报告行业投资评级 未提及相关内容 报告的核心观点 - 2025年五一假期新房市场热度环比提升3.9%，回暖趋势初显，但同比去年下降10.3%，整体仍处低位；二手房市场热度自然回落，百城找房热度指数降至0.38，较2024年同期锐减15.3%；租房市场核心城市价格回升，供需格局分化，预计二季度租赁市场景气度有望持续回升 [4][15][40] 根据相关目录分别进行总结 新房市场 - 全国新房市场日均找房热度环比上涨3.9%，同比去年下降10.3%，仅重庆、常州等少数城市较去年同期保持平稳，市场受假期消费分流和分化严重影响 [4][5] - 分梯队城市新房市场表现中，新一线和二线城市热度同比降幅较少，一线城市上海和广州核心区优质项目热度高，深圳大户型改善房成交占比提升；新一线城市重庆表现较好；二线城市常州、长春、温州同比下降幅度最少；三四线城市南阳、柳州市场表现同比去年较好 [7][8] 二手房市场 - 2025年五一假期全国百城二手房找房热度指数降至0.38，较2024年同期锐减15.3%，一线城市跌幅最为突出，达20.8% [15] - 市场热度显著降温主要归因于楼市政策环境根本性转变和居民消费结构变化，随着宏观经济环境企稳，购房需求有望回流 [16] 租房市场 - “五一”期间租赁挂牌价格表现平稳，一线城市挂牌租金小幅上涨，12个城市假期挂牌租金较节前小幅回升，多数二线城市挂牌租金仍呈现小幅回落，租赁线上需求热度较节前显著回落近两成 [24] - 重点二线城市分化显著，需求更偏重性价比，一线城市中北京、上海、深圳部分价格段和区域需求热度有变化，重点二线城市之间租赁市场供需价格表现差异较大 [27][33] - 综合“五一”期间重点城市租赁市场表现，今年租赁市场延续一季度以价换量趋势，核心一二线城市租赁挂牌价格企稳回升，预计二季度租赁市场景气度有望持续回升 [40]

文章核心观点 今年第一季度杭州房租较去年降10.7%，租房市场供应大于需求，房东集体降价但仍有大量房屋空置，若商业风向转向其他地区房租降价或持续 [1][9][40] 分组1：杭州租房市场现状 - 今年第一季度杭州房租和去年相比降10.7%，三月份开始房东集体降低房租 [1][9] - 去年租金基本保持在56元左右每月每平米，今年三月降到49元左右 [9] - 有网友反馈去年3800一个月的房子今年三月只能租2000左右 [11] 分组2：市场供应大于需求原因 - 今年杭州新楼盘交房多，临近地铁交通方便，房源设施及生活配套更好 [13][15] - 租客选择增多，部分到期租客不再续租，选择更好地段且租金不贵的房子 [15] 分组3：网友热议 - 网友认为房东有求必应是因房子租不出去，与前几年“提灯定损”房东形成对比 [3] - 有网友分享曾遇房东要求翻新房子再退租，认为要求不可理喻 [20] - 有网友称上海外环外合租单间要2700一个月，直呼杭州是“租金友好”城市 [28] 分组4：房东情况 - 大部分杭州房东叫苦，从“甲方”变“乙方”，租金一降再降仍有大量房子空置 [30] - 有房东房子租6年未涨租金，换过刚需电器，租客退租时房间干净 [24] - 有房东十年未涨房租，比其他房东租金低40% [26] 分组5：市场趋势 - 若浙江商人“反向迁徙”，商业风向转向其他地区，房子租金降价会持续 [40]