报告行业投资评级 未提及相关内容 报告的核心观点 - 2025年五一假期新房市场热度环比提升3.9%，回暖趋势初显，但同比去年下降10.3%，整体仍处低位；二手房市场热度自然回落，百城找房热度指数降至0.38，较2024年同期锐减15.3%；租房市场核心城市价格回升，供需格局分化，预计二季度租赁市场景气度有望持续回升 [4][15][40] 根据相关目录分别进行总结 新房市场 - 全国新房市场日均找房热度环比上涨3.9%，同比去年下降10.3%，仅重庆、常州等少数城市较去年同期保持平稳，市场受假期消费分流和分化严重影响 [4][5] - 分梯队城市新房市场表现中，新一线和二线城市热度同比降幅较少，一线城市上海和广州核心区优质项目热度高，深圳大户型改善房成交占比提升；新一线城市重庆表现较好；二线城市常州、长春、温州同比下降幅度最少；三四线城市南阳、柳州市场表现同比去年较好 [7][8] 二手房市场 - 2025年五一假期全国百城二手房找房热度指数降至0.38，较2024年同期锐减15.3%，一线城市跌幅最为突出，达20.8% [15] - 市场热度显著降温主要归因于楼市政策环境根本性转变和居民消费结构变化，随着宏观经济环境企稳，购房需求有望回流 [16] 租房市场 - “五一”期间租赁挂牌价格表现平稳，一线城市挂牌租金小幅上涨，12个城市假期挂牌租金较节前小幅回升，多数二线城市挂牌租金仍呈现小幅回落，租赁线上需求热度较节前显著回落近两成 [24] - 重点二线城市分化显著，需求更偏重性价比，一线城市中北京、上海、深圳部分价格段和区域需求热度有变化，重点二线城市之间租赁市场供需价格表现差异较大 [27][33] - 综合“五一”期间重点城市租赁市场表现，今年租赁市场延续一季度以价换量趋势，核心一二线城市租赁挂牌价格企稳回升，预计二季度租赁市场景气度有望持续回升 [40]

作为楼市晴雨表，二手房市场往往成为被关注的重点对象。刚刚过去的五一假期，深圳二手房市场依旧 有不错的表现。不过，有业内人士认为楼市维持"热度"仍需多方助力。 记者综合多家中介机构的数据发现，刚刚过去的五一假期，深圳二手房依旧有不错的表现。据深圳贝壳 研究院监测，今年五一假期期间，贝壳深圳合作门店二手房签约量较去年同期增长66%，新房签约量增 长17%。深圳中原的数据显示，二手房带看量同比增长14%。深圳乐有家提供的数据显示，乐有家门店 二手住宅看房量同比增长16.3%，门店签约量同比增长27.7%，相较去年有明显上涨，说明去年"9·29新 政"的政策边际效应还在持续，深圳楼市逐步"止跌回稳"。 另据统计，5月1日至5日深圳全市主要中介机构带看20684人次，促成交易367套，其中完成网签63套， 较去年同期增长36.96%。 记者在深圳罗湖和福田区采访时，有购房者表示不管是新房还是二手房，还是会期待更大的"让利空 间"。"现在深圳二手房市场有个比较有趣的现象，一方面是挂牌量的增加，市场上总会有些二手房业主 因为市场政策、资金周转等原因急于出售，性价比高的'笋盘'就会比较容易成交，所以整体价格还是保 持稳定，购 ...