项目概况与定位 - 北京太古坊综合发展项目全部八栋在建楼体已实现结构封顶，标志着这一地标性滨河商业综合体进入新阶段[1] - 项目是太古地产现有项目颐堤港的扩建部分，落成后整体将更名为北京太古坊，定位为“新一代城市综合体”[5] - 项目以“自然、艺术与商业共鸣”为理念，旨在重新定义商业空间、办公方式及生活方式[1] 区位与稀缺价值 - 项目坐落于北京朝阳区坝河河畔，是北京五环内少有的大型综合用途地块，稀缺性体现在毗邻坝河的滨水资源[5] - 项目回应城市发展从“增量扩张”走向“存量焕新”的趋势，重构自然、文化与商业的复合稀缺价值[3] 项目规模与业态构成 - 项目总楼面面积逾86万平方米，涵盖商务与多元生活方式功能[5] - 业态包括七栋全新超甲级写字楼、一座高品质购物中心、一家全新东隅酒店、广阔绿地空间及全方位配套设施[5] - 办公集群由八座相互连通的办公楼组成，总楼面面积逾33万平方米[7] - 零售部分将与现有颐堤港商场共同构成一个15万平方米的生活方式目的地，在现有约200家店铺基础上新增逾200个品牌[9] 设计理念与特色 - 项目打造“滨水+绿意+商业”融合模式，设计注重创新的人本尺度，凸显户外绿化空间及临近坝河的优势[5] - 通过室内外步行连廊将办公楼群与零售区、酒店及配套设施紧密相连，并直接通达地铁，实现无缝连接[7] - 办公集群设计注重效率、灵活性和创新性，配备身心健康设施，充分考虑员工福祉与工作效率[7] - 零售部分采用开放式街区布局，融合自然景观与都市生活，注重体验式与文化类业态[9] 核心设施与社群引擎 - 项目核心设施“德尔斐”（The Delphi）面积达1.9万平方米，是一个全天候社群引擎[13] - “德尔斐”设施包括灵活的工作空间、多功能厅、北京首屈一指的宴会厅以及专门用于艺术文化活动的ArtisTree[13] 战略意义与预期影响 - 项目与《北京城市总体规划（2016-2035年）》中“两河一带”生态空间格局的构建方向一致，有望成为战略轴线上新城市地标[15] - 未来将吸引科技、媒体与通信、生命科学、高端制造及专业服务等行业的创新型、国际化企业入驻，推动产业升级[17] - 通过引入高能级品牌及举办公共活动，丰富城市文化生态，助力北京实现国际消费中心城市愿景[17]