财务数据和关键指标变化 - 2024年经常性基础利润为65亿港元，同比下降11%，主要因净财务费用增加和香港写字楼租金收入减少 [4] - 全年每股股息为1.10港元，同比增长5%，连续八年股息增长，复合年增长率达5.6% [5][25][26] - 2024年宣布最高15亿港元的股份回购计划，截至年底已完成约50% [5] - 投资物业估值为2715亿元人民币，较2023年底下降3%，主要因香港写字楼投资物业净公允价值损失等 [27] - 净债务增至437亿日元，资产负债率为15.7%，处于健康资产负债表参数范围内 [28] 各条业务线数据和关键指标变化 香港写字楼 - 整体入住率维持在93%，太平洋广场入住率为95%，太古坊一座和太古城中心一座入住率升至94%，其他太古坊塔楼入住率为91%，2太古坊新落成甲级写字楼入住率接近70% [11] - 毛租金收入同比下降6%，若不计1太古坊9层处置影响，下降4% [12] 香港零售 - 太平洋广场、城市广场和城门奥特莱斯入住率达100% [12] - 三间商场零售销售增长略有下降，应占毛租金收入下降3% [12] 中国内地零售 - 2024年第四季度零售销售增长企稳，除上海太谷里天潼外，整体零售销售下降7% [14] - 应占毛租金收入以人民币计增长4%，以港元计增长2% [15] 中国内地写字楼 - 应占毛租金收入以人民币计增长1% [17] 迈阿密 - 商场零售销售同比增长3%，入住率100%，应占毛租金收入增长9% [18] 住宅 - 上海陆家嘴太古城住宅首批预售市场反响良好，2025年计划进一步推出 [6] - 香港南区Savia Vasa单位预售超过30%，销售速度加快 [21] 酒店 - 2024年管理酒店组合表现不一，香港复苏慢于预期，中国内地表现较好 [21] 各个市场数据和关键指标变化 - 香港写字楼市场因供应过剩和新需求不足仍疲软，预计整体市场将保持低迷 [10][38] - 中国内地零售市场预计相对稳定，随着消费者信心改善和业态升级积极影响显现，前景稍乐观 [38] - 香港住宅市场情绪逐渐改善，上海住宅项目需求良好 [39] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 实施积极的资本循环战略，计划未来十年内在三个核心市场投资100亿港元，目前已落实67% [7] - 持续升级业态组合，投资大型活动、忠诚度计划和高端客户体验，提升整体体验吸引购物者和游客 [38] - 专注核心地段，打造平衡的投资组合，未来五年内地零售主导投资物业总楼面面积几乎翻倍 [7][18] - 坚持可持续发展，目标到2050年实现净零排放，2024年已将范围一和范围二绝对碳排放减少40% [32] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 尽管面临市场逆风，公司业绩仍稳健，有信心实现长期增长目标，持续提升股东回报 [37] - 香港写字楼市场预计将保持低迷，公司将专注租户保留，中期内优质写字楼有望逐步复苏 [38] - 中国内地零售市场预计相对稳定，前景稍乐观，公司将继续升级业态组合 [38] 其他重要信息 - 公司在可持续发展方面表现出色，在多个可持续发展指数中排名靠前 [31] - 公司继续推进能源效率创新，PEDF项目已节省29万千瓦时电力 [32] - 租户参与方面，129个写字楼租户签署绿色绩效平台，绿色厨房倡议获超120个餐饮租户承诺 [33][34] 问答环节所有提问和回答 问题1: 是否会继续股份回购计划 - 公司将在接近5月时根据市场情况和公司流动性评估是否继续股份回购，且需遵守港交所规则 [45] 问题2: 中国内地零售销售情况及是否会带来正向租金调整 - 2024年第四季度内地购物中心零售销售改善，2025年第一季度有轻微正增长，预计随着客流量增加和零售销售表现提升，将带来正向租金调整 [46] 问题3: 奢侈品零售商对新建购物中心的承诺是否可靠 - 公司对奢侈品品牌对内地新购物中心的支持有信心，因与品牌密切合作且项目选址和设计良好 [51] 问题4: 是否考虑改变管理层薪酬结构 - 目前暂无改变管理层薪酬结构的计划，现有薪酬结构在市场基准、财务激励和运营激励间取得合理平衡 [52] 问题5: 如何在满足资本支出需求和股东回报间保持资产负债表纪律 - 2025年住宅项目预计有可观销售收益，且2025 - 2026年有多个住宅项目竣工，无需急于加速销售 [55][56][57] 问题6: 香港写字楼租金调整前景及何时见底 - 2025年香港写字楼市场仍面临压力，但续租租金调整幅度将略有收窄，预计2026 - 2027年优质甲级写字楼需求将增强 [58][59] 问题7: 股息支付率何时会停止增长 - 公司长期股息政策是支付约50%的基础利润，随着100亿港元计划推进，未来基础利润盈利能力可见性良好 [65][66] 问题8: 剩余30亿港元投资资金来源及非核心资产情况 - 公司近期积极推进资本循环，将有助于改善现金流和盈利能力 [66] 问题9: 迈阿密商场资产出售交易是否会在今年执行 - 迈阿密商场符合公司非核心资产剥离策略，公司正积极寻找机会出售 [71] 问题10: 2025 - 2026年资本支出上调原因及长期目标资产负债率 - 资本支出上调因项目推进，公司目标维持20%的资产负债率，未来两年资产负债率预计在中高个位数水平 [75][76] 问题11: 是否放弃深圳福田项目 - 公司仍看好大湾区长期前景，积极寻找深圳合适投资机会，但尚未找到符合战略目标的项目 [73][74]