京东产发重启IPO - 京东智能产发股份有限公司在港交所重启IPO进程 这是继京东工业上市一个月后 京东系又一重要资本动作[2] - 公司曾于2023年递交招股书 上市进程一度暂停 如今时隔近三年后重启[4] 公司背景与定位 - 公司是京东在产业数字化领域最重要的基础设施平台 被称作京东供应链的“隐形底座”[2] - 其前身是2007年京东自建物流时的内部基建部门 于2012年正式成立公司 2018年开始独立运营[4] - 公司已从一个“后勤部门”成长为资产管理规模超1200亿元的行业巨头[4] 资产规模与运营状况 - 截至2025年9月 公司在国内外29个省级行政区和10个国家拥有285个基础设施资产 总建筑面积达2710万平方米[5] - 旗下已竣工资产平均出租率持续超过90% 较行业平均水平高出近10个百分点[5] - 公司在亚太地区现代化基础设施提供商中稳居前三[5] 财务表现与客户结构 - 2025年前9个月 公司营收突破30亿元 同比增长21.2%[6] - 2025年前9个月 公司经调整净利润达到8.23亿元 较2023年全年水平翻了三倍多[6] - 收入来源已不再依赖京东集团 2025年前9个月外部客户贡献了62.5%的收入[7] - 外部客户包括宝马、比亚迪、良品铺子、永辉超市等知名企业[7] 国际化战略与募资用途 - 截至2025年9月 公司在海外拥有53个项目 海外资产占比从2023年初的3.7%大幅提升至12.8%[7] - 2024年12月 公司联合合作伙伴在新加坡核心物流区拿下4座高标仓 总面积达17.6万平方米[7] - 公司计划将IPO募资额的40%用于海外物流拓展 30%用于境内基础设施升级[7] 京东集团发展背景 - 京东产发是刘强东麾下第七家拟上市公司[8] - 京东集团2025年前三季度累计营业收入达9568亿元 同比增长17.86%[8] - 集团坚持战略聚焦 将资源集中投入核心业务以谋求长远发展[8] 行业发展趋势与建议 - 未来十年 “聚焦”将取代“多元化”成为企业发展的关键词[8] - 突破行业同质化内卷的关键在于制造产品或服务的稀缺性[9] - 企业应聚焦于人群广泛的细分品类 避免精力和能力过度分散[9] - 企业应拒绝无利润、无复购、无客户认可的“无意义业绩” 转而追求合理利润[9] - 内卷时期是品牌建设的良机 消费者对可信赖品牌的认可度会提升[10] - 企业应坚守“真”的底线 秉持“善”的理念 追求“美”的品质 以赢得市场信任[10]