中新社华盛顿9月11日电 (记者 沙晗汀)美国住房金融机构房地美(Freddie Mac)当地时间11日公布数据显 示，美国30年期固定抵押贷款平均利率降至6.35%，是自2024年10月以来最低值。 分析人士认为，近来数据显示就业市场进一步疲软，预计美联储大概率在9月中旬的货币政策会议后宣 布降息，并且之后可能连续降息。 美国劳工部本月5日公布的数据显示，美国8月非农部门新增就业2.2万人，远低于市场预期；失业率升 至4.3%，连续第二个月环比上升0.1个百分点。(完) 美国房贷利率受美联储联邦基金利率和美国10年期国债收益率等因素影响。美媒认为，对美联储9月降 息预期是导致房贷利率下降的主要因素。房贷利率的下降将增加潜在购房者的购买力，对于房地产市场 而言是"好消息"。 据抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)数据显示，抵押贷款申请量(包括购房贷款或现有 抵押贷款再融资)上周升至三年来最高水平。 数据显示，美国30年期固定抵押贷款平均利率当天降至6.35%，一周前该数据为6.5%，一年前该数据为 6.2%。 ...

美国房贷利率受美联储联邦基金利率和美国10年期国债收益率等因素影响。美媒认为，对美联储9月降 息预期是导致房贷利率下降的主要因素。房贷利率的下降将增加潜在购房者的购买力，对于房地产市场 而言是"好消息"。 美国住房金融机构房地美(FreddieMac)当地时间11日公布数据显示，美国30年期固定抵押贷款平均利率 降至6.35%，是自2024年10月以来最低值。 数据显示，美国30年期固定抵押贷款平均利率当天降至6.35%，一周前该数据为6.5%，一年前该数据为 6.2%。 据抵押贷款银行家协会(MortgageBankersAssociation)数据显示，抵押贷款申请量(包括购房贷款或现有抵 押贷款再融资)上周升至三年来最高水平。 分析人士认为，近来数据显示就业市场进一步疲软，预计美联储大概率在9月中旬的货币政策会议后宣 布降息，并且之后可能连续降息。 美国劳工部本月5日公布的数据显示，美国8月非农部门新增就业2.2万人，远低于市场预期；失业率升 至4.3%，连续第二个月环比上升0.1个百分点。 资讯编辑：周小燕 021-26096760 资讯监督：乐卫扬 021-26093827 资讯投诉：陈跃进 021 ...

房贷利率变动 - 美国30年期固定抵押贷款平均利率下降16个基点至6.29% 为2023年10月3日以来最低水平 并创2024年8月以来最大单日跌幅[1] - 利率水平跌破此前维持数月的6%高位区间 较2024年5月7.08%的峰值显著下降[1] - 利率下降使45万美元房贷月供减少169美元 从2395美元降至2226美元[1] 市场反应与机构动向 - 主要房屋建筑商股价表现积极 Lennar DR Horton和Pulte等公司单日上涨约3%[2] - 房屋建筑ETF ITB近一个月涨幅接近13%[2] - 伯克希尔哈撒韦公司二季度新建仓Lennar约705万股 季末市值7.8亿美元[2] - 伯克希尔同时新建仓D.R. Horton超148万股 季末市值1.91亿美元[2][3] 行业需求现状 - 购房贷款申请量环比四周前下降6.6% 市场对利率改善尚未形成积极反应[4] - 分析认为抵押贷款利率需降至5%区间才能对买家产生实质性影响[4] - 房价仍居高不下 全国范围内未出现真正回落 潜在买家因经济不确定性保持观望[4]

美国30年期固定抵押贷款利率在周五大幅下跌16个基点至6.29%，创下自2024年10月3日以来最低水 平，并录得自去年8月以来的最大单日跌幅。据Mortgage News Daily数据显示，此次下跌主要受一份弱 于预期的8月就业报告影响。此前，房贷利率已连续数月徘徊在6%高位区间，此番突破为购房者带来明 显缓解。 Mortgage News Daily首席运营官Matt Graham表示："这是市场对备受期待的就业数据作出的直接反应。 债券市场一直将就业报告视为利率波动的最大潜在触发因素。"他在X平台发文指出，许多贷款机构的 实际利率甚至已低于10月3日的水平，部分报价进入高5%区间。 Realtor.com首席经济学家Danielle Hale在就业数据发布后表示："购房者正在与负担能力不足作斗争，卖 家面临更多竞争，而房屋建造商则承受需求疲软的压力。这些情况尚未导致灾难性的结果，但确实为今 年夏季的房地产市场带来了残酷的挑战。" 部分分析人士认为，只有当房贷利率降至5%区间时，才能真正激发被压抑的购房需求。尽管房价上涨 势头已有所放缓，全美整体价格仍居高不下。此外，经济和就业前景的不确定性也令潜在买家 ...

房贷利率变化 - 美国30年期固定抵押贷款平均利率降至6.56% 为2024年10月以来最低值[1] - 该利率连续6周下降 一周前为6.58% 一年前为6.35%[1] - 经济学家预计未来几个月该利率将维持在6.5%左右[2] 成屋销售状况 - 7月美国成屋销售量按年率计算为401万套 环比下降2% 同比上涨0.8%[1] - 销售量略好于市场预期但整体仍处于低迷状态[1] - 房贷利率下降尚未转化为成屋销售量的实际增加[1] 影响因素分析 - 美国房贷利率受美联储联邦基金利率和10年期国债收益率影响[1] - 美联储主席鲍威尔表示可能需要调整政策立场 市场解读为释放降息信号[1] - 美联储降息可能加剧通胀 导致10年期国债收益率走高进而拉高房贷利率[2]

房贷利率走势 - 30年期固定抵押贷款平均利率维持在6.58% 与上周持平 此前利率已降至去年10月以来最低水平[1] 房价表现 - 7月美国二手房中位价同比仅上涨0.2% 至42.24万美元 创去年6月以来最疲弱表现[1] - 美国南部和西部房价分别下跌0.6%和1.4% 东北和中西部则分别上涨0.8%和3.9%[1] - 全国约半数地区出现价格下跌 全国房价可能下跌多达5%[1] 住房交易量 - 7月二手房销量环比增长2% 至年化401万套 优于市场预期的392万套[1] 市场供需变化 - 7月底全美在售房源达155万套 为新冠疫情初期以来最高水平[1] - 库存增加显示市场正朝买方更有利的方向转变[1] 住房可负担性 - 整体住房可负担性依然严峻 目前仅28%的房源符合典型家庭的负担能力[2] - 自2019年以来购房者购买力缩水约3万美元[2] - 要让美国家庭负担得起典型住房 房价需再跌18% 或房贷利率回落至4.43%[2] - 工资增速已跑赢房价增长 住房可负担性略有改善[1] 购房行为变化 - 更高的利率严重侵蚀美国家庭的实际购买力[2] - 部分观望买家开始重返市场[1] - 买家不得不调整预期 选择更小房子或搬到更远郊区 甚至推迟购房计划[2]

美联储货币政策展望 - 美国财长贝森特对美联储9月会议表示乐观 认为存在降息50个基点的可能性[2] - 贝森特主张美联储利率应比当前水平低150-175个基点 并认为若数据准确应更早降息[2] - 30年期固定抵押贷款利率下降10个基点至6.67% 创2月以来最大降幅 15年期利率四个月来首次跌破6%[2] 美联储主席候选人遴选 - 特朗普正在考虑11名美联储主席候选人 包括3位未公开候选人：杰富瑞策略师David Zervos 前美联储理事Larry Lindsey和贝莱德固定收益首席投资官Rick Rieder[3] - 另外8位候选人包含美联储监管副主席鲍曼 理事沃勒 副主席杰斐逊 以及布什政府经济顾问萨默林 达拉斯联储主席洛根和前圣路易斯联储主席布拉德[3] - 国家经济委员会主任哈塞特和前美联储理事沃什也在候选名单中 贝森特将负责面试所有候选人并提交最终名单[3] 债券市场与政策影响 - 贝森特预计整条美债收益率曲线可能下移 10年期美债收益率反映财政部和美联储公信力[2] - 贝森特强调无需重新实施大规模资产购买(QE) 同时反对停止发布就业报告但要求数据可靠性[2] - 抵押贷款利率下降若持续 将为困境中的房地产市场注入新活力[2]

美联储降息预期 - 美国财长贝森特表示美联储9月会议有降息50个基点的可能 [1][2] - 贝森特认为美联储利率应比当前低150～175个基点 [2] - 30年期固定抵押贷款利率下降10个基点至6.67%，创2月以来最大降幅 [2] - 15年期抵押贷款利率四个月来首次回落至6%以下 [2] 美联储主席人选 - 特朗普正在考虑11名美联储主席候选人，包括3名未公开姓名的候选人 [3] - 候选人包括杰富瑞首席市场策略师David Zervos、前美联储理事Larry Lindsey和贝莱德全球固定收益首席投资官Rick Rieder [3] - 其他8名候选人包括美联储监管副主席米歇尔·鲍曼、美联储理事克里斯·沃勒等 [3] - 贝森特将面试所有候选人并筛选最终名单提交总统 [3] 货币政策与市场影响 - 贝森特认为整条美债收益率曲线可能下移 [2] - 10年期美债收益率反映美国财政部和美联储的公信力 [2] - 贝森特表示美联储无需重新实施大规模资产购买(QE) [2] - 房贷融资成本持续下降可能为困境中的房地产市场注入新活力 [2]

美联储降息预期 - 美国财长贝森特表示美联储9月会议可能降息50个基点[3][4] - 贝森特认为美联储利率应比当前低150-175个基点[4] - 30年期固定抵押贷款利率下降10个基点至6.67% 创2月以来最大降幅[4] - 15年期抵押贷款利率四个月来首次回落至6%以下[4] 美联储主席人选遴选 - 特朗普正在考虑11名美联储主席候选人[5][6] - 新增3名未公开候选人：杰富瑞策略师David Zervos 前美联储理事Larry Lindsey 贝莱德首席投资官Rick Rieder[6] - 其他8名候选人包括美联储监管副主席鲍曼 理事沃勒 副主席杰斐逊等[6] - 贝森特将面试所有候选人并筛选最终名单提交总统[6] 货币政策与市场影响 - 贝森特表示整条美债收益率曲线可能下移[4] - 10年期美债收益率反映美国财政部和美联储公信力[4] - 美联储无需重新实施大规模资产购买(QE)[4] - 抵押贷款利率下降可能为困境中的房地产市场注入新活力[4]

抵押贷款利率下降 - 美国30年期固定抵押贷款利率下降9个基点至6 79% 为4月初以来最低水平 [1] - 15年期抵押贷款利率降至6 06% 连续第四周下降 [1] 住房再融资申请回升 - 抵押贷款再融资指标上升6 5% 达到4月11日当周以来最高水平 [1]