核心观点 - 美国30年期固定抵押贷款利率于2025年底降至6.15%，为2024年10月以来最低水平，也是2025年全年最低水平，这为低迷的房地产市场带来积极信号，有望为市场注入新动力并帮助其在传统淡季回暖 [1][3] 市场状况与历史背景 - 自2022年利率大幅上升以来，美国房地产市场持续承压，2023年和2024年的二手房销售量均跌至上世纪90年代中期以来的最低水平，预计2025年也将创下类似纪录 [3] - 2025年初抵押贷款利率接近7%，春季期间在6.6%至6.9%之间波动 [3] 利率走势与市场影响 - 截至2025年12月31日当周，30年期固定抵押贷款利率降至6.15%，较前一周下降0.03个百分点 [1] - 利率降至年内最低水平，有望为2025年大部分时间表现低迷的美国购房市场注入新动力 [3] - 若利率维持在近期水平附近，2026年计划购房的家庭将获得更为有利的融资环境 [3] 行业前景与预测 - 许多经济学家预计抵押贷款利率下降的趋势将在2026年延续 [3] - 随着工资增速超过物价上涨，购房负担能力有所改善，即便按揭利率未必会进一步明显下降 [3] - 如果势头延续到2026年购房旺季，市场可能会看到比2025年大部分时间更强劲的销售数据 [3] 关键观察指标 - 投资者应特别关注截至3月份的10年期美国国债收益率，该收益率是抵押贷款利率走势的重要风向标，其变化将对市场产生直接影响 [3]