中国内地房地产市场前景 - 行业研究主管维持内地房地产市场将在2026年下半年见底的预测[1] - 租金走势是判断市场是否回暖的关键先兆 居民需看到租金企稳才会重新评估购房成本效益[1] - 过去三到四年间 因楼价与租金普遍下跌 许多人推迟购房计划转向租赁市场[1] - 一线城市租赁市场成交活跃 约半数人口通过租房解决居住需求 租金水平能更直接反映真实住房需求[1] - 当前市场呈现结构性分化 高端住宅销售表现强劲 因限价政策取消激活改善性需求[1] 香港住宅市场前景 - 尽管当前市场因失业率上升及短期供应过剩而承压[1] - 预计未来三至四年将出现供不应求的局面 看好后市表现[1] - 随着美联储开启降息周期 香港银行同业拆息预计将从约3%降至年底的2.2% 并在明年进一步下探至1.6% 为楼市提供支撑[2] 香港写字楼市场前景 - 鉴于2026年写字楼新供应大幅减少 预计写字楼出租率于2027-2028年会稳步上升[2] - 预计租金仍将继续下跌 或到2026年底才会见底回稳[2] - 目前香港甲级写字楼租金已显现触底迹象[3] - 阿里巴巴和蚂蚁集团斥资9.25亿美元购置铜锣湾港岛一号中心共13层商业写字楼 总建筑面积约30.16万平方英尺 预计于2025年12月31日完成[2] - 该交易有望创下自2021年以来香港最大宗写字楼交易[2] - 仅靠自用买家难以推动香港整体写字楼市场回暖 市场成交的真正复苏仍需依赖投资者入场[2] - 目前投资者在写字楼买家中的占比仅为20% 远低于以往50%的平均水平[3] - 投资者占比低源于两方面原因 银行对写字楼抵押贷款态度审慎 以及当前香港利率环境仍处高位导致写字楼租金回报率不高[3] - 香港证监会持牌人数自2024年9月以来显著增加 预示未来写字楼需求可能上升[2]