随着今年全球资金"搬家"，主要市场的表现也由此出现大幅分化。 21世纪经济报道记者吴斌 上海报道 今年上半年，道指上涨3.64%，纳指涨5.48%，标普500指数涨5.50%。对比来看，韩国KOSPI指数大涨 28.04%，德国DAX指数上涨20.09%，恒生指数涨20.00%，巴西IBOVESPA指数涨15.59%。这也与今年 部分资金从美国转向欧洲、中国等市场的流向变化相互印证。MSCI新兴市场股票指数上半年累计上涨 近14%，创2017年以来最佳同期表现。 ATFX亚太区首席分析师林铭添近日在接受21世纪经济报道记者专访时表示，过去几年，美股成为资本 追逐的焦点。然而，今年上半年，美国政府宣布向全球多国加征关税，导致全球股市受挫，美国股市也 出现大幅下跌。尽管后期美国关税政策缓和，美股出现V型反弹并创出新高，但涨幅明显落后于其他市 场。在美国政策的不确定性下，资金逐步从美国流向欧洲、亚洲等资本市场。 今年美国频繁出现"股债汇三杀"，林铭添预计，在美国政治与政策的不确定因素下，未来"股债汇三 杀"可能会是常态。美国巨额债务削弱了市场信心和金融稳定性，美国政府挑战传统资本循环体系，增 加了不确定性。长期来看 ...

报告核心观点 - 美国制造业资本开支持续放缓，产能周期或阶段性停滞，中国财政短期托底、中期出口有望超预期、长期消费将持续复苏 [2][7][8] - 红利向低PB扩散是市场风险偏好上升表现，也是等待经济复苏的时间窗口 [2][21] - 中国特殊估值体系显现是对原有全球产出和资本循环瓦解的反应，反内卷使ROE中枢趋势上升，决定中国资产重估长期性，大盘股溢价小盘股折价或成长期结果 [2][21] - 看好核心资产风格、低PB行业、大金融、恒生国企、恒生科技、黄金能源有色，关注微盘风险 [2] 各部分总结 美国非农就业情况 - 6月美国非农就业新增人数超预期但结构偏弱，就业增长主要来自政府部门，私人部门新增人数低于预期，服务生产新增人数大幅下行 [7] - 6月美国非农私人部门平均时薪、每周工时和每周工资总额同比增速皆下行 [7] - 结合制造业投资，制造业资本开支持续放缓，就业恶化，产能周期可能阶段性停滞 [7] 港股复盘 - 本周港股收跌，恒生科技指数跌幅较深，恒生指数收跌-1.52%、恒生中国企业指数跌-1.75%，恒生科技收跌-2.34% [9] - 本周港股细分行业分化领涨，虚拟现实、殡葬和太阳能方向超额领先 [12] A股市场复盘 宽基和因子 - 本周宽基指数多数收涨，上证指数收涨1.40%，沪深300收涨+1.54%，科创50收跌-0.35% [14] - 远月股指期货预期分化，IH贴水震荡走阔，IF、IC和IM贴水震荡走平 [19] - 从因子表现看，高风险偏好资金活跃，融资盘高持仓和高贝塔值涨幅领先，低市净率涨幅也在前列 [21] 产业和行业 - 从产业层面看，本周所有产业收涨，医药医疗涨幅领先，科技涨幅较少 [26] - 细分行业层面，科技和周期的个别行业超额居前，玻璃玻纤、游戏、元件和普钢领涨，多元金融、航空机场和软件开发相对较弱 [27] 外资期指持仓 - 本周外资期指持仓相对稳定，IC维持净多仓，IM转为净多仓，IH和IF维持稳定 [35] 下周热点 - 下周（7.7 - 7.11）重点关注中国物价数据和美国联邦储备银行储备金余额 [41]

并购重组市场活力迸发 - 广东辖区上市公司新增披露并购重组227单，涉及金额780亿元 [1] - 披露、完成重大资产重组交易超20单，持续位居全国首位 [2] - 首单百亿级"A收H"、首单跨界脱困转型等典型案例不断涌现 [2] 典型案例分析 - TCL科技半年内实施两起百亿级并购，收购LG广州增强IPS产能和技术积累，整合TCL华星股权巩固市场领先地位 [2] - 松发股份通过资产置换转型高端船舶制造，资产规模、质量和经营能力显著增强 [2] - 瀚蓝环境私有化粤丰环保后，生活垃圾焚烧业务规模从45,050吨/日提升至97,590吨/日，增长117%，规模晋升至国内前三、A股第一 [2] 政策支持与服务优化 - 广东印发《关于高质量发展资本市场 助力广东现代化建设的若干措施》，鼓励科技型企业和传统产业企业并购重组 [3] - 组建超万亿元总规模的产业投资基金和创业投资基金，形成天使投资、风险投资、私募股权投资等有效投资体系 [3] - 广东证监局建立发展专班工作机制，"一司一策"制定推动方案，累计培训上市公司实际控制人、董监高超1500人次 [3] 综合服务平台建设 - 成立"广东资本市场并购重组联盟"，各类专业服务机构踊跃加盟 [4] - 建立并购重组"标的库"，在库企业已超千家 [4] 大湾区优势与内外联动 - 辖区上市公司积极"出海并购"，进行全球化布局 [5] - 制造业企业数量多、体量大、活力强，提供丰富优质并购标的 [5] - 广东省政府引导基金存量规模居全国首位，股权创投行业稳居全国前列 [6] - 设立S基金联盟并发行3只总规模40亿元的S基金，成立国内首个集成电路产融联盟 [6] 未来发展方向 - 广东证监局将持续强化与省市政府部门协同联动，支持上市公司围绕科技创新和产业升级布局 [6]

21世纪经济报道记者吴斌 上海报道日中则移，月满则亏，物盛则衰。过去多年，美股的表现曾一骑绝 尘，但如今，"美国例外论"遭遇严峻考验。 尽管近期美股再创新高，但今年表现仍跑输其他主要市场。今年上半年，道指上涨3.64%，纳指涨 5.48%，标普500指数涨5.50%。对比来看，韩国KOSPI指数大涨28.04%，德国DAX指数上涨20.09%，恒 生指数涨20.00%，巴西IBOVESPA指数涨15.59%。这也和今年部分资金从美国转向欧洲、中国等市场的 流动相互印证。MSCI新兴市场股票指数上半年累计上涨近14%，创2017年以来最佳同期表现。 与此同时，上半年美元指数则创下逾50年来最大同期跌幅。过去六个月，美元指数跌逾10%，上一次在 上半年出现如此大幅度的贬值还要追溯到1973年。而MSCI新兴市场外汇指数上涨7.2%，创2003年以来 最佳同期表现。 美元的暴跌也让美股的表现相对更加黯淡。标普500指数近期创下历史新高，但如果将标普500指数的回 报率从以美元计价转换为欧元计价，则距离历史高点仍有10%的差距。对于美国投资者来说，美元走弱 也可能会鼓励他们将目光投向美国以外的市场。 申万宏源证券首席 ...

报告核心观点 - 中国供给复苏趋势明确，核心资产风格和自由现金流组合是长期趋势；美元资本循环逐渐瓦解，美元或长期贬值，全球资本长期有望向中国回流；在内外因素影响下，中国资产有望系统性重构，PB 趋势性上升是本轮牛市主脉络；看好核心资产风格，大金融，恒生国企，恒生科技，油运，黄金能源有色，关注微盘风险 [2] 美联储释放滞胀信号 - SEP 预测数据释放滞胀信号，经济减速与通胀反弹并存，迫使美联储在压制通胀和防止衰退间艰难平衡；6 月 FOMC 决定维持联邦基金利率目标区间在 4.25%-4.50%不变，SEP 下调了 2025 年和 2026 年的 GDP 增长预测，上调了 2025 - 2027 年的失业率、PCE 通胀和核心 PCE 通胀预测 [7] - 美国监管机构计划将增强型补充杠杆率（eSLR）最多下调 1.5 个百分点以促进国债交易，监管要求目前银行控股公司需满足 5%，子公司需满足 6%（拟分别调至 3.5%和 4.5%） [8] - 下调 eSLR 鼓励银行购买美债的核心机制是降低资本占用成本，提升美债收益率吸引力，释放资产负债表空间，使银行可在不增资前提下扩容资产 [9] - 下调 eSLR 政策效果不一定行得通，释放的资本可能流向更高收益用途，当贷款利率>美债收益率时银行更倾向于发放贷款 [10] 中美与他国贸易谈判进程 - 美日贸易谈判仍在磋商，中方欢迎越南成为金砖伙伴国 [11] 港股复盘 - 本周港股收跌，恒生科技指数跌幅较深，恒生指数收跌 -1.52%、恒生中国企业指数跌 -1.48%，恒生科技收跌 -2.03% [14] - 本周港股能源细分行业方向领涨，页岩气、天然气和氢能源方向超额领先 [15] A股市场复盘 宽基和因子 - 本周宽基指数全线收跌，上证指数收跌 -0.51%，中证 1000 跌幅较深 [21] - 远月股指期货预期分化，IH、IC 和 IM 贴水收敛，IF 贴水震荡走阔 [23] - 从因子表现来看，高风险偏好资金活跃，融资盘高持仓和高贝塔值涨幅领先，后续建议关注低市净率（低 PB）方向 [26] 产业和行业 - 从产业层面来看，医药大幅回调，本周产业多数收跌，医药医疗跌超 -4%，金融地产小幅收涨 0.64% [27] - 细分行业层面，银行细分方向超额居前，地面兵装、元件和非金属材料领涨，国有大型银行和城商行紧随其后，饰品、个护用品和文娱用品相对较弱 [31] 外资期指持仓 - 本周外资期指持仓改善，所有期指净空仓收敛，IC 转为净多 [40] - 在岸人民币掉期收益率走平，离岸人民币掉期收益率下行，中债 + 掉期收益率与美债缺口较小 [41] 下周热点 - 下周（6.23 - 6.27）重点关注美国 PCE 通胀数据和中国工业企业利润数据，具体为 6 月 26 日美国实际 GDP 年化当季环比，6 月 27 日美国 PCE 物价指数同比和中国规模以上工业企业利润累计同比 [44][45]

在股价持续冲高、屡创新高的关键节点，始祖鸟母公司亚玛芬体育（简称"亚玛芬"）的股东却释放出减持信号。 亚玛芬在近期发布公告显示，公司主要股东方源资本（FountainVestPartners）寻求出售其一半持股，以37.20美元-37.73美元的价格，出售3500万股亚玛芬 股票，套现约13亿美元（约人民币93亿元）。 这一操作不仅让方源资本在6年前46亿欧元联合收购的投资中收回成本并实现超额收益，更引发市场对"中产三宝"之一始祖鸟未来增长可持续性的担忧。 投资方在企业市值高点选择退出是正常的资本循环，还是对公司前景有所疑虑？南都·湾财社记者针对该事件分别向方源资本、亚玛芬方面发去采访函，但 截至发稿尚未取得回应。 伴随业绩上涨，亚玛芬市值从收购时的约46亿欧元跃升至2025年6月的超200亿美元，翻近4倍。 为何选择在品牌估值登临历史高点时套现？有分析认为这是资本对市场周期的精准把控。此次方源资本出售一半持股后，仍保留6.2%股份，既锁定13亿美 元现金收益，又留存未来增长红利。 但在部分业内人士看来，方源资本的减持或许只是一个开始。在消费分级与宏观经济波动的双重作用下，高端品牌的资本估值与"市场真实需求" ...

EPR Properties (EPR) Q1 2025 Earnings Call May 08, 2025 08:30 AM ET Company Participants Brian Moriarty - Senior Vice President of Corporate CommunicationsGreg Silvers - Chairman and CEOGreg Zimmerman - EVP and CIOMark Peterson - Executive VP, CFO & TreasurerAnthony Paolone - Executive DirectorRJ Milligan - Managing DirectorJustin Haasbeek - Senior Associate, Equity ResearchKathryn Graves - Equity Research Scientific AssociateMitch Germain - MD - Real Estate ResearchSpenser Glimcher - Managing Director Conf ...

业绩总结 - 2021财年公司收入为158.91亿港元，同比增长19%[192] - 2021财年报告利润为71.21亿港元，同比增长74%[192] - 2021财年经常性利润为71.52亿港元，同比增长1%[9] - 2021财年基础利润为95.41亿港元，同比下降25%[9] - 2021财年每股报告收益为1.22港元，同比增长74%[192] - 2021年运营利润为78.39亿港元，同比增长42%[192] 用户数据 - 香港办公室整体出租率为98%，租金回报率为10%[39] - 中国大陆零售销售增长30%，整体出租率为97%[51] - 香港零售出租率为96%，零售销售增长9%[41] - 2021年香港零售的可归属总租金收入为22.96亿港元，同比下降11%[42] - 2021年整体零售销售同比增长29%[119] - 2021年可归属的总租金收入为HK$880M，较2020年增长11%[61] 未来展望 - 公司计划在未来10年内进行超过1000亿港元的战略投资，目标是实现中单数字的股息增长[11] - 公司在未来10年内在核心市场的投资管道超过1000亿港元[188] 新产品和新技术研发 - 2021年Taikoo Li Qiantan的开业率、客流量和零售销售均创下新高[68] - 2021年Taikoo Li Sanlitun West的零售面积100%出租，新增20%零售面积[78] 财务状况 - 2021年12月31日的投资物业估值为267,815百万港元，较2020年12月31日的252,000百万港元增长0.4%[127] - 2021年12月31日的净债务为10,334百万港元，较2020年12月31日的6,605百万港元增加了56.5%[128] - 2021年资本支出为8,858百万港元，主要用于物业投资和开发[128] - 2021年公司从投资物业和酒店的处置中获得的收益为5,000百万港元，较2020年的9,600百万港元下降了47.9%[138] - 2021年公司可用的承诺融资设施为29,318百万港元，较2020年的39,024百万港元减少了25%[133] - 2021年公司现金及未提取的承诺融资设施总额为19,483百万港元[135] 负面信息 - 2021年香港零售租金收入较2020年下降11%，但中国大陆零售租金收入增长29%[118] - 2021年可归属的基础利润为HK$9,541M，同比下降24.7%[113] 其他新策略 - 公司在绿色融资方面的目标是实现至少50%的债券和贷款设施来自绿色融资[166] - 截至2021年12月，公司的净资产值（NAV）为292.15亿港元，同比增长1.2%[192] - 公司在中国大陆的资本承诺为6,184百万港元[136] - 公司在香港的资本承诺为14,500百万港元[136]

Urban Edge Properties (UE) Q1 2025 Earnings Call April 30, 2025 08:30 AM ET Company Participants Areeba Ahmed - Investor Relations & ESG AssociateJeffrey Olson - Chairman & CEOJeffrey Mooallem - Executive VP & COOMark Langer - Executive VP & CFOMichael Griffin - DirectorFloris van Dijkum - Managing DirectorRonald Kamdem - Managing Director & Head of US REITs and CRE Research Conference Call Participants Paulina Rojas Schmidt - Senior Analyst Operator Greetings, and welcome to the Urban Edge Properties First ...

财务数据和关键指标变化 - 2024年经常性基础利润为65亿港元，同比下降11%，主要因净财务费用增加和香港写字楼租金收入减少 [4] - 全年每股股息为1.10港元，同比增长5%，连续八年股息增长，复合年增长率达5.6% [5][25][26] - 2024年宣布最高15亿港元的股份回购计划，截至年底已完成约50% [5] - 投资物业估值为2715亿元人民币，较2023年底下降3%，主要因香港写字楼投资物业净公允价值损失等 [27] - 净债务增至437亿日元，资产负债率为15.7%，处于健康资产负债表参数范围内 [28] 各条业务线数据和关键指标变化 香港写字楼 - 整体入住率维持在93%，太平洋广场入住率为95%，太古坊一座和太古城中心一座入住率升至94%，其他太古坊塔楼入住率为91%，2太古坊新落成甲级写字楼入住率接近70% [11] - 毛租金收入同比下降6%，若不计1太古坊9层处置影响，下降4% [12] 香港零售 - 太平洋广场、城市广场和城门奥特莱斯入住率达100% [12] - 三间商场零售销售增长略有下降，应占毛租金收入下降3% [12] 中国内地零售 - 2024年第四季度零售销售增长企稳，除上海太谷里天潼外，整体零售销售下降7% [14] - 应占毛租金收入以人民币计增长4%，以港元计增长2% [15] 中国内地写字楼 - 应占毛租金收入以人民币计增长1% [17] 迈阿密 - 商场零售销售同比增长3%，入住率100%，应占毛租金收入增长9% [18] 住宅 - 上海陆家嘴太古城住宅首批预售市场反响良好，2025年计划进一步推出 [6] - 香港南区Savia Vasa单位预售超过30%，销售速度加快 [21] 酒店 - 2024年管理酒店组合表现不一，香港复苏慢于预期，中国内地表现较好 [21] 各个市场数据和关键指标变化 - 香港写字楼市场因供应过剩和新需求不足仍疲软，预计整体市场将保持低迷 [10][38] - 中国内地零售市场预计相对稳定，随着消费者信心改善和业态升级积极影响显现，前景稍乐观 [38] - 香港住宅市场情绪逐渐改善，上海住宅项目需求良好 [39] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 实施积极的资本循环战略，计划未来十年内在三个核心市场投资100亿港元，目前已落实67% [7] - 持续升级业态组合，投资大型活动、忠诚度计划和高端客户体验，提升整体体验吸引购物者和游客 [38] - 专注核心地段，打造平衡的投资组合，未来五年内地零售主导投资物业总楼面面积几乎翻倍 [7][18] - 坚持可持续发展，目标到2050年实现净零排放，2024年已将范围一和范围二绝对碳排放减少40% [32] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 尽管面临市场逆风，公司业绩仍稳健，有信心实现长期增长目标，持续提升股东回报 [37] - 香港写字楼市场预计将保持低迷，公司将专注租户保留，中期内优质写字楼有望逐步复苏 [38] - 中国内地零售市场预计相对稳定，前景稍乐观，公司将继续升级业态组合 [38] 其他重要信息 - 公司在可持续发展方面表现出色，在多个可持续发展指数中排名靠前 [31] - 公司继续推进能源效率创新，PEDF项目已节省29万千瓦时电力 [32] - 租户参与方面，129个写字楼租户签署绿色绩效平台，绿色厨房倡议获超120个餐饮租户承诺 [33][34] 问答环节所有提问和回答 问题1: 是否会继续股份回购计划 - 公司将在接近5月时根据市场情况和公司流动性评估是否继续股份回购，且需遵守港交所规则 [45] 问题2: 中国内地零售销售情况及是否会带来正向租金调整 - 2024年第四季度内地购物中心零售销售改善，2025年第一季度有轻微正增长，预计随着客流量增加和零售销售表现提升，将带来正向租金调整 [46] 问题3: 奢侈品零售商对新建购物中心的承诺是否可靠 - 公司对奢侈品品牌对内地新购物中心的支持有信心，因与品牌密切合作且项目选址和设计良好 [51] 问题4: 是否考虑改变管理层薪酬结构 - 目前暂无改变管理层薪酬结构的计划，现有薪酬结构在市场基准、财务激励和运营激励间取得合理平衡 [52] 问题5: 如何在满足资本支出需求和股东回报间保持资产负债表纪律 - 2025年住宅项目预计有可观销售收益，且2025 - 2026年有多个住宅项目竣工，无需急于加速销售 [55][56][57] 问题6: 香港写字楼租金调整前景及何时见底 - 2025年香港写字楼市场仍面临压力，但续租租金调整幅度将略有收窄，预计2026 - 2027年优质甲级写字楼需求将增强 [58][59] 问题7: 股息支付率何时会停止增长 - 公司长期股息政策是支付约50%的基础利润，随着100亿港元计划推进，未来基础利润盈利能力可见性良好 [65][66] 问题8: 剩余30亿港元投资资金来源及非核心资产情况 - 公司近期积极推进资本循环，将有助于改善现金流和盈利能力 [66] 问题9: 迈阿密商场资产出售交易是否会在今年执行 - 迈阿密商场符合公司非核心资产剥离策略，公司正积极寻找机会出售 [71] 问题10: 2025 - 2026年资本支出上调原因及长期目标资产负债率 - 资本支出上调因项目推进，公司目标维持20%的资产负债率，未来两年资产负债率预计在中高个位数水平 [75][76] 问题11: 是否放弃深圳福田项目 - 公司仍看好大湾区长期前景，积极寻找深圳合适投资机会，但尚未找到符合战略目标的项目 [73][74]