全国房价数据 - 4月70城二手房价环比下跌0.4% 跌幅较3月的0.2%扩大 呈现持续阴跌趋势 [1] - 楼市传统"金三银四"表现分化 3月尚可但4月显著走弱 被形容为"金三穷四" [1] - 一线城市二手房价格自2024年10月起连续5个月环比上涨 2025年2月因春节因素短暂下跌0.1% 但4月再现0.2%环比下跌 上涨势头中断 [1] 楼市对经济影响 - 过去4年新房销售额减少量相当于3个对美贸易额 现存销售额仍相当于2个对美贸易额 [1] - 楼市衍生消费链条长 200万房产可带动20-50万后续消费(装修/家具等) 实际经济影响远超表面数据 [1] - 2021年商品房及衍生消费规模相当于7-8个对美贸易额 近年规模收缩60%-70% 对就业和上市公司利润造成显著冲击 [6] 股市与楼市关联性 - A股过去4年表现疲软的核心原因是楼市泡沫破灭 [5] - 当前3300点已反映部分预期 股市走势通常领先于数据验证 [12] - 沪深300指数基金净值从2005年0.23升至当前1.65 中证500指数基金从2013年0.67升至1.60 显示长期上涨趋势 [15][17] 市场机会分析 - 2700点时A股估值处于极端低位 现政策转向内需刺激 要求稳定股市 [10][11] - 部分产业竞争力提升 包括汽车/AI/军工等领域表现突出 [11] - 若楼市触底 股市将提前反应 当前3300点可能成为未来低位 [12][13]