香港零售业现状 - 香港四大核心商业区街铺空置率升至12.1%，创近四年半新高，共录得897间吉铺 [2] - 2024年香港零售业总销货价值为3768亿港元，同比下跌7.3% [3] - 旺角受建材行业撤出影响空置率创新高，中环餐饮业因高端消费疲弱空置率升幅最大 [3] 行业结构调整 - 内地电商"直送香港"措施降低网购门槛，导致家品建材、服饰、美妆、电器零售等商户被线上替代 [4] - 商铺租赁面积与租金下跌，业主将大铺拆小并推出短租方案以吸纳商户 [4] - 低成本、体验式店铺进驻加快，高价需试用行业如珠宝、奢侈品、美容医疗转向一线街道 [4] 市场活力与局部复苏 - 尖沙咀空置率由高位回落，新界元朗区因民生需求支撑商铺空置率下跌 [5] - 2024年访港人次达4450万，同比增长30.9%，旅游相关零售业如纪念品、中式餐厅逆势增长 [5] - "小红书"推介带动新兴小店及非核心区冷门特色景点人流 [5] 新品牌与租金调整 - 租金回落吸引中国内地、日本、韩国等品牌来港开设实体店，零售物业售价及租金按年分别下跌16.3%与5.2% [6] - 与历史高位相比，零售物业售价及租金分别下跌37.0%与17.8% [6] - 短租策略兴起，夹公仔店、散货场等低成本高弹性业态迅速扩展 [6][8] 短租业态增长 - 2025年一季度元朗区夹公仔店开业27间，较半年前大增80%，四核心区开业42间，上升55.6% [8] - 夹公仔店因低装修成本、高回报及热门IP产品吸引顾客，成为热门商业类型 [8] 行业演化趋势 - 北上消费削弱高价标准化实体购物需求，推动本地街铺向体验式、短租及旅客导向模式转型 [9] - 行业形成港人消费需求外流与更替并存的新常态 [9]

香港核心购物区商铺市场 - 2025年第一季香港四大核心购物区(中环、尖沙咀、旺角及铜锣湾)街铺空置率升至12.1%，创近4年半新高 [1] - 首5个月商铺市场注册宗数395宗，同比上升6.5%，但注册金额64.67亿港元同比下跌26.7%，呈现量升额跌现象 [1] - 短租模式盛行，业主为避免长期空置倾向接受夹公仔店、散货场等短租商户，以维持物业价值和人流活力 [1] 新兴消费趋势 - 小红书推介带动新兴小店及特色景点兴起，香港特色饮食店受欢迎程度超越传统名店 [1] - 非核心区冷门景点如北角港版富士山、旧油麻地警署成为内地旅客打卡热点 [1] - 民生区因特色食店和景点带动人流，预计中低价服务和快速消费类商户将加速进驻，铺市有望率先好转 [1] 零售行业动态 - 传统零售业持续萎缩，饮食、水电/五金/建材及衣服/鞋履/皮具等行业受高息环境和北上消费影响显著 [2] - 2024年第三季至2025年第一季半年间，847个商户铺位空置或更换租客，结业率11.4%创疫情后新高 [2] - 同期786个商户开业，开业率10.6%仅次于2024年第一季11%，显示商铺租赁市场周转率提升且填补速度加快 [2]