文章核心观点 - 购房观念发生根本性转变，从“人生必经之路”变为被搁置或放弃的选项，不买房正成为一种理性的决策 [1][11] - 全国商品房销售面积同比下降17.3%，新房成交量创近8年新低，一线城市30岁以下人群购房意愿较2023年下降36.2% [1] - “先租后买”、“量力而行”、“灵活应变”成为更普遍的住房策略，买或不买是需要综合多方面因素的复杂决策 [11] 房价与收入压力 - 一线城市房价收入比高达20:1，二线城市平均为15:1，三四线城市达10:1，普通工薪阶层需10-20年才能买下一套住房 [4] - 以一套300万房子为例，首付30%贷款210万期限30年，月供接近8000元，对月收入2万元家庭意味着40%收入用于还贷 [4] - 购房贷款期限延长至30年，很多人到60多岁才能还清房贷 [4] 资产保值预期下降 - 2024年至2025年上半年，全国70个大中城市中有53个城市二手房价格下跌，平均跌幅达11.7%，部分三四线城市跌幅超20% [7] - 房地产作为投资品的属性正在弱化，回归居住属性，购房从投资可能变为负担 [7] - 有案例显示2022年底280万购入的新房，当前同类型房源成交价已跌至230万左右，账面亏损50万 [7] 租赁市场成熟度提升 - 全国主要城市专业化住房租赁服务覆盖率达32.8%，较2020年提高近一倍 [8] - 一线城市租房市场房源供应量同比增长23.7%，租金整体保持稳定，部分区域出现小幅下降 [8] - 租购同权政策推进，在教育、医疗、社保等公共服务领域为租房居民提供更平等的权益保障 [8] 年轻人价值观转变 - 76.3%的90后、00后认为“生活品质比拥有房产更重要”，63.8%的人表示宁愿把钱花在旅行、教育和个人成长上 [10] - 年轻一代追求“轻资产、重体验”的生活理念，更倾向于将资金用于直接提升生活品质的领域 [10] - 职业流动性增强，80后、90后平均每3.6年经历一次城市或工作重大变动，购房被视为限制流动性的枷锁 [11]