老旧小区改造项目完工 - 南京市建邺区沙洲街道双和园小区等6处老旧小区改造已完工 该项目针对一个有20余年历史的老小区进行更新 [1] 改造前小区状况 - 小区始建于21世纪初 分为东 西两区 共16栋住宅楼 地理位置优越 紧邻地铁2号线雨润大街站 周边教育 生活配套齐全 [1] - 因建成时间较久 小区存在设施老化 公共空间不足等问题 [1] 西区改造核心内容 - 新建崭新的休闲小广场 设有色彩鲜艳的儿童城堡和环形步道 成为居民散步慢跑的理想路径 [1] - 健身活动广场完成了器材更换 新增崭新的扭腰器 上肢牵引器等设施 [1] - 新增高空抛物智能探头 实现24小时全天候监控 以遏制高空抛物安全隐患 [1] - 新建多处标准化非机动车停车棚 解决非机动车长期占用公共通道的问题 [2] - 居民反馈显示 改造后儿童娱乐设施便利性大幅提升 [2] 东区改造核心内容 - 改造重点在于优化空间布局与提升服务功能 最直观变化是道路拓宽与停车位增加 极大缓解了停车难 会车堵的窘境 [2] - 通过对社区绿化的系统性增绿补植 使草坪更绿 花木更茂 提升小区四季景色的层次感 [2] - 住宅楼外立面经过全面更新 替换了陈旧斑驳的墙面 并修缮了长期困扰部分住户的房屋渗漏水等问题 提升了居住安全性与舒适度 [2] 整体形象与综合提升 - 东 西两区更换了门头标识 崭新的设计现代大气 与改造后环境相得益彰 [3] - 此次改造被视作对居民生活品质 社区治理水平和城市风貌的一次综合性提升 [3]

公司上市动态 - 京东智能产发股份有限公司于1月26日正式向香港联交所递交A1申请文件，启动港股上市 [1] - 公司是京东集团旗下的现代化基础设施开发及管理平台，也是京东供应链生态系统的基石 [1] 公司业务与资产规模 - 截至2025年9月30日，京东产发已在境内29个省级行政区及境外10个国家和地区开展业务 [1] - 公司开发、拥有或管理285个现代化基础设施资产 [1] - 资产管理规模总额为1215亿元人民币 [1] 上市目的与战略意义 - 上市旨在有效提升资本效率、增强市场竞争力 [1] - 能够更好地服务于中国实体经济的基建与产业升级 [1] - 为跨境商家和中国企业全球化提供坚实支撑，服务于国内国际双循环 [1]

公司上市与业务概况 - 京东智能产发股份有限公司于1月26日正式向香港联交所递交A1申请文件 [1] - 公司是京东集团旗下的现代化基础设施开发及管理平台，也是京东供应链生态系统的基石 [1] 资产规模与地理分布 - 截至2025年9月30日，公司资产管理规模总额为1215亿元人民币 [1] - 公司资产总建筑面积约2710万平方米 [1] - 业务覆盖境内29个省级行政区及境外10个国家和地区 [1] - 总计开发、拥有或管理285个现代化基础设施资产 [1] 资产组合构成 - 资产组合包括259个物流园、20个产业园以及6个数据中心基础设施 [1]

政府老旧小区改造与住房保障工程进展 - 政府设定的年度目标包括：实施城镇老旧小区改造2万套 完善供排水、供气、供暖、供电、通信、消防等设施 为4910户城镇住房困难家庭发放公租房租赁补贴 实施2.6万户以上农牧民居住条件改善工程 [2] - 截至报道时，实际进展已超额或全面完成：城镇老旧小区改造项目开工20271套 100部多层既有住宅加装电梯全部竣工验收 发放公租房租赁补贴5134户 26667户农牧民居住条件改善工程已全部竣工 [3] 具体改造案例：青棉小区 - 青棉小区是典型老旧小区，建于1996年，有86户住户 存在管网老化、路面破损、上世纪60年代遗留危房等严重问题 小区老年人居多，出行和居住安全受影响 [5] - 改造工程在2025年底进行，已完成约90% 主要工作包括：老旧管网全部换新实现雨污分流 坑洼路面修整一新并科学规划停车位 顺利拆除危房，消除安全隐患 [5] - 剩余工程（铁艺围墙更换、公共卫生间翻新）计划于2026年开春推进 社区还计划引进健身器材以进一步完善设施 [5] 改造工程的社会反响与效果 - 改造后小区环境整洁、设施齐全，居民幸福感显著提升 居民反馈出门散步、休闲更舒心，对变化纷纷点赞 [5] - 具体改善体现为：崭新的水泥路面和整齐有序的车位规划 解决了居民此前需绕行水坑的出行难题 [4] - 社区通过召开居民议事会听民意、汇民智，并积极上报需求，推动了改造实施 [5]

项目规模与范围 - 央企在京第五批老旧小区综合整治项目共311个 涉及866栋楼 总建筑面积约341万平方米 [1] - 项目覆盖北京15个区 仅平谷区未涉及 其中丰台区涉及75个小区 产权建筑面积126.61万平方米 西城区涉及55个小区 产权建筑面积61.37万平方米 东城区涉及25个小区 产权建筑面积13.69万平方米 [1] 具体项目案例 - 部分产权建筑面积规模较大的老旧小区改造项目受到关注 例如东城区的广渠南水关胡同5、7号楼 安定门外大街80号院甲、乙、丁楼 西城区的露园小区1至6号楼 广安门外车站东街15号院2至13号楼 朝阳区的柳芳北街9号院（和平里小区）1至4号楼 垡头北里1、2、14、15号楼 丰台区的苗圃东里小区8至11号楼等 [1] 项目性质与启动 - 本批次项目公示标志着金融、文化、邮政、烟草、铁路等非国务院国资委监管央企在京老旧小区综合整治工作即将启动实施 [1] 实施要求 - 相关各区需做好小区居民沟通和工程建设审批、安全质量监督等工作 [2] - 对多产权主体的项目 各区应加强统筹 推动市属产权部分纳入北京市改造计划 力争同步实施 [2]

城市更新与老旧小区改造 - 武汉市2025年计划改造老旧小区200个，实际完工258个，超额完成目标 [1] - 改造以“五改四好”为主攻方向，旨在解决设施老化、消防瘫痪、管线老化等“生命线”问题，提升居民生活品质 [1][3] - 改造推动城市发展模式从“增量扩张”向“存量提质”转型，实现民生改善与城市高质量发展 [3] 具体改造措施与成效 - 鹏程花园小区改造涉及18栋房屋、915户居民，重点解决了消防系统失效、道路破损等安全隐患 [1] - 消防系统升级：改造45平方米消防控制室，安装一体化安消综合管理平台，实现“自动报警—人工处置—设备保障”三级防护，确保消防栓通水至每层楼 [1] - 基础设施完善：维修自来水泵房，新增3个停车场并重划路边车位，共增加50多个停车位，缓解停车难问题 [1][2] - 公共空间活化：翻新健身区与广场，增设儿童乐园、网球场、羽毛球场等设施，将破败游泳池改造为儿童娱乐广场 [2] 资金筹集与社区参与 - 鹏程花园小区通过引入社会资金和居民共同出资（使用公共维修资金）等方式筹集100多万元资金 [2] - 筹集资金用于同步改造游泳场地、门禁安防和老旧电梯，并对门禁系统进行提档升级，增加安防监控 [2] - 改造过程中居民代表参与，体现了社区共建共治共享的理念 [2]

文章核心观点 - 江苏省在2025年全面完成了“住有所居”类民生实事项目目标 包括城镇老旧小区改造 城中村改造和保障性租赁住房建设 并计划在“十五五”开局之年继续推进相关工作以实现从“住有所居”到“住有宜居”的转变 [1][10] 城镇老旧小区改造 - 2025年全省共开工改造城镇老旧小区771个 完成年度目标任务的110.14% [2] - 改造过程采用“自下而上 按需定项”方式 将共建共治共享理念融入全过程 形成“业主主体 基层主导 政府支持”的成功路径 [3] - 改造内容从“改房子”向“改生活”拓展 在基础类项目上大力推广“十大项 三层次”改造菜单 融入绿色低碳 全龄友好 嵌入式服务等元素 [3] - “十四五”期间 全省累计开工改造城镇老旧小区6470个 惠及居民205.2万户 分别完成规划任务数的125%和143% 2000年底前建成的需改造城镇老旧小区工作任务基本完成 [4] - “十四五”期间有9个老旧小区改造项目获“中国人居环境范例奖” 6个项目入选“全国完整社区”示范 [4] 城中村改造 - 2025年全省实施城中村改造5.79万户 完成年度计划的103% [5] - 改造优先针对群众改造意愿强烈 安全隐患突出的城中村 并根据项目成熟度分类 采取拆除新建 整治提升 拆整结合等不同方式实施 [7] - 2025年全省发放城中村改造专项借款760亿元 全年筹集安置房7.06万套 [7] - “十四五”期间 全省已成功实施城中村改造14.17万户 [8] - 以南通崇川区二纺机及周边城中村改造项目为例 超七成居民选择房票安置 发放房票金额达2600万元 [7] 保障性租赁住房 - 2025年全省筹集保障性租赁住房6.76万套 完成年度计划的135% [9] - 持续扩大供给 以人口净流入地区为重点 给予土地 财税 金融等政策支持 鼓励多主体多渠道筹集房源 [9] - 积极构建“一张床 一间房 一套房”多层次供应体系 不设户籍 收入门槛 解决新市民 青年人阶段性住房困难 [9] - 过去5年 全省新纳入公租房保障51.69万户 筹集保障性租赁住房66.82万套 发展配售型保障性住房1.57万套 [9] - 过去5年 城镇常住家庭保障性住房覆盖率由25.59%提升至28.89% [9] - 以泰州为例 保障性租赁住房以70平方米左右小户型为主 租金约为市场价八折 政府对人才有配套补贴 如本科生最长补贴36个月 每人每月补贴租金800元 [9] 未来规划 - 2026年将围绕“三个坚持”持续高质量办好民生实事 包括坚持民生为大 计划新增保障城镇家庭10万户以上 坚持提质增效 坚持稳中求进推进城中村改造 [10]

文章核心观点 - 江苏省已全面完成2025年“住有所居”民生实事年度目标任务 包括城镇老旧小区改造 城中村改造和保障性租赁住房建设 并计划在“十五五”期间持续推进相关工作 推动从“住有所居”向“住有宜居”转变 [1][5][6][7][8] 城镇老旧小区改造 - **年度目标超额完成**：2025年全省开工改造城镇老旧小区771个 完成年度目标任务的110.14% [5] - **推进机制创新**：改造工作实现“四转变” 包括推进方式由“要我改”向“我要改”转变 改造内容由“改房子”向“改生活”拓展 实施范围由“围墙内”向“围墙外”延伸 小区管理由“无人管”向“多元治”突破 [5][6] - **“十四五”期间累计成果显著**：五年来全省累计改造老旧小区6470个 惠及居民205.2万户 2000年底前建成的需改造老旧小区任务基本完成 [6] - **改造内容具体量化**：“十四五”以来全省累计更新各类管线1.35万多公里 增设社区服务设施5455个 充电桩18.49万个 停车位22.37万个 [5] - **获得国家级认可**：“十四五”期间共有9个项目获“中国人居环境范例奖” 6个项目入选“全国完整社区”示范 [5] - **长效管理机制建立**：“十四五”期间全省1564个改造后老旧小区新增物业管理 [6] 住房保障工作（城中村改造与保障性租赁住房） - **年度目标全面完成**：2025年全省实施城中村改造5.79万户 筹集保障性租赁住房6.76万套 分别完成年度计划的103%和135% [7] - **资金与安置支持**：发放城中村改造专项借款760亿元 全年筹集安置房7.06万套 [7] - **保障体系多层次化**：构建“一张床、一间房、一套房”多层次保障性租赁住房供应体系 租金低于同地段市场水平 [7] - **保障覆盖面扩大**：“十四五”期间全省新纳入公租房保障51.69万户 筹集保障性租赁住房66.82万套 [7] - **保障水平全国领先**：“十四五”期间城镇常住家庭保障性住房覆盖率提升至28.89% 住房保障水平位居全国前列 [7] - **服务流程优化**：创新建立公租房调换机制 深化公租房申请“一件事”改革 申请材料和审核时间压减50%以上 [7] 未来规划与展望 - **老旧小区改造方向**：下一步将围绕“好房子、好小区、好社区、好城区”建设 推动老旧小区从“住有所居”向“住有宜居”转变 [6] - **2026年保障工作目标**：计划新增保障城镇家庭10万户以上 并继续深化“一件事”改革 稳妥推进城中村改造 [8]

城镇老旧小区改造计划执行情况 - 2025年全国计划新开工改造城镇老旧小区2.5万个 [1] - 2025年1-11月全国实际新开工改造城镇老旧小区2.58万个，已超额完成全年计划 [1] 各地区改造计划完成情况 - 包括北京、天津、河北、内蒙古、辽宁、吉林、上海、江苏、浙江、安徽、福建、江西、山东、广西、海南、重庆、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海等22个地区及新疆生产建设兵团已完成年度改造计划 [1]

行业进展 - 2025年1至11月 全国新开工改造城镇老旧小区2.58万个 已超过全年计划目标[1] - 2025年全国计划新开工改造城镇老旧小区2.5万个[1] 区域完成情况 - 北京 天津 河北 内蒙古 辽宁 吉林 上海 江苏 浙江 安徽 福建 江西 山东 广西 海南 重庆 贵州 云南 西藏 陕西 甘肃 青海等22个地区及新疆生产建设兵团已完成年度改造计划[1]