11月28日，证监会发布《中国证监会关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告（征求意见稿）》 （简称《公告》），明确了商业不动产REITs基金注册及运营管理要求，基金管理人和专业机构责任 等，旨在丰富资本市场投融资工具，支持构建房地产发展新模式，持续增强多层次资本市场服务实体经 济质效。 商业不动产REITs是指通过持有商业不动产以获取稳定现金流并向基金份额持有人分配收益的封闭式公 开募集证券投资基金。《公告》明确基金管理人及基金托管人、尽职调查、申请材料、商业不动产等方 面要求，以及基金管理人的主动运营管理责任，同时压严压实责任，要求严格遵守执业规范和监管要 求。 在强化监管责任方面，《公告》明确各监管机构依法依规履行商业不动产REITs监管和风险监测处置等 职责，证券交易所、中国证券业协会、中国证券投资基金业协会等履行商业不动产 投资信托基金自律 管理职责。此外，商业不动产REITs其他有关事宜，参照《公开募集基础设施证券投资基金指引（试 行）》有关规定执行。 经过五年探索实践，REITs市场稳步发展，功能持续发挥，在盘活存量资产、提高直接融资比重、满足 居民财富管理需求等方面取得一定成效。截至11月27 ...

中经记者 孙汝祥 夏欣 北京报道 二是基金注册及运营管理要求，明确基金管理人及基金托管人、尽职调查、申请材料、商业不动产等方 面要求，以及基金管理人的主动运营管理责任。 三是发挥基金管理人和专业机构作用，压严压实责任，要求严格遵守执业规范和监管要求。 11月28日，证监会公布《中国证监会关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告（征求意见稿）》 （以下简称"《公告》"），向社会公开征求意见。 四是强化监管责任，明确各监管机构依法依规履行商业不动产REITs监管和风险监测处置等职责。 证监会表示，经过五年探索实践，REITs市场稳步发展，功能持续发挥，在盘活存量资产、提高直接融 资比重、满足居民财富管理需求等方面取得一定成效。截至2025年11月27日，已上市77只REITs，融资 金额2070亿元，总市值2201亿元。市场运行平稳有序，2024年以来，中证REITs全收益指数上涨 22.46%，REITs已逐步成为重要的大类资产配置品种。 此外，商业不动产REITs其他有关事宜，参照《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》有关规 定执行。 证监会指出，从全球成熟市场发展经验来看，商业综合体、商业零售、写字楼 ...

2025年11月28日，中国证监会发布《中国证监会关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告（征求意 见稿）》（以下简称《公告》）并向社会公开征求意见。这标志着境内商业不动产投资信托基金（以下 简称商业不动产REITs）试点正式启动，REITs市场迎来新一轮扩容。 助力构建房地产新发展模式 商业不动产投资信托基金是通过持有商业不动产以获取稳定现金流并向基金份额持有人分配收益的封闭 式公开募集证券投资基金。 《公告》明确了如下内容：一是基金注册及运营管理要求，明确基金管理人及基金托管人、尽职调查、 申请材料、商业不动产等方面要求，以及基金管理人的主动运营管理责任。二是发挥基金管理人和专业 机构作用，压严压实责任，要求严格遵守执业规范和监管要求。三是强化监管责任，明确各监管机构依 法依规履行商业不动产REITs监管和风险监测处置等职责。此外，商业不动产REITs其他有关事宜，参 照《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》有关规定执行。 境内REITs市场资产类型不断丰富 截至2025年11月28日，全市场共有77只REITs上市交易，总募集资金超过2000亿元，总市值约2200亿 元，涵盖收费公路、产业园区、污 ...

我国商业不动产规模庞大，资产持有主体拓宽直接融资渠道的需求强烈。如何借助REITs进行有效盘 活，实现投融管退的良性循环，是亟需回应的重要课题，而公募REITs作为资本市场盘活存量资产、服 务实体经济的利器，其产品功能属性与商业不动产天然契合。市场各方对推出商业不动产REITs的共识 高度统一、呼声持续高涨。 经过近五年的实践探索，我国公募REITs市场坚持市场化、法治化的发展方向，从无到有逐步发展成千 亿级的新兴市场。根据市场公开数据统计，截至目前，全市场共有77单产品上市，发行规模2070亿元 （含扩募），总市值2199亿元，行业首单、区域标杆渐次落地，示范性和规模性不断增强，市场容量持 续提升，运行整体平稳，投资者群体日益成熟，为推出商业不动产REITs奠定了坚实的制度基础、市场 基础和生态基础。 中证报中证网讯（记者 黄一灵）证监会11月28日消息，证监会研究起草《中国证监会关于推出商业不 动产投资信托基金试点的公告（征求意见稿）》，现向社会公开征求意见。 中国证券报记者从多方了解到，上交所等单位正在紧锣密鼓推进配套规则修订、系统改造和试点项目培 育等工作，相关规则同步征求市场意见。 业内人士认为，试 ...

【导读】中国证监会起草《中国证监会关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告（征求意见稿）》，并向社会公开征求意见 商业不动产REITs来了，试点启航！ 11月28日，中国证监会起草《中国证监会关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），并向社会公开征 求意见。 中国证监会表示，借鉴国际经验并结合我国实际，坚持市场化法治化方向，适时推出商业不动产REITs，可以更好发挥REITs功能作用，支持构建房地产 发展新模式，进一步提升多层次资本市场服务实体经济的质效。 中国证监会推出商业不动产投资信托基金试点 商业不动产投资信托基金，是指通过投资于商业不动产资产支持证券以取得商业不动产的所有权或者经营权利，运营管理商业不动产以获取租金、收费等 稳定现金流并将主要收益分配给基金份额持有人的封闭式公开募集证券投资基金。 从全球成熟市场发展经验来看，商业综合体、商业零售、写字楼、酒店等商业不动产是REITs产品重要的底层资产。我国商业不动产存量规模庞大，具有 通过REITs进行盘活并拓宽权益融资渠道的内在需求。 《征求意见稿》共八条，主要包括以下内容： 中国证监会及其派出机构依法依规履 ...

【导读】 中国证监会起草《中国证监会关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告（征求 意见稿）》，并向社会公开征求意见 中国基金报记者 李树超 王思文 商业不动产 REITs 来了，试点启航！ 11 月 28 日，中国证监会起草《中国证监会关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告 （征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），并向社会公开征求意见。 中国证监会表示，借鉴国际经验并结合我国实际，坚持市场化法治化方向，适时推出商业不 动产 REITs ，可以更好发挥 REITs 功能作用，支持构建房地产发展新模式，进一步提升多层 次资本市场服务实体经济的质效。 中国证监会推出商业不动产投资信托基金试点 商业不动产投资信托基金，是指通过投资于商业不动产资产支持证券以取得商业不动产的所 有权或者经营权利，运营管理商业不动产以获取租金、收费等稳定现金流并将主要收益分配 给基金份额持有人的封闭式公开募集证券投资基金。 三是发挥基金管理人和专业机构作用，压严压实责任，要求严格遵守执业规范和监管要求。 从全球成熟市场发展经验来看，商业综合体、商业零售、写字楼、酒店等商业不动产是 REITs 产品重要的底层资产。我国商业不动产存量 ...

上交所相关业务负责人表示："下一步，上交所将在中国证监会的指导下，稳步推进商业不动产REITs试 点各项工作，持续完善相关业务规则，协同各方做好市场培育，进一步激发市场参与主体活力。以优质 商业不动产先行稳步开展试点，把好资产'入口关'，鼓励运营管理强、资产运营表现稳健的优质项目开 展试点，切实做好风险防范，引导相关主体归位尽责，共同推动公募REITs市场高质量发展，构建运转 高效、风险可控、生态健康的REITs市场体系。" 对广大投资者而言，商业不动产REITs的推出，进一步丰富了公众投资者选择，提供了一类兼具稳定现 金流与资产增值潜力的配置工具，有助于优化个人与机构投资组合，共享实体经济与不动产市场高质量 发展带来的长期红利。 对资本市场而言，商业不动产REITs是金融精准服务实体经济的典型实践，试点进一步丰富了REITs底 层资产类型，将有效增强市场的包容性与吸引力，推动公募REITs市场加快扩容，是完善多层次资本市 场体系的有力举措。 证监会11月28日消息，证监会研究起草《中国证监会关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告（征 求意见稿）》，现向社会公开征求意见。对此，中国证券报·中证金牛座记者从多 ...

新华财经上海11月28日电（记者杨溢仁）近日，中国证监会发布了《关于推出商业不动产投资信托基金 试点的公告（征求意见稿）》，启动商业不动产投资信托基金（以下简称"商业不动产REITs"）试点。 其时已至，其势已成，开展商业不动产REITs试点，是落实党中央、国务院决策部署和市场广泛需求之 举，也是盘活商业不动产领域资产、服务实体经济发展的必由之路。 记者从多方了解到，上交所等单位正在紧锣密鼓地推进配套规则修订、系统改造和试点项目培育等工 作，相关规则同步征求市场意见。 此次启动试点，是中国证监会贯彻落实党中央、国务院决策部署的重要举措，有利于盘活存量商业不动 产，支持构建房地产发展新模式，也是涉及我国REITs市场发展全局的关键一步。 "随着《关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告（征求意见稿）》的发布，公募REITs底层资产向 全门类又迈出重要一步，标志着我国REITs市场发展进入新阶段，资本市场服务实体经济的深度和广度 进一步拓展。"上交所相关业务负责人向记者表示。 顺势而为商业不动产REITs试点正当其时 "公募REITs市场终于迎来了商业不动产REITs试点！"当试点的公告发布时，记者明显感觉到市场 ...