股票转仓与配售 - 华润万象生活股东于11月17日将市值22.37亿港元的股票由中国国际金融香港证券转入香港上海汇丰银行 [1] - 此次转仓股份占公司已发行股份总数的2.18% [1] - 控股股东华润置地于11月13日与配售代理订立协议，配售华润万象生活4950万股股份 [1] - 配售股份占公司已发行股份总数的2.17%，配售价为每股41.7港元 [1] - 华润置地通过此次配售将套现20.64亿港元 [1] - 配售价较华润万象生活前一日收市价46.12港元折让9.58% [1]

公司股份回购 - 公司于2025年10月13日斥资184.1万港元进行股份回购 [1] - 本次回购股份数量为60万股 [1] - 每股回购价格区间为3.05港元至3.07港元 [1]

股份回购交易 - 公司于2025年9月29日斥资95.26万港元回购股份 [1] - 回购股份数量为30万股 [1] - 每股回购价格区间为3.15港元至3.18港元 [1]

论坛与研究报告发布 - 克而瑞在上海举办“2025中东不动产投资高峰论坛”并发布《2025上半年阿联酋住宅市场趋势报告》[1] - 这是克而瑞年内第二次发布阿联酋地产市场深度研究成果 其合作伙伴AsiaBankersClub提供了技术支持[1] - 克而瑞计划构建完整的海外地产数据库 为中国企业和个人投资者提供决策支持[1] 阿联酋核心城市投资价值 - 阿布扎比2025年上半年住宅成交金额21853亿迪拉姆 同比增长30% 住宅均价达330万迪拉姆/套 同比上涨17%[2] - 迪拜2025年上半年房地产成交98726笔 同比增长22% 总交易金额3269亿迪拉姆 同比激增40%[2] - 迪拜2024年高端房产租金回报率达53% 位列全球第二 阿布扎比亚斯岛等区域规划推动租赁回报率上升[2] 市场环境与合作优势 - 阿联酋政府通过黄金签证 外资独资企业许可等政策优化投资环境 推动经济多元化发展[3] - 阿布扎比国际金融中心吸引近3000家企业入驻 助力将阿布扎比打造为全球金融中心[3] - 中国与阿联酋合作具备“三新”优势 “新三样”契合能源转型 “新质生产力”助力数字化合作 “新通道”突破流通壁垒[3] ALDAR公司表现与市场影响 - ALDAR海外买家占比从2021年的21%大幅升至2024年的78% 其中中国客户近三年购买量增长3倍[3] - 2024年ALDAR对中国客户的销售额近45亿美元 2025年上半年阿布扎比房地产交易额超140亿美元 同比增长39%[3] - ALDAR项目推动阿布扎比人口突破400万人 其业务已拓展至迪拜 埃及 英国等地 输出“阿布扎比模式”[3]

公司股份回购 - 绿城管理控股于2025年9月25日斥资248.48万港元回购80万股股份 [1] - 每股回购价格区间为3.08港元至3.12港元 [1]

公司股份回购 - 2025年9月24日耗资约92.92万港元回购30万股股份 [1]

论坛背景与研究成果发布 - 克而瑞举办2025中东不动产投资高峰论坛 聚焦国际经济新形势和阿联酋住宅市场趋势 为中阿产学研搭建交流平台 [2] - 克而瑞年内第二次发布阿联酋住宅市场研究成果 推出《2025上半年阿联酋住宅市场趋势报告》 重点分析迪拜和阿布扎比市场 [2] - 克而瑞与Asia Bankers Club达成海外地产合作协议 共同研究并开拓全球房地产市场 计划构建完整海外地产数据库 [3][4] 阿联酋宏观经济与人口优势 - 阿联酋2024年实际GDP同比增长4% 达1.78万亿迪拉姆 央行预测2025年和2026年增速分别升至4.4%和5.4% [11] - 非石油业务GDP占比达75.5% 房地产业在非石油经济中占比稳定在7.8% 形成油气托底非油引领的健康格局 [11] - 总人口突破1250万人 较2023年增长23% 外籍人口占比近90% 25-54岁青壮年占比达68.62% 为住房需求提供长期支撑 [11] 政策优势与投资吸引力 - 迪拜购房仅需4%注册费 无土地税和房产税 持有成本极低 [12] - 2025年黄金签证政策放宽 购房首付从50%降至0% 期房凭合同即可申请 支持多套房产价值合并计算和多人联合投资 [12] - 无外汇管制政策允许资金自由跨境流转 显著提升投资便利性 [12] 阿布扎比房地产市场表现 - 2025年上半年住宅成交金额218.53亿迪拉姆 同比增长30% 住宅均价达330万迪拉姆/套 同比上涨17% [13] - 别墅和公寓租赁回报率在2025年上半年分别同比上升8.5%和12.6% [13] - Aldar集团2025年上半年销售额达183亿迪拉姆 同比增长31% 为市场稳定发展提供企业支撑 [13] 迪拜房地产市场表现 - 2025年上半年房地产成交98726笔 同比增长22% 总交易金额3269亿迪拉姆 同比激增40% [14] - 现房交易2030亿迪拉姆 期房交易1240亿迪拉姆 市场活跃度全球领先 [14] - 2024年高端房产租金回报率达5.3% 位列全球第二 朱美拉村圈公寓和阿尔巴沙别墅回报率分别达7.2%和6.8% [14] 中阿合作与投资机遇 - 中国与海合会自由贸易协定谈判已持续21年 目前推进至第11轮 海合会经济实力雄厚且能源储备丰富 [17] - 中国拥有新三样（电动汽车、光伏、锂电池）和新质生产力优势 契合阿拉伯国家能源转型和数字化合作需求 [16] - 阿联酋推出自由区配套扶持政策 政府部门为外企提供入驻协助 助力国际资本流入 [38] 企业实践与本土化策略 - ALDAR借助阿联酋国家战略 参与城市地标建设和产业配套项目 成功推动自身发展并提升阿布扎比全球影响力 [19][20] - ALDAR海外买家占比从2021年21%升至2024年78% 其中中国客户近三年购买量增长三倍 2024年销售额近4.5亿美元 [24] - 上海建工在53个一带一路沿线国家开展项目 通过标杆项目显科技实力、属地化运营和全产业链出海三大路径破局 [25] 投资风险与法律策略 - 中阿合作需关注地缘政治风险 如俄乌战争和巴以冲突导致中东地区证据不稳定 增加海外项目履约难度 [43] - 跨国别合作推荐采用国际仲裁解决争议 选择新加坡、香港或纽约等权威仲裁中心 规避法律不一致风险 [46] - 合同架构设计需有机组合 主合同选择权威国家法律或仲裁机构 子合同采用当地法律 保证项目落地和合规平衡 [46] 市场前景与投资趋势 - 阿联酋房地产市场兼具快速增长、资源禀赋与产业集聚优势 住宅租金回报率可达两位数 收益优势显著 [30][44] - 短租市场需求旺盛 依托酒店或商住房运营的项目潜力巨大 [45] - 家族办公室和投资机构最关注法律保障、市场数据透明度和资金流动性 [44][45]

公司回购动态 - 公司于2025年9月23日斥资153.75万港元回购50万股 [1] - 回购价格区间为每股3.07-3.09港元 [1] - 平均回购价格约为每股3.075港元 [1]

市场整体表现 - 主要指数高开低走后午盘微涨0.06% [1] - 恒生科技指数逆势上涨0.57% [3] - 国企ESG、工商及公用板块小幅收红 [1] 房地产行业 - 内房板块午盘下跌2.9% 华润万象生活大跌7.21% [3] - 九龙仓集团下跌4.85% 贝壳下跌3.94% [3] - 建发国际集团、万物云、龙湖集团等多股跌幅超2% [3] 金融板块 - 内银行板块震荡走低 午盘下跌0.31% [3] - 农业银行大跌1.48% 中信银行、邮储银行等小幅下跌 [3] - 中国银行逆势上涨0.69% 招商银行、建设银行小幅上涨 [3] 科技板块 - 商汤科技大涨11.52% 蔚来上涨6.88% [3] - 中芯国际上涨6.41% 华虹半导体上涨4.14% [3] - 金蝶国际、地平线机器人等股涨幅均超2% [3] 能源与综合板块 - 内石油板块跌幅居前 [1] - 金融板块跟随下跌 [1]

全国老旧小区改造进展 - 1至7月全国新开工改造城镇老旧小区1.98万个[1] - 河北、辽宁、重庆、安徽、江苏、上海等6省份开工率超90%[1] - 全年计划新开工改造城镇老旧小区2.5万个[1] 城市宜居建设方向 - 中央城市工作会议强调建设舒适便利宜居城市[1] - 住建部将推进物业服务质量提升行动[1] - 重点解决加装电梯、停车、充电难题及生活垃圾分类[1]