本报记者 陈潇 龙湖集团控股有限公司发布的2024年年报显示，龙湖冠寓2024年租金收入达26.5亿元，同比增长4%， 开业规模12.4万间，出租率为95.3%。作为龙湖"龙智资管"体系的重要组成，龙湖冠寓正在与写字楼、 养老、商业街区等业务融合发展，构建"住、职、娱、养"复合型空间资产。 今年上半年，集中式长租公寓市场延续稳步扩容趋势。中指研究院发布的《2025年6月中国住房租赁企 业规模排行榜》显示，截至6月底，TOP30集中式长租公寓企业（按长租公寓6月底累计开业规模排序， 下同）累计开业房源量达135.9万间，较5月底增加2.7万间。 值得一提的是，6月份，华夏北京保障房REIT成为国内首单成功扩募的租赁住房REITs项目。本次扩募 募集资金总额超9亿元，购入的基础设施项目为北京市房山区朗悦嘉园项目、通州区光机电项目、大兴 区盛悦家园项目、海淀区温泉凯盛家园项目。 其中，万科企业股份有限公司旗下的泊寓品牌（以下简称"万科泊寓"）、龙湖集团控股有限公司旗下的 冠寓品牌（以下简称"龙湖冠寓"）、魔方生活服务集团有限公司（以下简称"魔方生活"）位列前三，开 业规模分别达到19.82万间、12.3万间和8.4 ...

富人的资产结构： 房产占比超70%，多为郊区刚需房 平均杠杆率65%，月供占收入比45% 典型案例：郑州工薪族购婚房贷款150万，房价下跌30%后资产净值为负 | 指标 | 高净值人群 | 中低收入群体 | | --- | --- | --- | | 房产持有套数 | 2.8套 | 1.2套 | | 房产流动性 | 核心区资产占比75% | 远郊资产占比82% | | 抗风险能力 | 6个月缓冲期 | 1.5个月缓冲期 | 1. 资产端的非对称缩水 2. 债务危机的差异化爆发 3. 财富再分配效应 上海豪宅价格每降10%，千万级业主损失相当于普通家庭20年收入 深圳刚需盘下跌30%，家庭净资产可能归零 高净值人群：可通过资产置换、经营贷续命 工薪阶层：断供风险激增，郑州2023年法拍房数量同比涨320% 北京二手豪宅市场：降价10%吸引全款买家，现金持有者抄底 三四线城市：银行收缩房贷，刚需购房门槛不降反升 穷人的资产结构： 房产占比约30%-40%，配置股票、私募等多元资产 平均杠杆率25%，持有核心地段抗跌资产 典型案例：北京某企业家持有5套房产，总价值1.2亿，贷款仅2000万 2008年美国次贷危机： ...

公司经营情况 - 2024年公司实现净利润18,520.39万元，归属于母公司股东的净利润8,170.85万元，归属于母公司股东扣除非经常性损益后的净利润6,241.79万元 [5] - 房地产板块青浦项目年内签约147套，金额6.87亿元，基本实现清盘，吴泾、梅陇两项目平均出租率接近满租 [6] - 金融板块华闻期货市场占有率2.85%，位居行业第九，期末客户权益68.3亿元，较年初增长8.7%，日均权益65亿元，较年初增长9.5% [8] 财务数据 - 2024年末公司总资产191.56亿元，负债总额144.12亿元，较上年末减少12.83亿元，股东权益总额47.48亿元，较上年末增加1.03亿元 [21] - 货币资金期末余额57.63亿元，较上年末增加2.69亿元，存货期末余额19.84亿元，较上年末减少20.41亿元 [21] - 2024年营业总收入31.68亿元，同比减少10.23%，营业总成本30.14亿元，同比减少9.93% [23] 战略规划 - 2025年房地产板块将聚焦销售清盘和长租公寓规模扩张，科技京城更新改造将形成政府、股东、业主三方认可的可实施方案 [14] - 金融业务板块华闻期货将以科技金融赋能转型发展，聚焦高频、互联网、资管与财富管理三大战略方向 [15] - 公司拟以梅陇社区项目为底层资产开展保租房持有型不动产资产支持专项计划，发行规模预计不超过50亿元 [27][28] 公司治理 - 2024年公司董事会共召开6次会议，审议议案30项，董事会下设四个专门委员会充分发挥专业职能 [11] - 2024年公司监事会召开三次会议，审议九项议案，对公司财务状况、内部控制和风险管理进行持续监督 [16][17] - 公司拟增补陈椰明先生为第九届董事会非独立董事候选人 [34][35] 股东回报 - 公司2024年度拟向全体股东每10股派发现金红利0.37元（含税），合计拟派发现金红利24,915,681.08元 [24] - 2021-2023年公司连续三年现金分红占累计归属于上市公司股东的净利润超30% [12] - 2024年公司派发现金红利18,855,110.01元 [12]

住房租赁行业蓬勃发展 - 华泰苏州恒泰租赁住房REIT上市首日涨停30% 次日再涨10% [1] - 2025年4月前30名集中式长租公寓企业累计开业房源量达1328万间 环比增加09万间 [1] - 行业呈现三大新看点：租赁需求多样化、供应主体多元化、REITs扩募改善投融资环境 [1][2][3][4] 租赁需求多样化 - 一线城市租房人口规模近4000万人 占比50% [1] - 需求从单一功能性转向品质化多元化 "住房+服务"成核心诉求 [1] - 人才公寓需求扩容 科创企业通过租金补贴吸引高端人才 [2] - 年轻家庭催生教育医疗等延伸服务需求 [2] - "绿色+智能"升级带动家具家电换新及适宠化改造需求 [2] 供应主体多元化 - 供给主体包括保租房和市场化长租房两类 [2] - 2024年中央支持收购存量商品房转保租房 配套金融政策助力供给渠道扩展 [3] - 运营机构盘活闲置非居住房屋 项目类型涵盖人才公寓服务式公寓等 [3] - 智能化运营管理平台提升资管能力 为REITs提供优质底层资产 [3] REITs扩募改善投融资环境 - 保租房REITs通过首发与扩募双轮驱动 打通"投融管退"渠道 [4] - 2025年已上市保租房REITs价格回升 表现优于其他基建板块 [4] - Pre-REITsABS类REITs等工具优化资金配置 "Pre-REITs+债权联动"方案受关注 [4] - 国内外资本积极布局长租公寓资产 [4]

徐汇社区共有1283套房源，首批推出546套建筑面积约30-79平方米的一室和两室户型，大部分户型设计有观景阳台，月租金约在6000元-12000 元。除了周边商业，社区内还规划有约600平方米的商业空间，计划引入便利店、洗衣房、宠物店等便民业态，并同步打造滨水休闲步道、共享书 吧、多功能活动厅等社交场域。 启幕仪式。本文图源：上海城投集团 毗邻地铁1号线、12号线漕宝路站（直线距离约100 米），两站直达徐家汇商圈，三站可达徐汇滨江区域，周边15分钟步行圈覆盖徐汇日月光中 心、漕溪公园、第八人民医院，出行、购物、就医都很便捷……5月16日，拥有1283套房源的城投宽庭徐汇社区正式开业运营，首批共推出546套 房源，全装修交付并配备品牌家具家电，可拎包入住。其他房源计划于今年7月份推出。 智通财经（www.thepaper.cn）记者当天从上海城投集团获悉，与城投宽庭其他社区不同，此次开业的徐汇社区是上海市属国企首单存量R4地块并 购盘活项目，也是上海城投落实REITs滚动投资，构建保租房业务"投融建管退"资本循环的关键一环。目前，上海城投集团已在上海6个区域开设 并运营10个社区，累计服务人数超过2.5万人 ...