"两房"是美国房地产市场的支柱，两家机构承保或者购买的房地产贷款约占美国居民房地产市场的 50%，次贷危机以来达到80%以上。"两房"拥有和担保的资产规模约5.5万亿美元。在"两房"债券投资者 中，70%以上是养老基金、共同基金、商业银行和保险公司等美国国内投资者。 当地时间6月25日，美国联邦住房金融署（FHFA）署长Pulte在社交媒体发文："经过深入研究，并遵循 特朗普总统将美国打造成'加密货币之都'的愿景，今天我下令房利美和房地美着手准备，将加密货币列 为抵押贷款申请的认定资产。" 据了解，房利美和房地美即"两房"，是美国最大的两家住房抵押贷款机构，全称为联邦国民抵押协会 （房利美）和联邦住房贷款抵押公司（房地美），是由美国国会立法设立的政府支助机构，目的在于为 住房抵押贷款市场提供稳定而连续的支持，提高住房抵押贷款的可获得性。 当然，加密货币的弊端也存在。该资产类别以高度波动性著称，价格常出现剧烈波动，有时甚至没有明 显原因。今年2月，作为最大加密货币的比特币遭遇两年来的最大单周跌幅，一度重挫了16%，但随后 又大幅回升。 一位业内人士表示："这种贷款的风险模型将极其复杂。传统抵押贷款假设借款人收入 ...

美联储政策影响 - 美国联邦住房金融局（FHFA）局长Bill Pulte批评美联储主席鲍威尔通过维持政策利率不变正在伤害美国民众和抵押贷款市场 [1]

上市计划与市场反应 - 房利美与房地美正在推进重新上市计划 特朗普政府明确表态支持但市场对实施路径存在疑虑 [1] - 2025年以来房利美与房地美股价分别上涨570%与470% 特朗普胜选后一个月内两家机构股价分别上涨143%与116% [3] - 股价剧烈波动反映市场对私有化预期的强烈反应 同时暴露投资风险的集中性 [3] 政府托管与财务状况 - 2008年金融危机期间美国政府向两家机构提供1875亿美元资金支持 并取得优先股权 [3] - 当前两家机构财务状况显著改善 现金流充裕且经营状况良好 [3] - 美国财政部与联邦住房金融局发布新指引 重新赋予财政部对托管结束的最终批准权 [3] 市场地位与评级调整 - 房利美与房地美承保或购买的房地产贷款占美国居民房地产市场的50% 次贷危机以来比例达80%以上 [4] - 两家机构拥有和担保的资产规模约5.5万亿美元 在美国住房金融体系中占据核心地位 [4] - 穆迪将两家机构的长期优先无担保债务评级从最高级下调至第二高等级 评级展望从负面调整为稳定 [4]

公司动态 - 美国总统特朗普表示正在"认真考虑"让房利美和房地美上市 并与财政部长、商务部长等高层商讨具体决策 [1][3] - 房利美和房地美目前经营状况良好 特朗普认为上市时机已成熟 [3] - 两家公司自2008年次贷危机后一直处于美国政府控制之下 外界预期其将在特朗普任期内退出联邦托管 [3] 行业影响 - 房利美和房地美共同为美国约50%的现有住房贷款提供担保 是美国住房市场重要组成部分 [3][4] - 两家机构业务为美国住房政策的核心环节 对房地产市场及金融市场稳定至关重要 [4] - 分析警告称若动摇"两房"结构可能推高美国抵押贷款利率 在当前高利率环境下加剧负担能力问题 [1][3] 市场反应 - 具体实施措施尚未明确 主要决策者未透露细节 技术性变动可能引发投资者不安 [3] - 潜在变动或影响全球对美国抵押贷款支持证券的信心 [3]

Guild Company (GHLD) Q1 2025 Earnings Call May 07, 2025 05:00 PM ET Speaker0 Good afternoon, ladies and gentlemen, and welcome to the Guild Holdings Company First Quarter twenty twenty five Earnings Conference Call. At this time, all participants are in a listen only mode. Later, we will conduct a question and answer session with instructions to follow at that time. As a reminder, this call will be recorded. I would now like to turn the conference over to Investor Relations. Please go ahead. Speaker1 Thank ...

机构：美国抵押贷款利率连续第二周小幅下降 金十数据5月2日讯，美国抵押贷款利率连续第二周下降。房地美周四在一份声明中表示，30年期固定贷 款的平均利率从上周的6.81%降至6.76%。房屋贷款成本的下降可能会给一些不情愿的购房者一个进入 市场的理由。在美国的许多地区，他们会发现比近几年有更多的房源和更大的议价空间。抵押贷款利率 的下降和库存的增加在三月份吸引了更多的买家。全美房地产经纪人协会的数据显示，购买转售房屋的 合同创下了自2023年12月以来的最大月度增幅。 ...

Altisource Portfolio Solutions (ASPS) Q1 2025 Earnings Call May 01, 2025 08:30 AM ET Company Participants Michelle Esterman - Chief Financial OfficerWilliam Shepro - Chairman and Chief Executive Officer Operator day, and welcome to the Altisource Portfolio Solutions First Quarter twenty twenty five Earnings Call. At this time, all participants are in a listen only mode. After the speaker presentation, there will be a question and answer session. To ask a question during the session, you will need to press 1 ...

财务数据和关键指标变化 - 调整后营业收入为1.69亿美元，同比增长2%；调整后每股收益为10美元，同比增长6%；调整后股本回报率为13.4%；保险生效金额为2580亿美元，同比增长2% [6] - GAAP净收入为1.66亿美元，摊薄后每股收益为1.8美元；股本回报率为13.1% [17] - 新保险签约额为100亿美元，环比下降26%，同比下降7%；留存率为84%，环比上升2个百分点，同比下降1个百分点；主要保险生效金额为2680亿美元，与上一季度基本持平，同比增长40亿美元或2%；总净保费收入为2.45亿美元，环比下降100万美元，同比增长400万美元或2% [18][19] - 基础保费费率为40.1个基点，与上一季度基本持平；净保费收入费率为35.3个基点，环比下降0.2个基点 [20] - 投资收入为6300万美元，与上一季度持平，同比增长600万美元或11%；新资金投资收益率持续超过5%，整体投资组合账面收益率提高10个基点至4.1% [21] - 新逾期贷款数量从2024年第四季度的13700笔降至本季度的12200笔，新逾期率为1.3%，较上一季度下降20个基点；总逾期贷款数量从23600笔降至22300笔，主要逾期率为2.3%；损失为3100万美元，损失率为12% [22][23] - 运营费用为5300万美元，费用率为21%；预计2025年运营费用在2.2亿至2.25亿美元之间 [25][26] 各条业务线数据和关键指标变化 - Anac Re业务表现良好，保持了强劲的承保和有吸引力的回报状况，本季度继续参与了单户和多户市场的GSE CRT交易 [11] 各个市场数据和关键指标变化 - 第一季度住房市场状况与近期相似，住房库存紧张，房价持续高位，尽管借贷成本较高，但潜在需求依然存在；消费者和劳动力市场保持稳定，工资增长略有放缓，通胀适度上升 [6][7] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司战略重点包括支持现有保单持有人、投资业务以推动有机增长和效率提升、寻找有吸引力的新业务机会以实现平台多元化，以及向股东返还多余资本 [10] - 公司推出了最新一代综合费率引擎Rate three sixty，利用专有数据、市场信息、先进分析模型和机器学习能力，为贷款合作伙伴和消费者提供有竞争力的风险调整后定价，同时实现审慎的风险选择和有吸引力的回报 [11][12] - 公司维持对费用管理的严格纪律，同时投资于改善客户体验和业务运营的技术和流程 [11] - 再保险行业自全球金融危机以来发生了根本性转变，公司业务基本面坚实，受到大量多元化保险生效金额、承保和定价纪律、嵌入式房价增值、审慎的准备金方法和有弹性的投资组合的支持 [14] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司在2025年第一季度取得了强劲的财务和运营业绩，未来将继续在动态和复杂的环境中运营，受到经济政策变化和地缘政治不确定性的影响，但长期来看，住房市场的驱动因素依然存在 [5][7] - 公司资本状况和信用表现依然强劲，有信心执行战略并为所有利益相关者创造价值 [15][16] 其他重要信息 - 公司董事会授权了一项3.5亿美元的新股票回购计划，并批准将股息提高14%，从每股18.5美分提高到21美分 [13][27] - 公司与Genworth达成协议，回购其持有的Enact股票，以维持Genworth目前在Enact的所有权权益 [28] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 面对不确定性，公司在承保和定价方面有何反应 - 公司正在密切监测经济影响，维持审慎的承保准则，并利用强大的资本基础帮助合格借款人购房 [33][34] - 公司认为市场定价具有建设性，并利用Rate three sixty能力调整定价以反映当前的不确定性水平 [34] 问题2: 政府政策变化对损失缓解方面有何影响 - 公司与新的FHFA主任进行了建设性的沟通，在市场可负担性较低的情况下，继续与FHFA和GSEs合作，为首次购房者提供服务 [36] - 公司看到GSE损失缓解措施持续强劲，对这些措施持乐观态度，认为它们为消费者提供了更多选择 [37] 问题3: 请谈谈定价动态以及市场份额变化的原因 - 公司难以评论其他公司的市场份额和波动轨迹，市场参与者在过去四到五个季度相对稳定 [42] - 市场份额并非公司的目标，更取决于风险与回报的匹配、业务质量和收益情况 [43] - 市场份额的变化可能由定价、合作的贷款机构、市场细分的变化等因素引起 [43][44] 问题4: 公司投资组合的最佳情况和最大风险是什么 - 随着投资组合的成熟，新逾期贷款的增长速度应会放缓，本季度的表现反映了这一趋势 [50][53] - 信用表现受宏观经济环境影响，近期还受到自然灾害等因素的影响 [54] - 各年份的业务表现符合预期，新业务年份的风险特征有所不同，但公司通过风险定价确保了合理的价格 [55][56] - 公司认为当前的投资组合比2022年更具弹性，因为消费者更有经验管理债务，且具有嵌入式权益 [57][58] 问题5: 公司在撰写保单时对房价增值的假设是否更保守 - 公司在定价时会考虑宏观经济环境的预期，包括房价走势，由于近期房价增值速度放缓，当前定价会受到影响 [62] 问题6: 公司是否看到取消率上升的迹象 - 过去几年，借款人主动取消保单的行为或活动水平没有变化，大部分退保或取消是由于再融资、HOPA自动取消或贷款摊销至78% LTV [68] 问题7: 其他收入线主要包括什么，本季度的数字是否合理 - 其他收入线包括合同服务和相关费用，并非仅为保费 [70] - 本季度数字较小，为200万美元，正常运行率可能接近100万美元，因为第一季度有一些与再保险合同相关的安排可能使数字虚高 [71][72]

2025年3月 彭博 2025年全新升级 彭博债券南向通双周报，推出 彭博债券月报 ，旨在为市场参与者提供固 收市场热点、债券市场关键数据及图表和最值得关注的固收产品等实时市场热点内容，助您实时 获取市场热点动态，做出明智投资决策。 扫描二维码 立即订阅彭博债券月报 固收市场热点 美国关税政策不确定性激增 3月4日，美国宣布对加拿大和墨西哥征收关税；仅两日后（3月6日），又豁免了大部分目标商 品，政策立场快速反转；新关税截止日期被设定为3月12日（钢铁和铝）和4月2日（对等关 税），进一步延长政策观察窗口期。 为了追踪关税不确定性，我们开发了一项新的彭博经济研究 指数——每日贸易政策不确定性指数（TPU）来追踪贸易政策。 3月初政策调整后，指数跃升至 特朗普第一任期内贸易摩擦高峰未见的水平，市场对政策方向解读困难，导致企业投资决策延 后，金融市场波动加剧。 彭博债券月报 点心债市场发行趋势与投资契机 市场体量与关注度双升，彭博离岸人民币指数追踪点心债收益 点心债市场在2022年加速扩容， 截至2025年3月，存量规模突破1.9万亿元 。2024年全年点心债 发行规模达8,960亿元，较2023年增长120%； ...