财务业绩 - 2025年上半年实现营业收入13.9亿元，其中第三方收入占比达93.4% [3] - 经调整后核心净利润率为8.3% [3] - 社区增值服务收入占比约18%，同比增长2.0% [6] 业务规模与结构 - 合约面积达1.22亿平方米，一二线城市在管面积占比82.6% [3] - 基础物业管理收入占比提升至74.4%，物业费均价为3.2元/㎡/月 [3] - 商写板块收入贡献占比16%，政府/学校/医院等非住业态合约面积占比19% [5] 市场化拓展 - 新增第三方合约面积中96%来自市场化拓展 [3] - 截至2025年7月中标项目31个，合同金额2.6亿元，其中9个项目合同额超千万 [4] - 与比亚迪达成全国合作，覆盖12省42城4S店 [4] 服务品质提升 - 客户满意度达87分，物业管理费现金流入提升0.9个百分点 [4] - 完成1960个归家动线工程升级，社区设施排查率100% [4] - 开展476场业主见面日活动及近百场机房体验日活动 [4] 多元化业态发展 - 北京4个在管写字楼实现100%绿电，并对外输出能源管理方案 [5] - 打造"医院零感染"、"教学零干扰"专属服务体系 [5] - 通过整合健身、零售等资源提升租户留存率 [5] 社区运营与增值服务 - 开展1500+场社群活动覆盖40万+业主 [4] - 商品零售、到家服务、房屋经纪及美居服务四大板块协同发展 [6] - 主动拜访15万户客户并更新客户分类体系 [4] 战略方向 - 推行"拓运一体"机制，多专业团队提前介入项目筹建 [4] - 通过标杆复制打开非住业态增长空间 [5] - 持续优化收入结构，降低关联方依赖度 [6]

核心财务与运营表现 - 2025年上半年营业收入13.9亿元，合约面积1.22亿平方米，一二线城市在管面积占比82.6% [3] - 物业费均价3.2元/㎡/月，基础物业管理收入占比提升至74.4%，经调整后核心净利润率8.3% [3] - 第三方收入规模占比93.4%，新增第三方合约面积中96%来自市场化拓展 [3] 业务拓展与市场竞争力 - 截至2025年7月中标项目31个，合同金额2.6亿元，其中9个项目合同额超千万 [4] - 与比亚迪达成全国合作，覆盖12省42城4S店，实现从单项目到全国推广的突破 [4] - 商写板块收入贡献占比16%，政府/学校/医院等非住业态合约面积占比达19% [5] 服务品质与客户运营 - 主动拜访15万户业主，社区设施排查率100%，完成1960个归家动线工程升级和49个绿化景观改造 [4] - 举办476场业主见面日及近百场机房体验日活动，1500+场社群活动覆盖40万+业主 [4] - 客户满意度达87分，物业管理费现金流入提升0.9个百分点 [4] 增值服务与创新转型 - 社区增值服务收入占比约18%，同比增长2.0%，实现增速转正 [6] - 创新能源管理方案实现4个北京写字楼100%绿电，并对外输出跨业态能源解决方案 [5] - 深化商品零售、到家服务、房屋经纪及美居服务等高频需求场景的供应链与标准化建设 [6] 战略发展方向 - 推行"拓运一体"机制，通过多专业团队提前介入项目筹建保障品质持续性 [4] - 通过标杆复制策略拓展非住业态增长空间，强化差异化竞争能力 [5] - 持续优化收入结构，降低关联方依赖，提升可持续经营能力 [6]