossing项目内，该项目是中环兼具商务、文化与休闲功能的城市更新地块，整体规划包括甲级写字楼、绿化公共空间与历史建筑保育区 [3] - 项目将包含全球首个以安达仕品牌命名的零售与文化体验区Andaz Village，融合健康、餐饮与创意零售元素，旨在打造“高端生活方式集群” [3] - 合作方永泰地产与资本策略地产强调，项目旨在打造全新生活方式地标，结合优质写字楼、绿化区域及历史文化特色，为中环注入新活力 [3] 商业模式与行业趋势 - 凯悦与永泰、资本策略的合作模式具有“管理输出+资产共创”特征，属于典型的轻资产模式 [4] - 该模式由合作方负责土地与开发，凯悦提供品牌、管理与全球分销体系，有助于降低开发风险并符合国际酒店集团追求高利润率与快速扩张的趋势 [4] - 业内分析指出，安达仕品牌的扩张节奏与凯悦“资产轻、品牌重”的发展战略高度契合 [2] 市场环境与复苏信号 - 凯悦此次布局被视为对香港高端酒店市场复苏信号的积极响应，2025年上半年访港旅客同比增长逾40%，高端商务与短途高净值人群成为主要增长动力 [5] - 根据STR数据，香港高端酒店平均入住率已恢复至2020年前约90%的水平，房价较2023年上涨约15% [5] - 香港酒店2024年平均入住率达到85%，平均房价为1332港元，每间可供房收入1132港元；2025年1-5月平均房价2145港元，接近2018年的2149港元水平 [6] - 国际品牌如万豪、雅高、洲际等均在香港推进新项目，加速抢占地标性地段 [5]