本批次项目公示标志着金融、文化、邮政、烟草、铁路等非国务院国资委监管央企在京老旧小区综合整 治工作即将启动实施。 市住建委表示，相关各区要做好小区居民沟通和工程建设审批、安全质量监督等工作。对多产权主体的 项目，各区应加强统筹，推动市属产权部分纳入北京市改造计划，力争同步实施。 其中一些产权建筑面积规模较大的老旧小区改造引人关注。比如东城区的广渠南水关胡同5、7号楼、安 定门外大街80号院甲、乙、丁楼；西城区的露园小区1至6号楼、广安门外车站东街15号院2至13号楼； 朝阳区的柳芳北街9号院（和平里小区）1至4号楼、垡头北里1、2、14、15号楼；丰台区的苗圃东里小 区8至11号楼等。 本报讯（记者 袁璐）央企在京第五批老旧小区综合整治项目名单近日公示。市住建委公布的名单显 示，共有311个项目纳入其中，涉及866栋楼，建筑面积约341万平方米。 本批次央企老旧小区改造涉及范围广。记者注意到，除平谷区之外，东城、西城、朝阳、海淀、丰台、 石景山、门头沟、房山、顺义、通州、昌平、大兴、怀柔、密云、延庆15个区均有涉及。其中，丰台区 涉及小区75个，产权建筑面积达126.61万平方米；西城区涉及小区55个，产权建 ...

城市更新与老旧小区改造 - 武汉市2025年计划改造老旧小区200个，实际完工258个，超额完成目标 [1] - 改造以“五改四好”为主攻方向，旨在解决设施老化、消防瘫痪、管线老化等“生命线”问题，提升居民生活品质 [1][3] - 改造推动城市发展模式从“增量扩张”向“存量提质”转型，实现民生改善与城市高质量发展 [3] 具体改造措施与成效 - 鹏程花园小区改造涉及18栋房屋、915户居民，重点解决了消防系统失效、道路破损等安全隐患 [1] - 消防系统升级：改造45平方米消防控制室，安装一体化安消综合管理平台，实现“自动报警—人工处置—设备保障”三级防护，确保消防栓通水至每层楼 [1] - 基础设施完善：维修自来水泵房，新增3个停车场并重划路边车位，共增加50多个停车位，缓解停车难问题 [1][2] - 公共空间活化：翻新健身区与广场，增设儿童乐园、网球场、羽毛球场等设施，将破败游泳池改造为儿童娱乐广场 [2] 资金筹集与社区参与 - 鹏程花园小区通过引入社会资金和居民共同出资（使用公共维修资金）等方式筹集100多万元资金 [2] - 筹集资金用于同步改造游泳场地、门禁安防和老旧电梯，并对门禁系统进行提档升级，增加安防监控 [2] - 改造过程中居民代表参与，体现了社区共建共治共享的理念 [2]

文章核心观点 - 江苏省在2025年全面完成了“住有所居”类民生实事项目目标 包括城镇老旧小区改造 城中村改造和保障性租赁住房建设 并计划在“十五五”开局之年继续推进相关工作以实现从“住有所居”到“住有宜居”的转变 [1][10] 城镇老旧小区改造 - 2025年全省共开工改造城镇老旧小区771个 完成年度目标任务的110.14% [2] - 改造过程采用“自下而上 按需定项”方式 将共建共治共享理念融入全过程 形成“业主主体 基层主导 政府支持”的成功路径 [3] - 改造内容从“改房子”向“改生活”拓展 在基础类项目上大力推广“十大项 三层次”改造菜单 融入绿色低碳 全龄友好 嵌入式服务等元素 [3] - “十四五”期间 全省累计开工改造城镇老旧小区6470个 惠及居民205.2万户 分别完成规划任务数的125%和143% 2000年底前建成的需改造城镇老旧小区工作任务基本完成 [4] - “十四五”期间有9个老旧小区改造项目获“中国人居环境范例奖” 6个项目入选“全国完整社区”示范 [4] 城中村改造 - 2025年全省实施城中村改造5.79万户 完成年度计划的103% [5] - 改造优先针对群众改造意愿强烈 安全隐患突出的城中村 并根据项目成熟度分类 采取拆除新建 整治提升 拆整结合等不同方式实施 [7] - 2025年全省发放城中村改造专项借款760亿元 全年筹集安置房7.06万套 [7] - “十四五”期间 全省已成功实施城中村改造14.17万户 [8] - 以南通崇川区二纺机及周边城中村改造项目为例 超七成居民选择房票安置 发放房票金额达2600万元 [7] 保障性租赁住房 - 2025年全省筹集保障性租赁住房6.76万套 完成年度计划的135% [9] - 持续扩大供给 以人口净流入地区为重点 给予土地 财税 金融等政策支持 鼓励多主体多渠道筹集房源 [9] - 积极构建“一张床 一间房 一套房”多层次供应体系 不设户籍 收入门槛 解决新市民 青年人阶段性住房困难 [9] - 过去5年 全省新纳入公租房保障51.69万户 筹集保障性租赁住房66.82万套 发展配售型保障性住房1.57万套 [9] - 过去5年 城镇常住家庭保障性住房覆盖率由25.59%提升至28.89% [9] - 以泰州为例 保障性租赁住房以70平方米左右小户型为主 租金约为市场价八折 政府对人才有配套补贴 如本科生最长补贴36个月 每人每月补贴租金800元 [9] 未来规划 - 2026年将围绕“三个坚持”持续高质量办好民生实事 包括坚持民生为大 计划新增保障城镇家庭10万户以上 坚持提质增效 坚持稳中求进推进城中村改造 [10]

文章核心观点 - 江苏省已全面完成2025年“住有所居”民生实事年度目标任务 包括城镇老旧小区改造 城中村改造和保障性租赁住房建设 并计划在“十五五”期间持续推进相关工作 推动从“住有所居”向“住有宜居”转变 [1][5][6][7][8] 城镇老旧小区改造 - **年度目标超额完成**：2025年全省开工改造城镇老旧小区771个 完成年度目标任务的110.14% [5] - **推进机制创新**：改造工作实现“四转变” 包括推进方式由“要我改”向“我要改”转变 改造内容由“改房子”向“改生活”拓展 实施范围由“围墙内”向“围墙外”延伸 小区管理由“无人管”向“多元治”突破 [5][6] - **“十四五”期间累计成果显著**：五年来全省累计改造老旧小区6470个 惠及居民205.2万户 2000年底前建成的需改造老旧小区任务基本完成 [6] - **改造内容具体量化**：“十四五”以来全省累计更新各类管线1.35万多公里 增设社区服务设施5455个 充电桩18.49万个 停车位22.37万个 [5] - **获得国家级认可**：“十四五”期间共有9个项目获“中国人居环境范例奖” 6个项目入选“全国完整社区”示范 [5] - **长效管理机制建立**：“十四五”期间全省1564个改造后老旧小区新增物业管理 [6] 住房保障工作（城中村改造与保障性租赁住房） - **年度目标全面完成**：2025年全省实施城中村改造5.79万户 筹集保障性租赁住房6.76万套 分别完成年度计划的103%和135% [7] - **资金与安置支持**：发放城中村改造专项借款760亿元 全年筹集安置房7.06万套 [7] - **保障体系多层次化**：构建“一张床、一间房、一套房”多层次保障性租赁住房供应体系 租金低于同地段市场水平 [7] - **保障覆盖面扩大**：“十四五”期间全省新纳入公租房保障51.69万户 筹集保障性租赁住房66.82万套 [7] - **保障水平全国领先**：“十四五”期间城镇常住家庭保障性住房覆盖率提升至28.89% 住房保障水平位居全国前列 [7] - **服务流程优化**：创新建立公租房调换机制 深化公租房申请“一件事”改革 申请材料和审核时间压减50%以上 [7] 未来规划与展望 - **老旧小区改造方向**：下一步将围绕“好房子、好小区、好社区、好城区”建设 推动老旧小区从“住有所居”向“住有宜居”转变 [6] - **2026年保障工作目标**：计划新增保障城镇家庭10万户以上 并继续深化“一件事”改革 稳妥推进城中村改造 [8]

城镇老旧小区改造计划执行情况 - 2025年全国计划新开工改造城镇老旧小区2.5万个 [1] - 2025年1-11月全国实际新开工改造城镇老旧小区2.58万个，已超额完成全年计划 [1] 各地区改造计划完成情况 - 包括北京、天津、河北、内蒙古、辽宁、吉林、上海、江苏、浙江、安徽、福建、江西、山东、广西、海南、重庆、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海等22个地区及新疆生产建设兵团已完成年度改造计划 [1]

行业进展 - 2025年1至11月 全国新开工改造城镇老旧小区2.58万个 已超过全年计划目标[1] - 2025年全国计划新开工改造城镇老旧小区2.5万个[1] 区域完成情况 - 北京 天津 河北 内蒙古 辽宁 吉林 上海 江苏 浙江 安徽 福建 江西 山东 广西 海南 重庆 贵州 云南 西藏 陕西 甘肃 青海等22个地区及新疆生产建设兵团已完成年度改造计划[1]

公司战略与行动 - 公司积极响应国家“双碳”战略，践行绿色发展理念，聚焦基础设施节能改造，通过精细化管理措施扎实推进节能降耗工作 [1] - 公司以滨江桃园、滨江桂园、滨江紫园等3个在管小区为试点，对小区地库照明系统进行升级改造，将传统高能耗灯具全面更换为高效、环保节能灯 [1] - 公司共计更换2590盏节能灯，预计平均降低80%能耗，在降低能耗的同时提升地库照明质量，实现经济效益与环境保护的双赢 [1] 管理效能提升 - 公司大力推进商铺智能电表更换工作，更换16个在管商业区域共计553块智能电表 [1] - 新型智能电表具备远程传输、数据分析等功能，能够实现对用电情况的实时监测与精准计量，推动用能管理由“粗放”走向“精准” [1] 长效机制构建 - 公司深化节能长效管理机制，积极探索可复制、可推广的实践经验，将试点项目的成功成果转化为统一标准与固定制度 [1] - 公司计划分阶段将节能改造经验推广至所有在管小区，持续巩固节能成效、扩大节能应用范围，推动节能降耗工作常态化、长效化，为可持续发展注入持久动力 [1]

文章核心观点 - 辽宁省老旧小区改造工作成效显著，改造规模居全国前列，并通过创新技术指引和工作方法体系，形成了可全国推广的经验 [1][2] 改造规模与进展 - 2024年辽宁省计划改造老旧小区500个，但实际已改造完工563个，超额完成年度计划 [1] - 自2019年以来，辽宁省累计改造老旧小区6828个，涉及建筑面积1.94亿平方米，惠及居民278.4万户，改造规模居全国前列 [2] 改造方法与体系创新 - 辽宁省创新实施《辽宁省老旧小区改造技术指引》，构建了“1358工作法”体系，该经验做法已获全国推广 [1] - “1358工作法”具体指：围绕一项总体要求系统谋划，区分三个改造阶段分类指导，完善五个工作机制统筹推进，聚焦八项重点任务有序实施 [1] 改造内容与重点 - 硬件设施全面升级，例如大连金普新区响泉小区二期对35栋上世纪80年代的老楼进行了改造 [1] - 聚焦“一老一幼”服务提升，推进养老服务的系统化、专业化、个性化和智能化升级，并完善儿童服务设施 [1] - 具体案例：沈阳市牡丹社区通过建设居家养老服务中心、幸福长者食堂，配备智慧养老平台并提供上门服务，打造一体化居家养老服务 [1] 环境整治专项工作 - 针对老旧小区高空“蜘蛛网”问题，已累计对全省1832个老旧小区开展集中专项整治，惠及居民53.5万户 [2] - 2024年继续对全省646个老旧小区开展同类专项整治，旨在打造环境优美、秩序井然、安全宜居的生活环境 [2]

项目概况与进展 - 项目为长沙市十大民生项目及国家PPP库医疗卫生领域投资额最大的项目之一 目前正全面进行项目移交和工程系统试运行 预计于近期交付 [1] - 项目名称为长沙市第二医院（长沙市妇幼保健院河西分院） 坐落于梅溪湖国际新城二期核心区 紧邻地铁2号线映日路站 [3] - 项目总投资达16.3亿元 总建筑面积约18.9万平方米 建成后将成为湖南省内规模领先的医疗新高地 [3] 项目设计与特色 - 项目方案设计采用“以患者为核心”的理念 在省内率先引入“医疗街”设计概念 将诊室、检查室等功能沿主街线性布局 结合集中候诊区 形成清晰的“诊断—检查—治疗”闭环 [3] - 项目打造“花园式医院”环境 室内采用柔和色调与流畅线条 院区规划配备直升机停机坪 计划设置120河西妇幼分中心 构建空中与地面联动的立体急救网络 [3] 项目管理与技术应用 - 项目管理团队依托BIM（建筑信息模型）、大数据、AI等数字化技术 构建了全周期工程管控体系 通过三维可视化模型进行多专业协同设计与冲突检测 运用4D施工模拟优化工期与资源 [5] - 作为“健康长沙”PPP项目的重要实践 项目充分发挥模式优势 整合各方资源 通过分级审批与动态预算管理 在总投资框架内实现了成本的有效控制与资源的高效利用 [5] 项目影响与意义 - 项目建成投用将极大改善湘江新区乃至长沙市的医疗资源分布 为市民提供更优质、高效、人性化的医疗服务 [7] - 项目将成为护航健康长沙建设的又一重要支柱 [7]

公司与关联方交易安排 - 绿城管理集团作为项目管理服务供应商，不时获中交集团、其附属公司及/或其联系人委聘，为其工程项目提供服务 [1] - 为精简交易，绿城管理与中交集团于2025年12月19日订立了2025年项目管理框架协议，以规管相关项目管理服务的提供 [1] - 2025年项目管理框架协议的期限将持续至2027年12月31日 [1]